编者按：从“金三银四”传统旺季的消失到“红五月”未能见红，苏州楼市在2014年上半年表现可谓差强人意。降价传言的四起和银行房贷的持续收紧更使得楼市发展扑朔迷离，苏州房价走势在这半年也变得难以捉摸。为此本站特别策划了2014年苏州房价真相专题，为您提供置业指导。>>>>>苏州14盘房价真相首次大曝光

  新浪乐居讯(编辑 王晓雯)当园区逐步退避楼市纷争前线、吴中各版块另起炉灶来势汹汹之时，新区正在重装上阵。随着龙湖、港中旅、路劲等众多开发商的进驻，新区核心版块这个“先头部队”，正在逐渐从稀少的土地供应、零星的新盘入市的冷清状态中逐渐苏醒。

  据悉，2014年，狮山路版块将迎来多个项目的集中入市。其中，龙湖、中旅等高端偏改善的项目入市，力图拉升版块均价；与此同时，也有不少开发商暗暗推出特价房“抢市”。为此，小编亲赴新区核心版块，一探楼市真相。

【苏州房价真相系列稿件】

>>>越溪篇：楼盘普遍“假摔” 业内:下半年必涨

>>>相城篇：大牌难逃降价 最高直降1000甩卖

>>>吴中篇：6盘还在涨 最高涨1500元/平

>>>新区篇：降字当头8盘最高降1400元

  新盘扎堆入市楼盘借势涨价 区域房价拉升单盘要涨4000元/㎡

  事实上，自2013年4月龙湖进军苏州狮山版块以来，版块在苏州楼市的“曝光率”逐步增加。之后，路劲、佳兆业、仁恒又分别以9216元/㎡、7952元/㎡、7885元/㎡的楼面价高调进驻狮山路版块。

  “新区核心版块房价要涨了”，当时就有业内预测。>>>>>苏州14盘房价真相首次大曝光

  2014年5月11日，苏州龙湖时代天街首次开盘2小时去化400套，劲销9亿。据本站在售楼处了解，目前龙湖时代天街1、2号楼可售房源还剩100多套，均价在17000元/㎡。

  “虽然目前房源价格优惠相较首次开盘有所收紧”，龙湖时代天街客户经理刘兴文在接受采访时表示，“在地段及产品的优势之下，项目根本不愁卖”。本站还发现一个有趣的小插曲，或许是首次开盘热销的缘故，刚刚告别“红五月”，龙湖时代天街就组织置业顾问旅游去了。

龙湖时代天街售楼处广告暗示明年新区价格疯长

  作为版块内的纯新盘，即将于6月中旬开盘津西新天地产品以花园洋房为主，首次开盘将推出5-11号楼全部房源及11号楼部分房源。项目报价也直逼龙湖，在14000-16000元/㎡之间。

  除此之外，据悉，同样将于6月开盘的纯新盘中旅狮山名门，首次开盘的均价更是要高达18000元/㎡。

  有意思的是，尽管狮山名门对外报价高出龙湖一截，但竟有不少竞品楼盘为它的高价“撑腰”。“楼面价都要一万多，18000不奇怪，说不定还要卖到20000元/㎡呢”。津西新天地客户经理徐波表示。

  2014年，在房源集中入市的推力之下，原本由于产品稀缺略显平静的狮山路版块住宅市场，一下子变得火热起来。

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  旭辉新港抢推特价房 业内表示看好未来楼市

  不过，尽管是在高价云集的狮山路版块，随着苏州楼市库存日渐高企，还是有不少开发商选择在价格上大做文章。据了解，旭辉御府、新港天之运相继推出特价房吸引眼球。>>>>>苏州14盘房价真相首次大曝光

  其中，在刚过去的5月，旭辉御府打出11000元/㎡起的价格抄底狮山路版块。据了解，此次的特价房源仅限于在5月份加推的8号楼，户型在87-133㎡。

5月旭辉御府推出11000元/㎡起的特价房

  而即将于下个月交房的新港天之运，也推出了10套特价房。据本站现场了解，推出的特价房楼层普遍较低，虽然楼盘打出了11188元/㎡起广告，但在售18、19、20号楼刨去特价房，实际均价在12000-13000元／㎡。

  对此，苏州我爱我家新房总监王健浩坦言，“其实，不少特惠房源都是有瑕疵的，比如说靠近马路、高架，或者是楼层较低等”，谈及开发商频繁推出特价房的原因，他表示，“由于对后市的判断不是特别明朗，所以多数开发商选择了特价房的方式试水。在跑量的同时，又能够完成一定的业绩指标”。

  对于未来狮山路版块的房价走势，旭辉御府客户经理刘玉霜猜测， “从目前来看，今年整个狮山路版块的房价走势不是很明显，但是等港中旅和津西开盘之后，整个版块的均价肯定会被拉伸，版块热度自然也会提升，积压已久的置业狮山路的购房需求，将在下半年迎来集中爆发”。>>>>>苏州14盘房价真相首次大曝光

  而苏州津西博远总经理沈海金先生在接受本站采访时曾表示，“我们在苏州也做了不少调研，特别是在高新区，还是有大量的首改、再改的客户。与此对应的能够满足适当需求的产品供应量并不是很大。所以我认为，虽然现在整体市场有一些观望情绪，但我还是很有信心的”。>>>专访津西博远沈海金：代号“1.5”的发展计划

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