“保定要成为北京的政治副中心？”

  今年6月份即将毕业的河北大学应届毕业生王烁，正在经历人生的艰难考验，他从年前去了几十场招聘会，至今没有找到合适的工作，其中光去北京参加招聘会就去了3次。

  北京作为河北大学、华北电力大学这些在保定的河北名校毕业生就业的第一选择，这几年很多师哥师姐们毕业后都北漂去了北京，只是由于北京就业竞争日益激烈，北京本地学生竞争优势强等因素，这些河北名校的学生，这几年在北京混出头的越来越少。

  如果保定成为北京的副中心，那么以后在保定找工作是不是更容易了？

  可惜，对于王烁这些人来说，这个传言即便是真，也是远水解不了近渴。

  大学是保定在河北的一个优势资源。河北大学、华北电力大学、河北农业大学、中央司法警官学院等河北名校尽数在保定，由于历史的原因，保定曾是河北的省会(传言：文革的时候造反派将省政府赶到石家庄，至今河北省投资不支持保定)。这就是今天去过保定的人，看到保定的城市面貌仍然十分落后，跟廊坊、唐山等北京周边的河北城市，相差一大截的原因。

  不完全统计，保定每年新毕业大学生在几万人，这些人如果留在保定就业，无疑是一个很大的城镇化优质人口。可惜，这些学生除了能去北京、天津就业的，其他人都去石家庄省会，留在保定的少之又少。

  保定是一个先进的大学教育与保守的本地风情并存的城市，这也使你看到前几年河北大学出现了“我爸是李刚”的蛮横一幕。

  保定有深的历史印记，但是缺乏先进的产业和发展的动力，人才外流，社会保守，长期作为北京南大门的政治意识挂帅，造就了这里仍然是一个关系网层织的北方小城，作为北京的政治副中心，即便是迁进来一些中央事业单位，又会如何呢？

  保定原本就不缺这些中央事业单位，例如中央司法警官学院，这个司法部直属的唯一培养狱警的学院，又如华北电力大学，直归教育部。还有著名的38军军部，这些似乎并没有给保定的传统保守的社会情绪带来几多改变。在保定上过大学的小编深切记忆着，当时保定火车站的破败，足够使它成为河北省火车站第一破的城市。

  保定给很多在这里毕业的年轻人以美好的青葱岁月回忆，然而这个城市的繁荣昌盛，需要的是市场化思维、打破行政壁垒以及先进的生产力。这个城市缺乏的不是政治副中心这样的地位，而是中关村创新园区这样的实实在在的东西。

  中国房评报道在保定的一位网友留言说，他对这个城市没有信心，更不会相信那些什么房价上涨多少钱的鬼话，前几年河北的三年大变样，让河北每个城市的房地产过剩到足够卖5-10年的，这几年房价上涨中，什么时候看到过河北的城市涨价？至今，保定的房价都在4-5000元每平米徘徊，不是开发商不涨价，而是居民购买力的确不行，平均一个月2000多元的工资，怎么能够演绎房价暴富的故事？

  股市里的“河北板块逆市走高、出现涨停”虽是旧闻，但保定楼市新近抛给媒体和投资者的传言和消息，仍然是此起彼伏。比如“保定楼市燥热，惊现日光盘”、“保定某楼盘日销百套”、“保定新盘一周涨了10%”、“积累三年剩下的尾盘一日售空”，尤其刺激投资者的消息恐怕还是传出的“四个北京人包下保定一栋楼”，诸如此类的消息频繁出没在媒体的头条里。

  不过，传言毕竟不是真相。针对上述传言，当地媒体已经对其部分进行了证伪。“四北京人包楼”传言的当事项目负责人已经直接否定了有北京投资者“包楼”，称“这一消息不属实，绝对是炒作。而且看到售楼部有京牌车就大惊小怪也太没常识了”，该项目业主目前有近百户是北京人，因此“在售楼部看到京牌车很正常”。

  事实上，这些在传言里被指名道姓、无辜躺枪的楼盘项目，使其本就卖不动的房子雪上加霜：外界对传言信以为真，项目的房子既然都被包了，谁还来看房子？

  另外，揭示保定楼市过热传言真相的，除了当地媒体的证伪外，行业里专业的楼市监测机构也在用最新的数据还原保定楼市的真实状况。

  中原地产市场研究部针对保定楼市的监测，给出的结论是：截止日前，保定楼市在成交量上并没有出现爆发情况。

  中原地产的统计数据显示，从成交量来看，保定楼市从3月19日以来的10天左右的时间里，平均每天登记的签约套数平均在40套左右，与2月份基本持平。而多家媒体报道和判断的保定楼市出现的火热情况，也更多只是体现是走访保定各处售楼处的热闹，当然不排除的确也有部分需求受利好消息影响在逐渐被诱导入市。

  不过，相比其他媒体在保定当地抓取的细枝末节，当地媒体兴许对保定楼市更加知情和熟悉。从当地媒体和开发商反馈过来的信息显示，在保定的各个售楼处里，来自北京的购房者和投资者并不多，近期楼盘里所售房源中，主要客源还是保定本地的购房者，而且多是返乡置业和刚需首置。

  中国房评报道获得的进一步的统计数据显示，保定库存足够消化42个月，即使停止建设在售楼盘，保定待售货量也足够卖接近3年半的时间。公开数据显示，2013年1月至11月保定商品房累积成交150.919万平方米，平均每月保定去化14万平米。按照目前的可售面积584万平米计算，保定库存去化时间高达42个月，是北京的6倍。

  当然，值得注意的是，监测机构的数据往往会有延迟效应，虽然这些短期数据并未能反映保定楼市过热受捧的情况存在，但是保定市场也不可能对这些利好消息无动于衷。据保定多个楼盘的售楼处透露，近期楼盘的看房者和成交量均有所增加，周末更加集中，而且已经有不少来自北京和天津的客户打电话进行咨询，只不过外地客户的成交量占到少数。

  在价格方面，据中国房评报道调查发现，保定多个楼盘项目也有酝酿近期涨价的打算。不过，相比一线城市动辄上千过万的涨价幅度，酝酿涨价的保定楼盘只能算是微调，多个楼盘的涨幅都维持在数百元之间的徘徊，不少楼盘还只在100元上下波动，而且多是根据短期的市场变化灵活调价。

  说到底，无论是保定的当地媒体，还是监测机构发布的数据，都在佐证保定的楼市并没有少数媒体渲染的那么火爆，而且围绕保定楼市的传言也都在被逐一击破。主导保定楼市的购房人群，仍然以当地的刚需者为主，来自外地的购房者仍然极少。只不过受到利好政策消息的冲击，保定楼市短期内稍稍占据高地，随着利好因素近期内释放完毕，保定楼市终会回归正常。