2014，谁是楼市下一任继承者？
2014年伊始，《中国城市住房(一手房)价格288指数》、2013中国房地产企业年度销售TOP50榜等一系列成果的相继发布，让我们不得不回视2013年的中国楼市。在调控冷箭突施，房贷刹车紧急的2013年，房价却步步为“赢”，楼市依旧以一种“王”的姿态呈现于世人面前：各地地王频出，多城楼市“日光盘”再现，房企千亿俱乐部扩容增速......其中以北上广深等一线城市房价连续三个月同比涨幅超过20%的“傲人成绩”最为令人感叹。
自去年2月份“国五条”出台之后，37个省市相继公布了实施细则。三个季度过后，市场似乎看到年初各地下达的“房地产保证令”很难有效兑付。2013年9月25日，国土资源部召集13个省份和16个城市的国土资源部门负责人研究第四季度土地市场调控措施，强调对供需紧张的一线城市要进一步加大住宅用地供应，平抑地价，务必做到年内不再出“地王”。到10月份，京沪深穗四大一线城市又不断加码调控力度，在二手房首付比例、购房资质等方面全面收紧。
虽然各地政府也都以各种方式积极回应，但从效果来看，调控政策并没有浇灭楼市的火热。因为2013年楼市火热热并始终呈上升态势的内在原因，与供需的失衡，供应端的低迷有着很大的关联，同时城镇化在中国的推进，也为房地产业带来了非常大的市场需求，所以由此产生的结果是，到2013年12月为止，中国城市房价288指数已经连续19个月上涨，而增长迅速的房地产市场中，大型房企强劲的销售势头也无不说明着楼市的火热。据统计局公布数据显示，去年11个月，全国商品房销售金额69946亿元，同比增长31%，而五十强房企销售总额达21355亿元，同比增长36%，增幅超过全国水平。
如果说傲然为王是2013年楼市主旋律，那么，未来多重影响因素共存的2014年楼市将走向何方？
在2013年12月24日举行的全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长姜伟新表示，2014年的房地产调控政策将持续，并且注重调控的针对性、连续性和稳定性。同时，要继续做好房地产市场监管，坚持开展房地产市场形势分析，研究房地产市场调控的长远机制。
中国社科院就此推出预测，2014年楼市走势或会发生短线见顶的情况，中小城市也将继续出现颓势。同时2014年也将是我国全面深化改革的开局之年，是楼市治理走向全新轨道的起始之年，因此，未来的一年中，中国楼市走势将极其复杂。
同时有专家预测会有五种情况发生，其一，楼市新政或密集推出；其二，楼市格局将面临重构，惩戒与救赎政策并举；其三，新的热点城市将崛起，部分二线楼市和三线城市将受购房者追捧；其四，房产税“对冲”限购令，楼市调控将进入税赋调节时期；其五，房价将此消彼长，出现结构性热点转换。
楼市调控政策会在很大程度上影响房价变动，尤其是不动产登记、房产税如何实施以及对农村土地入市的推进等，都将会给楼市带来更多的未知数。这也意味着2014年将会是楼市面对博弈更为复杂的一年。谁将成为下一任继承者？我们翘首以待。
