深圳中学否认与该楼盘有合作关系售楼小姐仍称开发商与学校有合作

  3月21日，深圳名校深圳中学官网声明称，“麓园”房地产项目假冒“深中”名称权，该项目与深中没有任何合作，未来业主子女就近入学，与深中没有任何关系。但该项目售楼人员昨日称与深圳中学有合作，楼盘也打出“深中名校物业”条幅。开发商相关负责人称，该项目是学区房并非学位房，只买房不一定能入读深中。龙岗区教育局基教科相关负责人则表示，作为过渡，“麓园”会暂时划入深圳中学龙岗初中范围，但附近配套学校建成后，会划入新学校。

  走访

  楼盘仍挂“深中名校物业”条幅

  深中发布的《关于“麓园”房地产项目假冒“深中”名称权的深圳中学声明》称，“麓园”的宣传材料《十大订制级全配套》关于订制名校中描述“深中名校、九年一贯制公立学校”，并在黄阁北路及其售楼处悬挂、张贴大量户外广告，同样使用“深中名校”等宣传字样，严重侵犯了深圳中学的名称权。

  声明称，“深中”是深圳中学经过近70年努力，打造成的教育知名品牌，未经该校允许，任何人均不得使用。“麓园”与深中没有任何合作，更未经该校允许而冠名。“未来业主子弟的就近入学事宜，均与深圳中学没有任何关系”。深中方面称，依据深圳各区教育主管部门相关规定，麓园并非深圳中学学区，故该项目的就近入学地段不属于深中招生范围。

  售楼小姐不知深中已发声明

  前日，南都记者驱车沿龙岗黄阁路行驶，在北通道与黄阁路交界处找到由深圳颐安地产发展有限公司开发的麓园小区。该项目位于龙岗中心城黄阁北路，两侧靠山，另两侧分别正对着北通道和黄阁北路。目前在建楼盘有三栋，工人还在赶工，高层建筑上的脚手架尚未拆除。

  三栋已基本成型的楼房外墙挂着不少条幅，其中最醒目的是“深中名校物业”、“100万抽名校三房”。

  随后，南都记者以看楼客的身份进入售楼处，一名吕姓售楼小姐前来接待。吕小姐称，小区可能在月底或下月初开盘，定价1 .6万元- 1 .8万元/平米，目前可以认筹，交3万元可抵9万，认筹者中有1-3人会被抽中奖，只需缴100万元就可以买套房。

  关于深中与麓园撇清关系的声明，售楼小姐显然不知情。“读书肯定读深圳中学啊”，吕小姐说，麓园跟旁边的依山郡小区不一样，依山郡业主的小孩只能读兰著学校，在麓园购房肯定入读位于回龙埔的深圳中学，开发商跟深圳中学是有合作的，才能叫做深中名校物业。

  相关负责人称买房不一定入读深中

  针对南都记者提出的是不是买房送学位，开发商颐安地产公司麓园售楼处相关负责人吴女士称，该小区是学区房，不是学位房，“在深圳现在没有学位房这个概念，不是说你买了这个房子，就能去深圳中学读书，你还要是深户，还要有房产。”

  吴女士说，在龙岗，即便像保利地产和龙城国际等知名楼盘也不可能买房就送学位，也是地点在哪个学区，就有机会入读该学区的学校。目前这三栋楼是麓园一期，第三期是别墅，届时价格每平方米将达七八万元，一整栋下来要上千万，目前麓园的价格在龙岗中心城算是比较便宜的。

  回应

  龙岗教育局：楼盘暂时划入深中龙岗初中

  麓园与深中有没有关系？其学区划分又是怎么回事？事实上，深中的声明绝非“无的放矢”。

  南都记者在网上搜索“麓园、深中”，发现众多介绍中，都将麓园与深中名校结合在一起。在某论坛，有家长热议麓园到底是否属于深中龙岗初中范围。网友“清凉夏日雪”说，“麓园的深中名校物业广告变成虚假广告了，售楼处那个教育局公文说的是他们配套的九年制学校没建成之前临时分到深中。”网友“港中大”回复，“可能因为麓园今年还没有入伙吧，所以未出现在深中的招生片区内。从麓园的地理位置看，如果依山郡划到深中，麓园也只能划到深中。”

  昨日，南都记者登录龙岗区教育局基教科官网查询，2014年深中龙岗初中的招生地段只有两个楼盘———万科翰邻城和招商依山郡。基教科相关负责人介绍，开发商已向龙岗区教育局打过报告，要明确其招生地段，教育局也已明确回复，麓园北面有规划一所九年一贯制学校，麓园楼盘属于该校的招生地段，但在该校建成投入使用前，“同意麓园项目楼盘暂时划入招商依山郡小学和深圳中学龙岗初级中学招生地段”。至于为什么今年深中龙岗初中的招生地段没有麓园，基教科相关负责人说，因为楼盘还没入伙，公布的意义不大，“我们不想开发商把它作为炒作。我们只是根据就近入学原则，暂时把它划入这两所学校。等附近的学校建成，是一定要划回来的。”至于新校什么时候建成，该负责人说，“估计也要好几年。”

  争议焦点

  楼盘宣传用“深中”字眼是否侵权

  “开发商最主要的问题，是用‘深中’这个词。别人会以为它跟我们学校有什么关系。”深中龙岗初中负责人称，开发商未经授权，擅自使用深中的名称，肯定是侵犯了名称权。至于学位的安排，教育部门将麓园暂时划入深中龙岗初中是权宜之计，但既然是政府行为，学校也会接收符合条件的学生。深中的声明也已明确，即使开发前期，该项目楼盘暂时划入“深圳中学龙岗初级中学”，非长期划入，这一切均与深圳中学无关。同时，深圳中学龙岗初中非麓园项目楼盘永久配套。

  事实上，类似的楼盘傍名校事件时有发生。据《中国消费者报》报道，2013年6月，北大附中起诉两家房地产公司，在楼盘售楼处及宣传资料中，使用了“北大附中”文字商标及图案商标，易导致公众产生误解，严重侵害了北大附中的注册商标专用权。今年1月份，法院判令两家地产公司停止侵权行为，停止使用北大附中名义进行虚假宣传，共同赔偿经济损失50万元，并在媒体刊登声明。

  深圳鹏翔律师事务所律师梅春来也认为，深中是深圳中学的通用名，开发商出于营利目的，如果未得到授权就擅自使用“深中”作宣传，一般人都会理解这是特定指向“深圳中学”的，这样就可以确定开发商侵犯了深圳中学的名称权。

  提醒

  市教育局：住房并非入学唯一条件

  名誉侵权之外，更为纠结的是学区划分制度下楼盘与学位的关系。类似个案也发生在20 12年的南山区。当时南山名校育才二小附近的新建楼盘雍景湾主打名校卖点，但有业主提出入学申请遭拒而维权，甚至有人以跳楼表示抗议。最后，南山区教育局承认招商雍景湾属于育才二小学区范围，业主拥有申请该校学位的“资格”。但育才学区的学位需求量已饱和，教育局将视今年学位供需情况进行适当调剂。

  在全市范围内，深圳市教育局工作人员也多次表态，他们不认同“学位房”这一说法，“这个词可能是源于房地产广告”。市教育局表示，深圳从2003年起，推行义务教育阶段适龄儿童按实际居住地就近入学。市民在某学校的招生地段内居住，是就近申请该校学位的条件之一，但从来都不是唯一条件。特别是从2013年开始，深圳全市实行积分入学，每个区有不同的打分标准，除了住房，还要孩子提供户籍材料，父母的社保记录等，综合打分。以今年各区的积分入学为例，光明新区的政策就是“户籍为王”，户籍作为入学的第一条件，采用“两阶五梯制”，一级指标为户籍指标，分为学校学区户籍、学区外的新区户籍、新区外的深圳户籍、东莞惠州户籍、其他户籍等五个户籍梯度类型，梯度之间顺序为1〉2〉3〉4〉5。也就是说，如果没有当地户籍，即使在学区范围内购房，也要排在当地户籍的申请者之后。

    [原标题：楼盘宣传傍深中 学校声明被侵权]

  采写：南都记者 庄树雄 周伟涵