法院判决：小产权房不能入市流通，买卖双方签订的房屋买卖合同无效

  雁峰区一村民李某将购置的小产权房转卖给非本村村民刘某，刘某装修且已入住。孰料村委会对这桩买卖提出质疑，要求刘某退出房屋，未果后，村委会将李某和刘某告上法院，认为小产权房不能入市流通，仅限于集体经济组织成员内部转让。近日，雁峰区人民法院审结了村委会对买卖小产权双方提起诉讼的案件，认定李某与刘某之间签订的《房屋买卖合同》无效。

  自愿买卖小产权房 村委会起诉合同无效

  2006年，雁峰区某村委会在该村兴建村民拆迁安置房，用于安置之后，将剩下的房屋由村委会统一出售，该安置房坐落的土地性质为村集体所有。村民李某通过合法途径向村委会购买了房屋1套。2009年5月，李某与刘某签订了《购房协议》，将所购房屋以20万元的价格卖给刘某(系衡阳市城区市民，非该村成员)，刘某购买房屋之后即对房屋进行了装修并已入住。

  事后，村委会发现李某私自转卖住房，要求刘某退出房屋，因双方未能达成协议，村委会向雁峰区法院提起诉讼，认为该房的土地性质为集体土地，不能进入市场流通，只能限于本集体经济组织成员内部之间转让，请求法院依法确认双方签订的房屋买卖合同无效。

  法院：判决合同无效

  但李某和刘某均认为，双方买卖房屋系双方自愿，且村委会不是合同主体，不能对他们提起诉讼，请求法院判决驳回村委会的诉讼请求。

  雁峰区法院审理认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。李某与刘某的《房屋买卖合同》，因违反了《中华人民共和国土地管理法》相关规定，该合同为无效合同。

  本案中，李某明知其拥有的雁峰区某村68号的房屋系兴建在集体所有的土地上，不得向非本集体经济组织的人转让，仍与市民刘某签订《购房协议》，侵犯了该村全体村民的合法权益，村委会作为基层村民自治性组织，对侵犯本集体经济组织权益的民事行为有权提起诉讼，故李某、刘某认为村委会非合同主体，不具备本案诉讼主体资格的抗辩理由不能成立。

  法院依法判决确认，李某与刘某之间签订的《房屋买卖合同》无效。宣判后，各方服判息诉。

  提醒：小产权房不能入市流通

  由于城镇化的进一步加快，房价暴涨，在高房价高利润驱动下，许多村民、组织利用原有的宅基地或集体土地，大量兴建住房，然后对外出售。

  虽然很多购买小产权房的市民，知道不能办理“两证”，国家亦明文禁止买卖，但他们认为，能否办到产权证、国家是否认可不重要，关键是便宜，自己能住、双方不扯皮就行。主审法官提醒广大市民，非法买卖小产权房不能入市流通，即使双方自愿签订的房屋买卖合同也无效。

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