上海土地市场“凶猛”开局
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来源：中国房地产报
据统计，1月份第二周位于上海自贸区辐射范围的临港新城共出让5幅土地，每幅地块平均有9家房企参与现场竞买，其中有两幅地块最终溢价率超过200%。
业内人士认为，虽然今年开局临港新城的土地最终成交价赶不上去年年底出让的地块，现场“抢地”现象也较此前显得有些保守，但就动辄逾200%的超高溢价率来看，上海土地市场仍旧延续着去年的“火热”。
略显理性
不过，相比去年12月份临港新城主城区7地连拍、最高溢价率达到489.9%的火爆局面，此轮“疯抢”还是稍显理性。
那么，为什么仅半个月的时间，临港新城的地价就会出现如此之大的“回落”呢？
21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔告诉中国房地产报记者，从去年年末起，随着政策出台，楼市已经出现降温苗头，加上最近房贷出现紧缩迹象，优惠利率长期从紧，尽管尚不足以扭转楼市整体走向，但可能造成阶段性市场降温，对土地市场造成一定影响。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏也分析认为，年初开发企业因上一年底财务结算等原因拿地意图稍有减弱，竞标企业的减少对地块最终的成交产生了较大的影响。
重磅地块“压轴”
虽然高溢价的趋势有所回调，但上海开年供地热情不减。
根据上海市规划和国土资源管理局出让资料显示，闸北区大宁路街道325街坊地块总出让面积96429.3平方米，容积率2.2，起始总价为477330万元，起始楼板价22500元/平方米。该地块于1月17日正式挂牌，将于1月28日结束挂牌进入现场竞价。截至1月16日，已有122家房企领取了该地块的竞买申请书，该地块毫无疑问成为今年开年最受关注的地块。
更值得一提的是，该地块位处内中环，高达47.7亿元的起拍价，也使其成为上海5年来纯宅地市场的最高起拍价。闸北区大宁路街道325街坊地块能否刷新纪录，成为新的“地王”，值得期待。
除此之外，三林板块一幅名为“浦东杨思社区Z000602编制单元15-08地块”的纯住宅用地也备受业界关注。地块出让面积25736平方米，容积率1.2，规划建筑面积30883平方米。地块出让底价总价6.58亿元，折合楼板价21310元/平方米，为2013年挂牌住宅用地中起拍楼板价的第四高。
上海城市房地产估价有限公司市场研究部咨询师邵明浩分析称，该地块周边二手住宅小区较多，基价约27200元~34500元/平方米。按合理地价房价比算，此次出让地块的起拍楼板价已明显偏高。不过，其后续表现仍旧值得期待。
