迟到二十载 御东雅苑后的九龙仓广州“慢车”
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观点地产网 见习编辑 罗舒晗 一直以华东为布局重点的九龙仓，在广州的首个主导项目终于入市。
1月11日，位于广州市越秀区东风西路的御东雅苑开盘，首推LOFT公寓。作为与广东本土企业珠江实业合作的项目，九龙仓御东雅苑的入市背后是一段长达21年的曲折过程。
迟到21年入市
据了解，御东雅苑位于广州市东风西路与解放路交汇处，占地面积8840平方米，总建筑面积约5万平方米，包括两层裙楼和A1、A2两栋31层住宅，一栋16层公寓。
1月11日，御东雅苑开盘推出B栋LOFT公寓，层高4.5米，面积包括41-65㎡。据销售人员介绍，公寓带装修售价约为38000-40000元/平方米。
鉴于项目位于广州中心城区的区位，广州业内人士多认为御东雅苑的定价属合理，“越秀区一手新房稀缺，40000元/平方米的价格很正常。”
销售人员则称，目前项目销售情况理想，开盘仅一日公寓产品只剩下“少量单位”，而项目住宅产品将于春节后推出，预计带装修价格为48000元/平方米。
在御东雅苑的外立面上，九龙仓和珠江实业的字样非常打眼，两者正是该项目的合作开发商。御东雅苑于2011年4月30日动工建设，但项目的前期和九龙仓、珠实的合作渊源却要追溯回二十年前。
据了解，御东雅苑项目的前身名为广隆大厦。1992年，广隆大厦是广州市吸引香港房地产商投资的第一批项目之一，拿下该项目的珠江实业在政府牵线下和香港会德丰联合共同开发。
然而，彼时珠江实业获得的项目仍是生地，需要投入大量资金进行拆迁平整，作为实际操作者的珠江实业在进行拆迁工作时，本应由会德丰提供的拆迁补偿费等资金却没有到账，本应合作开发的两方因此而对薄公堂。
2001年法院裁决为终止合同，并对为开发该地块而设的广州市广隆房地产有限公司进行清算。尽管珠江实业一度表明要独立处置该项目，“争取港方退出合作项目”，两者最后还是于2006年达成和解，签订合作合同补充协议书，共同开发广隆项目。
再次统一合作关系的珠江实业和会德丰仍未马上对项目进行开发，2011年项目终于开始动工。期间会德丰的权益则因其私有化退市而转给旗下的九龙仓。
据珠江实业2013年中报，其仅占御东雅苑项目30%权益。九龙仓相关人士亦曾对媒体表示，御东雅苑的开发主导方为九龙仓，“整个项目都由九龙仓负责，珠实只分成。”
华南区域布局
对于早自2007年便开始内地投资和扩张的九龙仓来说，迟到21年入市的御东雅苑是其在广州主导的第一个项目。作为港资企业，九龙仓在广州的发展步伐远不如其在华东、华西等城市。
2007年，九龙仓宣布内地投资计划，要5年内实现内地资产占集团总资产的50%。此后，九龙仓多次与招商、中海等内地房企合作加大布局，在重庆、杭州、武汉、上海、成都等地获得多个项目。
但在大举进军华东和华西城市时，九龙仓却一直未在华南一线城市广州有公开拿地举动。据了解，在御东雅苑之前，九龙仓在广州仅与万科和招商地产有一合作项目万科东荟城，九龙仓在该项目中占33%权益，而项目开发主导方仍为广州万科。
近两年，九龙仓的身影也多次出现在广州土地拍卖的现场，但均无斩获。截至2012年底，九龙仓1230万平方米的土地储备中，华东占比52%，华西占比34%，而华南区域占比仅有4%。
另据九龙仓2013年中报，目前其华东区域销售贡献主要来自于与招商地产50:50权益合作公司旗下的4个项目，广州区域仅有合作项目万科东荟城权益销售所得2.11亿元。
目前九龙仓仍未在华南区域有行动，但其未来对华南的开拓或许已提上日程，而形式也可能仍以合作为主。
日前，绿城首席财务官冯征便对观点地产新媒体表示，绿城与九龙仓也在探讨在广东拓展的可能性，“那里中端项目很多，高端的房地产项目比较缺乏，很多都是香港企业做的。他们做的高端项目，可能存在水土不服，设计的产品不符合国内高端置业者口味，因此我们在探讨这方面的可能性。”
