新浪乐居讯  阳春三月，中国楼市不太疯狂。昆山房价也基本符合全国大趋势，这从最新发布的一组数据就可以看出来：最新统计显示，全国100个城市住宅均价比去年同期上涨10.04%，涨幅较上月缩小0.75个百分点，为连续第3个月缩小。昆山房价从一年前的7200元成交区间，到当前的7700元成交区间，涨幅维持在7%左右。而从昆山楼市3月份成交情况来看，相比2013年3月份同期成交情况，总计成交9172套房源，环比小涨2.43%。

  包括昆山在内，从房地产调控环境看，3月召开“两会”期间，中央提出“双向调控”分类指导，着重依靠市场自身调节作用，此外未出台更加严厉的行政调控政策，大的调控环境继续平稳；从供需双方来看，房地产信贷未明显放松、房价下跌的恐慌情绪逐步蔓延，部分开发商为回笼资金，采取“以价换量”策略，平价开盘项目居多，少数楼盘降价促销，供应有所增加。

一、2014年一季度昆山全市住宅成交均价及涨幅

二、最近一年内昆山全市成交价格

  三、昆山“抗降压”指数最高的板块推荐

  1、花桥板块，主要理由有三：

  ①地铁效应持续发酵。随着上海11号地铁线通往昆山花桥，带动花桥房地产市场的异度活跃。3月18日，昆山轨道交通规划建设正式出炉并发布对外招标公告，此举势必使得地铁效应向昆山市区纵深推动。

  ②上海客流不断导入，花桥成为上海人来昆山购房的最前沿阵地。和城东、阳澄湖板块相比，上海客选择花桥，不仅仅纯粹是低价投资，有很大一部分的外来上海人，还将花桥视作自己定居上海的“曲线安家”前奏。

  ③总部经济引发置业联动效应。花桥国际商务城服务外包及总部经济的深入发展，世界500强跨国公司聚集花桥，其引发的置业联动效应将长期存在。在此工作、创业的人员，又并非刚需客，因此推动房价上涨的可能性只会越来越大。

  2、城西板块，主要理由有四：

  ①昆山市民对城西板块的先天信赖，“城西=最宜居”，这是昆山人对城西板块最浓缩的印象。这种先天性置业思维主导的城西安家理念，坚不可摧。

  ②买房=买环境越来越被认可。随着购房者置业观念的提升，以及城市交通网络的成熟，买房就是买环境将是未来城市的主流。伴随森林公园、阳澄湖系生态宜居大载体的完善，城西势必越来越受到关注。

  ③政府主导的新一轮职能机构驻地西迁，因此带动板块人流、信息流、商品流的旺盛，加上中国房地产作为“最政治”行业之一，市民安家肯定会追随政府步伐，至少在学区房，阳澄湖高铁房这些方面会快速跟上。

   ④高端服务配套的快速建设，因应完美生态宜居带来的高端配套服务需求，体育中心、文化艺术中心等文体大平台的成熟，享受最环境，享受最服务，享受最文化，无疑推动购房置业。

  四、近期购房者最该关注的楼盘榜

  从目前的昆山楼市具体表现来看，呈现多盘小体量推新的特点。如绿地21新城、昆山新城香溢紫郡、首创·悦都等项目仅推出百余套房源甚至是几十套房源；市场新秀中南世纪城8、9、10号楼700余套房源亦分两次推出；2013年火爆全城的世茂东外滩二期高层正处在市场等待期……种种迹象似乎表现出开发商对于市场的不确定而谨慎出招。

  而对于购房者来说，自然不能放过最新的一条“重磅新闻”：位于周市迎宾路的合生国际花园高层房源，从4月1日期，推出购房钜惠：每套成交房源直降10%，最低5600元的单价，总价60万起，无疑制造了昆山楼市成交的最高性价比。需要注意的是，合生国际花园是房企巨头合生创展的扛鼎之作，并非小开发商的小型社区，其在市场观望的氛围中打响昆山楼市降价第一枪，并非出于楼盘滞销或尾盘清库，而是抓住时机跑量，囤积资金，占据市场主动权。