根据链家地产市场研究部统计，2013年全年北京住宅单位平均租金为每平方米58元，即一套60平方米的房子年均租金3480元，同比上涨10%左右，虽然租金整体水平明显上涨，但上涨趋势为近三年来最弱。去年租赁市场呈现“两多一少”现象：五环外租房多、售转租增多，新增租户减少。

  人口控制 新增租赁减少

  链家地产监测， 2013年租赁成交规模小幅上涨。从月度成交走势来看，年初的成交高峰期普遍在春节后一个月形成，成交量也属年内峰值，但从二季度以后的租赁市场，除在规模上高于去年，基本保持了一直的波动性。

  此外，从宏观层面看，近几年北京常住人口数据显示，新增常住人口、以及其中的新增外来常住人口都呈现下滑趋势。近来北京人口控制方案也被提上日程，人口疏散措施逐渐加大力度。

  售转租案例增多

  链家地产市场研究部张旭认为，供需关系缓和，其中一个重要的原因是买卖市场受到调控影响，业主心态出现变化，由售转租现象增多。在2013年二手买卖市场的数据中，由租转售的房屋成交占比明显降低。另一方面，下半年来二手房市场逐渐转淡，年末房价现回落苗头，业主出售意愿降低。因此在出售难度加大、房价预期受抑的情况下，由租转售现象减少。影响到租赁市场，则出现了房源增多的现象。

  五环外租房增多

  2013年，中心城区、外城四区、郊区租赁成交占比分别为13.8%、65.4%、20.8%，其中郊区租赁占比较2012年小幅增长0.5个百分点。从环线来看，五环外成交占比持续上涨，目前已超过三成。

  张旭表示，租赁市场需求向低租金区域外移已经成为一个长期的趋势。2012年年底六号线和十号线二期的开通，也使得沿线一些地区的租赁市场逐渐活跃，在一定程度上也分散需求。例如常营、草桥、六里桥、花乡等区域，成交占比都有所提高。D155

  楼市开局

  新年首周成交创近期新低

  根据亚豪机构统计数据显示，上周北京商品住宅共实现成交1693套，成交面积20.43万平方米，环比之前一周分别减少了30%和16%，也创造了近五周以来的新低。

  从上周成交特征情况来看，延续2013年年底情况，目前市场成交主力仍然是商住类项目。成交套数排名前十的项目当中，有6个为商住类产品，而排名首位的泰禾1号街区也属于这一类型，单周实现成交589套。

  亚豪机构副总经理高姗分析，商住类产品的集中成交，一方面是由于上月该类型产品集中供应做基础；另一方面，该类型产品小户型、低总价、不限购等特征也使得其受到需求市场的极大欢迎，入市项目多出现热销。

  高姗认为，1月底包含了每年最重要的节日春节，而一般房地产市场供需双方均会提前一周甚至半月进入“春节模式”，因此预计全月均会出现入市项目稀少的现象。而从2014年整体供应情况来看，随着2013年成交的大量宅地逐渐入市，2014年纯新盘项目将占据供应市场的半壁江山，甚至成为供应市场的主导。但是受到高昂的土地成本、限价政策的制约，这类项目的定价将不会低。