读者：我因生意上急需资金周转，欲卖掉名下一套抵押中的房子，但是买方担心有风险不愿意替我先还清剩余的贷款，民间借款的利息高且风险也大，请问有什么办法能解决我的难题？

  房产交易安全顾问：可以通过政务中心一楼C厅相关窗口办理“二手房转按揭”业务。窗口为买卖双方提供担保，无需先还清贷款，在抵押状态下也能交易过户，卖方不用还清贷款就可以轻松卖房，买方申请新的贷款不受任何影响。

  1.业务简介：购买二手房时，因卖方贷款尚未还清，房产仍抵押在银行，买方也需申请新的按揭贷款，通过市政务中心一楼C厅相关窗口为买卖双方提供阶段担保，无需先还清卖方贷款，在抵押状态下交易过户，并帮助买房人申请新的按揭贷款，保障买卖双方的利益。

  2.申请条件：只要满足以下条件，皆可申请二手房转按揭贷款担保：

  买方：1)具有完全民事行为能力的自然人；2)个人信用良好，具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；3)没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。

  卖方：1)具有完全民事行为能力的自然人；2)个人信用良好，无严重逾期记录；3)卖方已取得产权证并抵押在贷款银行；4)卖方贷款银行同意该抵押中的房产办理交易过户；5)产权清晰，无查封，没有涉及其他债务纠纷。

  3.　贷款额度及年限：由银行根据客户的实际情况进行核算，最大贷款额度为购房总价的7成(购房总价按买卖合同价和评估价中的低者确定)，最长年限 房龄≤40年。 随着二手房市场的发展，抵押中的房产买卖频率日趋增高，如何更安全地办理此类房产的交易按揭手续是目前最常遭遇的难题，政务中心一楼C厅相关窗口的“二手房转按揭”业务就能很好地解决这一障碍，保障买卖双方的利益。更多房产交易问题可至窗口咨询。