新浪乐居讯(编辑 晓雯)近日，全国首例养老地产在深圳挂牌拍卖，引发地产行业的高度关注。养老地产，目前来说是与旅游地产一样，在全国范围内都炒得比较火热。严格意义上来说，养老地产的用地类型业内在近几年一直在讨论，但实际上养老用地挂牌拍卖在上月才正式宣告着养老地产加入地产行业的洪流。然而，除却严格的国家土地政策规定的养老用地之外，养老地产在广义上又有其自身的特点与优势。

养老地产方兴未艾

  养老地产的建筑设计遵从于高端住宅的模式，核心则在于适老化的设计，目的则在于提供适合老年人居住的生活环境。养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。养老地产主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营；开发商推出的养老地产项目。

  老龄化现状影响养老地产开发前景

  目前，中国已经进入老龄化社会，因此，养老地产也在逐渐火热起来。从全国现象缩小到包头来说，养老地产的发展也是相当可观的。2009年，一份关于包头老龄化问题现状与分析对策的研究报告预测，2011年～2015年是加速老龄化阶段。伴随着二十世纪60年代到70年代中期的第二次生育高峰人群进入老年，包头市老年人口数量开始加速增长。同时，由于总人口逐渐实现零增长并开始负增长，人口老龄化将进一步加速。预计老龄化水平推进到30%以上。2012年，据第六次人口普查结果显示，65岁及以上人口的比重上升了2.73个百分点。其中65岁及以上人口增速快于全自治区2.21的上升幅度，快于全国1.91的上升幅度，这说明包头市人口老龄化进程明显加快，老龄化程度日趋加重。包头市人口老龄化发展趋势和全国、全自治区一样，人口老龄化进程超前于经济发展。由此可见，即便不是最新的数据，也能表明包头老龄化速度的加剧。因此，开发适合老年人居住的楼盘项目的前景比较广阔。

  养老地产适应包头经济现状

  前不久，新浪乐居小编在和一位网友聊天的时候，偶然聊到包头的生活水平。这位五十多岁的阿姨和小编说，自己如果再年轻二十几岁，不会在包头生活，因为包头的生活过于安逸，适合养老。不仅是这位阿姨这样说，很多网友也都有这样的体会，自己可以趁着年轻在外打拼，等退休就回包头养老。诚然，包头的经济一直在稳步增长，养老地产属于高端住宅范畴，纵观目前包头楼市的价格水平，高端住宅的价格基本在八千上下，这个价格对于能够买得起高端住宅的人群来说，是能够接受的。另外，养老地产除开发商开发的一些高端住宅项目之外，政府投资兴建的一些社会性养老机构，例如养老院也属于养老地产。近日，包头市青山区推出了医养结合新模式，即养老院建设在医院旁，可见政府对于市民养老是比较下心思的。因此，从全国首例养老用地挂牌拍卖之后，相信养老地产的热潮会很快在包头掀起。