□本报记者 焦小超

  大家都叫我“商圈”，看似简单的两个字，可不是随便就能叫的。一个商圈的成型，不是嘴上说说就行，也不是修几栋商业综合体放在那里就可以。只有迈过三道“铁门槛”——— 业态完整、人气够旺、覆盖要广，才有可能被称为商圈。

  就说在济南，我有七个“老哥们”，泉城路商圈、经四路商圈……个个都是大块头、大身家。这几年我的家族人丁兴旺，从东边到西边，从南边到北边，我的兄弟越来越多，地盘也越来越广了。无论拿出哪一个来，都能说上一天一夜。今天先来认识一下在去年有大动作的几个兄弟。

  ●泉城路商圈

  “谁也别想撼动我的地位”

  由趵突泉北路、明湖路、黑北路、泺源大街围合的区域就是我——— 泉城路商圈。说起我来，在济南甚至整个山东都是无人不知，我与济南老城有着同样悠久的历史。上世纪三十年代之前，我就是个核心商业中心了，老济南买东西谁不先来我这里逛逛？这几年我的“金字招牌”更加金光闪闪了，泉乐坊、红尚坊、天业国际、恒隆广场、泰府广场……这一个个庞然大物可给我长了面子。

  2013年，我家的大事、喜事真是数都数不清：贵和购物中心重装升级，汇集了一批国际一线大牌，路易威登、古驰、卡地亚等“大咖”也相继露面了；百盛在去年年底则开始了重装调整，不单一改古朴典雅的外立面，还引进了星巴克等聚客能手；泉城路上两家苏宁门店也一跃升级为超级店，集智能化、休闲娱乐、体验式为一体，这可是省内仅有的两家超级店；经过5年的紧张施工、招商之后，红尚坊特色商业街开街纳客，这是全市首个“全功能、多业态、24小时消费”的商业“航母”……

  眼看着我家又要添一员壮丁，世茂国际广场正拔地而起，这是济南首家快时尚主题购物中心。听说过Shoppingmall、Livingmall的人不在少数，世茂就是这么不安分，他偏偏颠覆了这些司空见惯的模式，采用了一种叫做Fashionmall的新模式，将创意、社交、时尚与商业融为一体，还引进了大批快时尚品牌，以后我家更有逛头了，谁想撼动我的地位更难了！

  泺口商圈

  “请叫我下一站央区”

  先亮一亮我的产业：泺口服装市场、山东通讯城、金牛建材市场、缤纷五洲、家具辅料市场、山东石材新市场，还有不少大大小小的商场，这里面泺口服装城在全国都榜上有名，足够阔气了吧！但有一件事让我耿耿于怀，为何大家经常说我“土”？为了摆脱这个烦人的字眼，我去年可是费了很大的功夫。

  去年5月，我狠心拆掉经营了20年的泺口鞋城大棚市场，在这里建了一个泺口服装文化休闲广场，以后咱们北部城区的老百姓也有了休闲娱乐的好去处。现在再来我家看一看，哪里还有什么大棚市场，咱也全是现代化的大商场。更激动人心的是，前年就开始建设的泺口服装国际会展中心就在前天终于封顶了，这可是个33层楼的商业综合体，而且今年9月就能跟大家见面了。到那时候，晚上想看电影、想K歌再也不用往远处跑了。

  金秋十月，我家又添了一个小兄弟，他叫海之宁皮革城，尽管3.8万平方米的面积并不算大，但是至少让济南也有了一个专业的皮革皮草购物中心，让北部城区显得更高端大气了。以后在泺口服装城这个“老先进”的带领下，整个商圈的面积将突破100万平方米，看看谁还说我“土”？有首歌叫“下一站天后”，我看大家就叫我“下一站央区”吧！

  花园路商圈

  “小商品城也能高大上”

  我的势力范围可不仅仅是当年的洪楼片区了，洪楼广场周边、花园路沿线、老东门附近、山大路北段现在都是我的领地，花园路这条“东部金街”简直让我成了东部城区的核心板块了。百年老校山东大学的两个校区都在我这里，所以来这儿逛街的多数是文化人，这些人的消费能力可不能小觑。这对我来说简直就是一举两得：既让我也多沾染些文化气息，还让我的家底越来越殷实了。

  但是去年变化最多的似乎都与小商品有关，谁说小商品市场不能走高端路线，先来看看这几家。最牵动人心的当属老东门。11月27日，19岁的老商场老东门关门搬迁。头一天，这里人头攒动，热闹甚于往常，但夹杂着难以名状的失落，网上也掀起了一阵怀念的热潮。这些都让我非常感动，但“旧的不去，新的不来”，这都是为了告别“大棚”走上楼。新建的老东门万货汇时尚购物广场其实是老市场的升级版，集餐饮、娱乐、休闲、购物于一体的商业综合体，这是不可逆转的趋势。

  同样是在金秋季节，经营面积万余平方米的百代商城也开始正式营业，大家淘换小东西又有了一个新去处。离老东门仅有两站路的火车东站附近暂且也当成我的地盘说一说，去年6月份，那里又多了一个小商品市场——— 黄金燕福，这个市场玩得就是“见缝插针”，东南就是老东门，东北则是淘宝街，西北还有中恒商城，被几个市场围得结结实实，但人家定位就是周边几公里的社区居民。

  纬十二路-阳光新路商圈

  “我是下一个城市副中心”

  现在很多人称我为后起之秀，这个名字我欣然接受，我就是在西市场商圈的基础上，这几年才沿着纬十二路一直往南拓展，直到把阳光新路也纳入了我的地盘。但是西市场商圈可有年头了，济南开埠后，这里就逐渐形成了西部商贸中心。后来，汽车、茶叶、蔬菜、小商品等专业市场遍地开花，再加上以此处为大本营的济南华联不断扩张，西市场商圈越来越膨胀了。

  就在这两三年，我这个老商圈又发了新芽，以阳光新路-纬十二路为核心轴线，先后形成崛起阳光100美乐汇、银座中心、保利中心等多个大体量的商业配套。单是2011年，西部城区首个五星级大酒店、济南阳光壹佰美爵大酒店正式开业，王官庄大众广场人防工程内的华润万家购物中心将对外营业，由本土开发企业打造的全新一站式购物中心和谐广场也崭新亮相。

  2013年，我更是大动作不断：欧亚集团“牵手”大观园后在阳光新路的城市综合体项目欧亚大观商都正在如火如荼的建设中；与和谐广场隔路相望的高端城市综合体连城国际的建设也已接近尾声。还有一件不得不说的大事，就是作为南城购物新地标的中海环宇城也在这个秋天开业了，大家都说这代表了泉城南部商圈真正意义上的都市综合体。可以骄傲地说，以纬十二路—阳光新路为商业核心，北接西市场片区，南到中海国际社区，一个城市副中心正快速崛起。

  东城“金三角”商圈

  搭起最稳固的三角商区

  我是名副其实的小字辈，从2009年全运会召开，我才开始萌芽。后来，随着市政府的搬迁，国际会展片区日益成熟，乐购开店、华联进驻、银座扩张，整个东部大商圈雏形初现。从地图上一看便知，济南国际会展中心、齐鲁软件园、奥体中心正以三角围栏之势，形成一个东部新城的大型商圈。大家都说，三角形是最稳定的，以这三个点为支撑所搭建的商圈当然也是最稳固的。

  第十一届全运会成功举办后，奥体中心的商业开发便备受瞩目，品牌商家不断签约入驻，总租赁面积近7万平方米，这里的体量、规模、功能、业态愈发完善。以济南国际会展中心为核心向周边延展的经济脉络，让会展经济所带来的商机得以完美体现，每年数百场展会，每场数万人参观，这是一个庞大的消费数字。

  刚刚过去的一年，这里又出现了不少“大块头”：济南东部首个35万平方米城市综合体、具备10万平方米大型全业态商业中心的项目———丁豪广场，华润万家、横店影城、星巴克、屈臣氏等200余一线品牌的加盟；春暖花开之时，以餐饮为主的商业体联荷雨滴广场正式开业，运营品牌集国际品牌、精品超市、特色美食、文化休闲、娱乐于一体；作为齐鲁外包城奥盛大厦的商业配套部分，银丰·联荷广场项目也进入了招商阶段，这是个集购物、餐饮、娱乐、文化休闲、服务于一体的综合性商业中心。

  西客站商圈

  高铁拉来了一座新城

  曾经济南流传着这样一句话“住东不住西”，大家都觉得西部穷人多、没前途。这几年高铁的开通和西客站片区的崛起，终于让我扬眉吐气了，现在我也成了潜力无限的新商圈。商圈核心地带已经建成项目包括西客站东广场综合体、西城集团大厦、“三馆”(图书馆、美术馆、群艺馆)项目及大剧院项目，商业总面积达10万平方米，西城资产公司准备将其打造成为集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化于一体的高品质的综合性消费中心。

  西客站东广场综合体总建筑面积8万多平方米，由地下一层商业和沿广场三层商业楼组成，是京沪高速铁路济南西站综合配套商业中心。去年建成的凤凰大厦建筑面积8万多平方米，涵盖商业、写字间、酒店式公寓等物业类型，是西客站核心片区的标志性商业综合体。济南荣宝斋大厦暨艺术家村项目自2012年开工建设后，工程进度就一直备受关注，去年10月份交付使用。

  再来看看这些即将建设的项目：总用地面积超过400亩的万达广场项目，将包涵大型商业中心、百货、餐饮、商业街、公寓、写字楼等项目；西部新城将建会展中心的说法也早已有之，新会展中心如果落户于此，带来的最直接影响就是聚集旺盛的人气，拉动住宿、餐饮等服务业发展，进而带动当地经济发展，使西部新城不会成为一座白天人满为患、晚上空空荡荡的空城。

  窑头“微商圈”

  掩不住的珠光宝气

  我是窑头“微商圈”，为了和大哥们区别开来，我低调地自称为“微商圈”。别看我十几年前名不见经传，其实我现在的地盘一点都不小了，上世纪九十年代济南首家仓储式超市引发了轰动，加上金色家园家居、山东厨具城、联邦配送中心和小商品批发市场等几大市场，总营业面积10多万平方米，形成了当时济南市区东部最大的综合市场群。一个小小的村庄成为济南东部重要的商业中心。

  1.5公里长的窑头路简直成了济南的一条“金街”。就在去年，建筑面积4.7万平方米的山东国际珠宝交易中心(业内俗称万嘉隆珠宝城)二期、经营面积4万平方米的银座黄金珠宝交易中心、建筑面积2万平方米的山东大润(国际)黄金珠宝交易中心相继启幕。至此，窑头路“金街”与已在国内珠宝界形成区域霸主地位的江北最大的黄金珠宝批发城——— 山东国际珠宝交易中心一期仅相隔1公里，“一点一线”的格局形成了江北最大的黄金珠宝产业集聚区。

  别看我的体量与老大哥们还有一定的差距，但我浑身散发着掩不住的“珠光宝气”，“南有深圳水贝，北有济南窑头”的全国珠宝业格局就要成真了。这几年山东国际珠宝交易中心不断拓展，但仍“一铺难求”。在山东国际珠宝交易中心基础上，在“一期领军、二期拓展、三期发展”的规划引领下，窑头村未来三年要再造一个10万平方米的商业群。

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