最近有一位特许会计师向主流媒体介绍多伦多房产投资心得，说到自己筛选房屋的标准是：寻找确定能产生正资金流，且小区综合条件好，市场增值潜力佳。此人手中有十多个物业，投资十分成功。不过华人地经纪刘静波认为，在目前大多伦多地区，如果不是依赖专业人士长时间密切搜索，再加上一点运气因素，要在大多市找到符合上述三方面条件的投资物业，可能性非常小。

  刘静波指出，多伦多市中心、湖滨、地铁沿线附近等热门地点的新公寓，目前的价位与可能的租金水平比较，已不能期望有正资金流产生。投资者需要在阶段性负资金流，和物业市场增值潜力之间做出选择。于是一些投资者放弃出租，而将物业空置，这一现象预计未来将更为普遍。虽然租金收入能补贴部分持有成本，但可能导致物业修复费用的产生，而一旦遇到麻烦租客，则更是一件令人烦恼的事。而且，几乎所有二手物业买家，都倾向于选择未曾住过的新房，并愿意为此接受更高的价位。从投资回报角度而言，空置两三年的新公寓单位，可能比有租客的同类物业，能更快以更高的价位售出，投资回报率更高。低买高卖，当然也是地产投资的基本法则，因此很多投资人会对所谓的破产房，银行拍卖房感兴趣。

  据了解，多伦多房市的拍卖房有几大类，比较常见的是所谓的大麻屋，它们是地段一般或欠佳的低层物业，也有少量的大麻公寓物业，这些大麻屋不适合投资，银行通常也不会提供房贷，再出售的困难度高。另一类是小区复杂、治安较差地段的二手公寓物业，这类多伦多公寓业主多为低收入人士，大楼状况差，升值潜力极有限。刘波静表示，拍卖房中较具投资价值的，是地段不错的一些中高价位物业，有的还是位于顶级豪宅区，如去年Bridle

  Path就有一幢千万豪宅被拍卖。高价拍卖物业较难出售，议价空间较大，但需要投资者有充足实力，且具备物业价值评估能力。