今年广州将向市场供应2145万平方米土地，其中住宅用地和商业用地总和超3/4，备受关注的金融城将要出让14万平方米的商业用地，哪怕以去年年头1.3万元/平方米的楼面地价计算，金融城今年卖地可望进账过百亿元。

  住宅商业用地比去年增长两成

  广州国土房管局公布的2014年建设用地供应宗地表显示，2014年一共供应297宗土地，包括24宗保障性住房用地，用地面积为139.7万平方米；72宗商品住宅用地，用地面积为526万平方米；104宗商业用地，用地面积为509万平方米；以及56宗工业用地，用地面积为360万平方米。

  2014年广州市十区二县级市计划供应住宅用地666万平方米，商业服务业用地509万平方米，两类用地合计供应1175万平方米，将比2013年增长22.8%。

  广州国土房管局表示，预计2014年商品住宅用地计划供应527万平方米，地块覆盖广州市中心城区和各个重点功能区。此外，预计2014年保障房用地计划供应139万平方米。其表示，商品住宅用地出让继续坚持“限地价竞配建保障性住房”的方式，并不断探索创新土地出让模式。此外，全市2014年计划供应商业用地预计达509万平方米。

  南沙供地最多

  纵观广州十区两县级市的土地供应情况，供地最多的是南沙，达220万平方米，包括70万平方米商品住宅用地、50万平方米商业用地和100万平方米工业用地，不过，《广州市2014年建设用地供应宗地表》并未公布任何地块名称和具体情况。

  供应土地最多的区域全部集中在郊区，番禺供地量达200万平方米，增城从化则分别达196万平方米和184万平方米，此外萝岗也是供地大户，将供应190万平方米土地。

  而越秀和海珠的土地供应量则不及郊区的一个零头，分别只有3.8万平方米和6.8万平方米。

  保障房用地 番禺供应量最大

  在保障房用地方面，供应量最大的区是番禺，达50万平方米，而海珠、南沙、萝岗、从化、增城均吃零蛋，对保障房用地没有贡献。在商品住宅用地方面，供地量最多的是增城，达117万平方米，排在第二的从化只有79万平方米。

  在商业用地的供应中，供地量最大的是番禺，达104万平方米，而越秀则为零。

  在工业工地供应方面，供应量最大的是南沙，达100万平方米，但暂未公布任何地块名称和数据，而海珠、越秀、荔湾三个老区的供应量则为零。

  宅地：中心六区旧厂改造地块即将入市

  今年广州市计划推出72幅商品住宅用地，总用地面积约526万平方米，相比去年商品住宅用地52宗、总用地面积约450万平方米的供应量大幅提升。

  中心六区对广州土地市场最大的贡献是，今年供应了超过5成的保障房用地，共18宗达70万平方米，商业用地达47宗187万平方米，工业用地则只有三宗。

  值得一提的是，中心六区的商品住宅用地供应量为136万平方米，达25宗，占全市商品住宅用地供应总量的26%，其中包括广钢新城地块、荔湾区铝厂地块、油制气厂地块、人民水泥厂地块、阀门厂地块等诸多旧厂地块。

  其中，位于白鹤洞地段的广钢新城11宗地块今年即将出让，占地面积38万平方米、建筑面积198万平方米。其中不乏中心六区住宅地中的“巨无霸”，包括黄埔鱼珠木材市场用地面积达9 .2万平方米的居住地块和广州油制气厂近30万平方米的居住地块。

  商地：金融城至少卖5幅地

  2014年广州的商业用地总供应量为509万平方米，面积略低于商品住宅用地，但宗数却是几种土地类型中最多的，达104宗，其中包括大热的金融城、此前在土地市场遇冷的南站以及天河科技园等备受关注的商服地块。

  金融城分别在去年2月份和8月份出让的7宗地块均收益可观，总价接近200亿元，楼面地价则从1 .3万元/平方米-1.9万元/平方米不等，而在今年的商业用地供应表中，金融城有9宗地块被列入计划表，但只有其中5宗有具体数据，其他4宗除地块名称外并无数据。这5宗土地总用地面积为14万平方米，建筑面积为76万平方米。也就是说，即便以去年年初1.3万元/平方米的成交价算，今年金融城卖地有望吸金超百亿。

  3年前南站卖地遇冷，今年将重出江湖，南站将推出用地面积为11.48万平方米的6宗商业地块，全部都是南站核心区的留用地。

  此外，9宗天河科技园的高唐地块也将出让，总用地面积为16 .38万平方米，建筑面积为26 .7万平方米，将全部用于科研产业设施用地。

  分析

  黎文江：

  广钢新城或将搅热芳村市场

  今年推出规模达2145万平方米的土地，对如此巨量的土地供应，观察多年土地市场的合富辉煌集团首席市场分析师黎文江认为，地方政府想借此“冲淡”房价，不过这也可能是政府的一厢情愿，对于开发商来说，房价怎么定，自然是随行就市的事。

  众多地块中，黎文江印象最深的是广钢新城的巨无霸宅地，今年将供应的11块广钢新城地块用地面积为38万平方米，建筑面积为198万平方米。而就在本月21日，广州将出让其中5宗，保底收入已达155亿元。黎文江说，广钢新城是城区难得的巨无霸宅地，陆续的土地出让很可能将芳村的宅地市场搅热。

  与以前三四季度土地市场才火热的惯例相比，这两年广州在年头就开始卖地，比如上月广州开年即卖地吸金近60亿元，加上2月份即将出让的5宗广钢新城地块的155亿收入，广州第一季度未完即进账逾200亿土地出让金，预计接近去年土地出让收益的一半。“这两年，投入三四线城市的开发商重新回归到一二线城市，一二线城市土地市场更热”，黎分析道。