新浪乐居讯(编辑 卜悦怡)“每周末都推特价房，特价房均价跌破1W”、“年底中环要通了，正荣下半年开盘，区域均价肯定涨”……木渎版块，充斥了涨跌矛盾的声音，但从整体房价波动来看，“跌不下、涨不上”已成目前木渎房价关键词。>>>>>苏州14盘房价真相首次大曝光

  苏州房价真相系列稿件>>>>

  【园区篇：房价猛踩刹车】【湖东篇：一哥诡异降500元/㎡】

  【吴中篇：6盘最高涨1500元】【越溪篇：楼盘普遍“假摔”】

  【新区篇：8盘最高降1400元】【狮山篇：某新盘卖2万有理？】

  【相城篇：大牌最高降1000】>>>更多真相请点击

  2014年首场土拍，正荣以楼面价7329元/平米，总价32.4亿元强势进驻木渎板块，当时就有业内扬言“区域内房价或将涨至15000-16000元/平米”。但就2014年上半年实际情况来看，似乎这个目标仍遥不可及。在年底中环通车、正荣入市的带动下，木渎是否能达到之前的价格预期？带着这样的疑问，本站走访了木渎版块多家热门楼盘一探房价真相。

  现状：去化维稳 “9字头”特价房卖的俏

  长期以来，木渎的成交和去化都维持在一个较为稳定的水平。这段时间，万科城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)和招商雍华府两家楼盘由于推出特价房，开拓了一条新销路。招商雍华府客户经理张凯接受本站采访时表示“万科城每周都推特价房，特价房的房源位置还都可以的。”据新浪乐居的楼盘详情页最新信息显示，万科城在较长的一段时间价格一直维持在10500-11500元/平。显然9字头的特价房无疑有较大的吸引力。万科置业顾问在电话中表示：特价房的推出确有助于房源的消化。

招商雍华府推出的特价房集中在4#、5#内

  无独有偶，招商雍华府 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)近期也推出了部分9字头特价房。“即便房子再刚需，真正想要买房自住的人群对买有缺陷的特价房，还是心存芥蒂。”安怡乐房产经纪人彭超直言。开发商为了尽快完成销售目标回笼资金，纷纷推出特价房，购房者买账与否还是取决于项目本身。同时，彭超也指出，目前万科城及招商雍华府在淡季中仍能保证一定的去化量，根本原因正是“特价房”。同样，也有业内人士表示“仅靠卖特价房来保证楼盘的销售量，实则就是降价。”

  猜想：多重利好 木渎房价下半年要破13000？

  2013年5月，招商雍华府首次开盘打出价格“9200元/平起”，时隔1年，房价上涨800-1000元/平；豪言从未降价过的万科城首次开盘10500-11000/平米的均价也一直保持到现在。业内人士表示，就木渎版块而言，虽然版块均价已破万元大关。随着商业配套的日益完善，中环年底通车，红星国际广场 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、正荣幸福城邦等新盘入市，未来的房价还是有上升空间。>>>>>苏州14盘房价真相首次大曝光

  “6月底首次开盘，预计均价在11000-13000元/平米”红星国际广场置业顾问透露道。红星国际广场楼面价3348元/平米，算上建安成本费和各项税费，就目前木渎版块来说做到不亏本销售并不难。但以“7字头”楼面价亮相的正荣幸福城邦，则或因“面粉价”偏高，而拉升入市房价。招商雍华府张凯也预测道：“正荣项目未来至少卖到12000元/平，这边下半年肯定要涨价。”

正荣幸福城邦效果图

  下半年木渎房价走势究竟为何？安怡乐房产经纪人彭超分析指出：“对于木渎板块而言，单靠楼盘本身难以达到大幅度涨价，即便是年底中环通车，就木渎本身的位置而言，想要达到区域整体的升值只能依靠大市场，譬如银行房贷利率的下调、限购的松绑等。”>>>>>苏州14盘房价真相首次大曝光

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