下游防水企业借集成方案突围
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前不久，深圳造型别致、“很酷很炫”的机场新航站楼突然遭遇漏雨的尴尬。与此同时，屡屡被漏水问题困扰的开发商也迫切需要一个整体的方案型公司，能够从产品设计方案到后期施工提供一体化的支持。
前不久，深圳造型别致、“很酷很炫”的机场新航站楼突然遭遇漏雨的尴尬。
“规划要反思，建筑要反思，施工要反思，材料要反思……”出现问题后，指责声一片，但似乎又找不出罪魁祸首。
行业之间互相指责的背后，恰恰说明建筑防水是一项复杂的系统工程。中国建筑防水协会曾做过统计，对于建筑渗漏问题，材料因素占比百分之二三十，设计因素占比百分之十到二十，施工因素在百分之四五十，维护管理因素在百分之五左右。
深圳市城市优筑科技有限公司董事、总工程师吴兆圣从事防水产品研发多年，深谙各种防水材料的性能。他告诉中国房地产报记者，有时候设计师其实是很冤枉的，他们没有过多精力研究各种建筑材料，并且在图纸上也不能点名要用某一品牌，加上自粘卷材、皮肤式防水材料看着也都不错，结果是一旦用到项目上却出现开裂。
“有时候开裂问题还不仅仅是材料造成的。”吴兆圣指出，目前在国家建设规范不完善的情况下，建造过程中的很多环节并不可控，比如在施工环节，没有专业的施工队伍就是一块“短板”。
因为建筑防水整个产业链条涉及很多环节，从产品生产端到各地的经销商，然后又有项目方、包工头、施工单位等等，这些环节服务能力缺失的防水企业根本没有办法控制。
除此之外，建筑防水标准化之中又有非常强的个性化。不仅防水材料有几百种，不同项目类型也各有所需，加上气候类型的差别，尤其需要“对症下药”。假如没有对方案端的把控，没有强大的技术服务能力，防水企业所做的项目难保不出问题。
国内防水行业在经历10年快速发展之后，单纯的产品型企业正在为自己的解决方案、服务能力缺失这一短板“买单”。据知情人士透露，深圳机场新航站楼的防水就是国内一家大型防水企业做的。
与此同时，屡屡被漏水问题困扰的开发商也迫切需要一个整体的方案型公司，能够从产品设计方案到后期施工提供一体化的支持。
靠体系防治建筑业的渗漏一直是德生防水坚持的理念。德生防水董事长李德生告诉中国房地产报记者，在防水工程，过去叫三分材料七分施工，现在施工前后的应用技术占主导地位。“假如生产型企业只研究产品不研究应用，总是‘一条腿走路’的话，再好的产品用不好，一样会漏水的。对付建筑漏水‘癌症’还是要综合防治。”除了产品化的公司加强方案和服务能力之外，业内人士预测，未来防水行业下游的方案集成公司也会有大的发展。
但深圳市城市优筑科技有限公司董事、总经理杨宝民分析，方案集成公司要想获得开发商信赖，前提是要有自己的专业技术、核心产品及优秀的方案设计能力。“一要基于方案的先进性，比如能够解决开发商之前项目中出现的问题，能够规避未来可能发生的问题；二是方案的每一个部品构成都要体现出一定的优势，尤其是性能优势和价格优势，性价比才是一个生活的最核心指标。”
