北京商报讯(记者 齐琳 实习记者 阿茹汗)2014年北京市土地交易于昨日开市后，今日又将有两宗自住房用地开标，由于两宗地块分别位于朝阳区百子湾和东坝，自住房销售限价均为2.2万元／平方米。地理位置紧邻市中心、售价低于周边楼盘超过半成，成为年初最热门自住型商品房用地。 

  根据招标文件，百子湾地块东至北京恒兴置业房地产有限公司、南至百子湾南路、西至北京国锐房地产开发有限公司、北至北京恒兴置地房地产有限公司，规划最大建 筑面积为41464.305平方米，户型面积规划在60-80平方米之间，提供房源共计360套；而朝阳区东坝单店地块最大建筑面积达到约31.6万平方 米，规划建设3580套自住型商品房，单套面积不得超过90平方米，两者销售限价均为2.2万元／平方米。 

  作为北京市首批自住型商品房规划设计方案中的项目，这两宗地块因其优越位置备受关注，其中百子湾地块紧邻国贸CBD，被称之为“离市中心最近的自住型商品房”，附近的二手房价格如今最低也达到了4.1万元／平方米，高端项目乐成公馆的售价更是超过7万元／平方米。 

  东坝地块则靠近东五环，周边新房参考均价也已经超过4万元／平方米。“目前与周边商品房相比，2.2万元／平方米的售价不止低30%，甚至连普通商品房售价的一半都不到，因此目前哪家企业能够竞得此地块已经并不重要，而是谁能够住进这些自住型商品房更值得关注。”亚豪地产服务机构副总经 理高姗认为，这两个项目的申购人数一定会超过“御景湾”项目。 

  另外，招标文件中还提到，参加竞标的企业条件均为“利用自有用地向社会建设 提供自住型商品住房项目的北京市属国有企业或与之组成的联合体，方可参加本次出让宗地的投标”。实际上在此之前，已经有包括首农集团、金隅集团在内的北京 市属国企向社会提供了自住型商品房用地，因此结合以上招标条件，这两宗土地很可能已经被特定企业锁定。