新浪乐居讯 (编辑 王文婷)据透露，中信集团将在博鳌区域建设约为3万平米的博鳌三江口滨水旅游商业区，服务当地居民和游客，届时全国最大的免税店将落户博鳌。

  此次是中信地产在海南商业地产领域的首次，亦得到当地政府的鼎力支持，势在将博鳌过境式旅游升级为加强版过夜式旅游。

博鳌三江口滨水旅游商业区鸟瞰图

  博鳌的期许

  中信在海南商业地产的投入，不少博鳌地产商都希望，能借东风，为后续的琼海楼市带来人气。

  “这是琼海区域，动作最大的商业地产项目。” 项目推进初期，琼海市委书记符宣朝曾表示，中信集团作为大国企确确实实要在海南在博鳌树立一个品牌，对琼海经济社会又好又快发展起到积极作用。可见对中信的莫大期许。

  自2009年起，中信地产布局东海岸，以博鳌为原点，投资上百亿元。沿海南东海岸分别向北、南延伸，沿三个机场、两条高速，占据一线最优海景资源。布局海南四个最成熟的区域(海口、琼海、陵水、三亚)，形成“一岛四地，九盘联动”的深度开发态势，土地储备上万亩。

  2013年，时值中信深耕海南10周年，同年，中信地产海南全年销售额达22.6亿元，较2012年(13.1亿元)上涨约72%，其中，中信半岛云邸年销售额达12.3亿元，全岛排名第九。

  据悉，鳌三江口滨水旅游商业区在项目开发建设中，将进一步完善博鳌亚洲论坛周边的配套设施，又与此同时，原貌保留博鳌亚洲论坛成立会址，在项目档次、项目业态方面跟博鳌小镇形成互补，填补博鳌高端商业的空白，使博鳌商业多元化。

  如此看来，这种期许，不无道理。

博鳌三江口滨水旅游商业区商业广场效果图

  楼市之殇

  对博鳌三江口滨水旅游商业区抱有诸多期许的背后，透露出现今博鳌楼市的点点缺失。

  尽管开发商心照不宣三缄其口，但对制约楼市发展，博鳌旅游配套的缺失难辞其咎。宝莲城销售经理曲桂芬在谈及博鳌楼市痛点时说：“区域配套缺失严重，政府投入不够，城市没有卖点，项目做再好也是留不住人。”

  来海南职业的购房者看中三亚有不可替代的资源，看中海口的城市配套比较成熟，但是，博鳌小镇因博鳌亚洲论坛而闻名，除此之外，并无鲜明的卖点。

  与此同时，不单是博鳌、中信的商业地产，目前中国的商业地产在各地发展都存在着不少问题：商业布局不合理、商业地产融资渠道单一，投资回收期长……

  业内坦言，中信海南涉足商业地产，是否激活博鳌楼市新局面还要看长期运营的效果。“依然是要借力琼海片区的楼市影响力。”海南地产资深人士王路如是说。

  行进十字路口

  纵观博鳌房产行业发展，有一点可以注意到：博鳌置业，跟博鳌会展经济结合比较多。博鳌一年大小会议上百个，如何抓住这些机遇，开拓自己的营销渠道，锁定主流客群，刺激项目的销售业绩是开发商毋庸置疑的要领所在，而如何开发会展经济以外的卖点更是当务之急。

  随着博鳌区域的发展，很多新的东西事物产生，博鳌的核心价值发生变动。随着中信商业地产大动作产品单一化是否会打破依然需要拭目以待，不过，至少这是一次开始。