新浪房产保定讯（编辑 张金云 陈征宇） 3月已圆满谢幕，短短一个月的时间，在“副都”传闻及承接首都部分行政事业功能等政策利好预期下，保定楼市打破许久的平静，经历了一场大“动荡”，成为全国楼市最热之地。值得一提的是，3月下旬十多天的时间，保定楼市上演了史上一幕幕“疯狂”之举，楼盘热销、外地投资者涌入炒房、房价大涨；而房价的变化在这场“动荡”中尤为引人注目，惊现众楼盘一天一个价、日涨千元的现象。关于保定3月房价的走势情况，多家研究机构发布了相关的数据，保定房价上涨已成不争的事实；此外，新浪乐居保定站监测发现3月份保定新房价格较2月份涨势十分明显，共有48个楼盘涨价，其中市区涨价楼盘达36个。业内人士提醒，在利好并不是很确切的情况下，保定房价却先涨，存在透支市场预期的风险；后市房价是继续上涨还是被腰斩备受关注。

  机构：3月份保定房价涨幅居全国首位

  2014年4月1日，由克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院和中国房地产测评中心发布的《2014年3月中国城市住房价格288指数》显示，全国一手房价格指数涨幅收窄之势延续，环比和同比上涨增速连续五个月回落。其中提到受“副都”传闻影响，使得保定3月房价表现得异常抢眼。从单个城市来看，3月份保定房价涨幅居全国首位，其三月份一手房交易价格指数为1014.8点，较上月上升46.5点，环比上涨4.8%，同比上涨2.06%。

  另外，最新发布的百城房价数据也显示，3月份保定房价涨幅居于百城第29位、河北7个样本城市第三位，环比上涨0.69%，样本均价为5111元/平方米。从3月份百城河北7个样本城市房价情况来看，房价涨跌幅仍延续分化，呈现“4涨3跌”态势；衡水涨幅最大，居于百城第四位。

2014年3月份百城房价数据

2014年3月百城价河北7样本城房价数据

  值得关注的是，从公布的百城数据情况来看，3月份保定房价虽然出现了涨势，但涨幅却没有大涨，这引发了公众的热议，不少购房者反映当月众多楼盘不停地涨价，且不少楼盘价格已破8千元/平米，房价涨幅应或更大。

  调查：3月保定市区价格上涨楼盘数量为2月份的近4倍

  对于颇受热议的3月保定房价走势，新浪乐居保定站做了一番调查发现，当月保定新房价格上涨之势非常“凶猛”，市区价格上涨楼盘数量为2月份的近4倍。当月保定共有48个楼盘涨价，其中市区涨价楼盘共36个，其中新市区有8个，北市区有9个，高开区有7个，南市区有12个。从这些楼盘价格变化情况来看，涨价额度每平方米在30元至1600元不等，涨幅最高的达到了28.6%。3月19日 “北京政治副中心初定保定”的消息传出后，保定众楼盘提价动作加快；随着3月26日传出河北省拟定保定将承接首都部分行政功能，保定房价出现“疯涨”，多个楼盘价格上涨频率非常高，有些楼盘甚至一天一个价。此轮房价上涨频率和涨幅在保定实属罕见。

  保定房价走势引热议：续涨or被腰斩？

  对于保定人来说，房价上涨其实是把双刃剑，买不起房的人压力大增，但对已拥有多套房的保定人显然是个利好。此轮房价上涨，众多楼盘“不按规矩出牌”使得不少购房者恐慌性购房，不过仍有大批购房者在观望。

  纵观保定近年来房价走势，不难发现，房价已持续多年“稳中有升”的发展态势。时下，全国多地甚至部分一线城市出现房价下降的行情，而三四线城市的保定却出现了房价大涨的局面，着实令人震惊。此轮保定房价大涨无疑和“炒楼”有很大的关系，受政策利好预期影响，不少投资者纷纷涌入保定“炒楼”，使得保定的楼市由原来低迷瞬间飙升，房价也加速上涨。据报道，不少分析人士指出，保定楼市风险正加剧，而中原地产首席分析师张大伟更是发出预警，“保定房价很快就会出现比较尴尬的回落”。

  “在没有利好落地的情况下，房价先涨，非常不利于经济发展。当地即便成为承接北京部分功能的区域，主要居住人群依然是当地人，房价高了对收入相对较低的当地人更不是好事。”张大伟指出，通州在2010年至2011年出现的市场暴跌风险很可能在京津冀“重演”。2010年初，因为当时的通州次中心概念，导致通州投资购房占比高达4成，结果在2011年的楼市调整中，很多区域出现房价腰斩。

  有分析指出，结合保定本地的经济发展情况来看，保定房价在此轮大涨前，就已令不少购房者感觉过高，买不起房；此轮房价大涨使得更多购房者更买不起房了；人们的幸福指数大大降低。针对当前保定房价涨势，不少购房者吐槽涨得太离谱，呼吁即使房价上涨也应该与当地居民收入水平成正比。据报道，针对保定房价此轮涨上去了是否还会跌下来的话题，有业内人士称，房价下跌或很难，还得看保定房价能涨到什么样的程度，预计在8000元/平方米以内，对保定城市来说还是可以支撑的。不过，根据保定现有的经济发展水平，再上涨的空间能有多大，这是个大大的疑问。京津冀一体化国家层面规划尚未出台，楼市却先火爆起来，房价却要先“一体化”，这种局面在一定程度上或将阻碍京津冀一体化融合进程。有分析称，不排除接下来相关部门或许会干预进来规范市场回归合理化；疯涨过后的保定房价是继续上涨还是被腰斩，还有待考量。

     有业内人士提醒，在大环境已无法支撑房价持续上涨的情况下，保定“炒房客”应该客观分析北京外迁产业的性质和外流人口的购买力，切勿盲目追风炒作环京县市的房价，一有不慎很容易被套牢。值得关注的是，近两天保定部分楼盘再次出现调整价格，涨价频率和幅度都有所趋缓，保定房价将何去何从，我们将持续关注。

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