这个元旦假期虽然只有一天，但是广佛两地的商用物业，特别是公寓市场却依旧迎来新年的第一波好行情。萝岗万达广场、奥园越时代二期、邦华·星际广场、荔园·悦CITY、万通国际商务公寓等新盘，都在元旦前一个周末和元旦当天正式开盘，相继都收获了2014年新年的第一桶金，奥园越时代二期更是开盘两小时就收金6亿元，成为新年商用市场的一大热盘。

  小公寓产品仍最受宠

  元旦前后大卖的公寓产品基本都是以小户型为主打的项目，主推的大多是面积30多到60多平方米的户型。小户型的增多直接拉低了单位总价，降低了投资门槛，让以工薪族为主流的“刚需投资客”们出手更爽快。记者采访发现，大多数元旦推售的新盘，均价都在2万元/平方米以下，低至二三十万元就能买得到。算是在市中心的新盘文德先生，其均价市场预计4万元，最小的30多平方米户型，总价也在130多万到140多万左右，首付六七十万元，仍是“刚需投资客”们能承受得起的价位。

  发展商优惠多性价比高

  为了完成冲年度任务的最后一波，不少发展商给新项目推出了颇为诱人的优惠，多个项目都有提前内部认购9.8折-9.5折的优惠，另外还有多重的旧业主介绍、一次性付款优惠，令许多新盘的折后价格比之前的“吹风价”大为回落，吸引更多买家出手。如带装修上市的萝岗万达广场小公寓，之前市场预计大概要2万元/平方米，但开盘时折后为1.6万-1.7万元/平方米，让买家感觉惊喜。奥园越时代二期的开盘价折后也在2.2万元/平方米左右，虽然产品比一期大为提升而且还是LOFT，但价格却没有涨，让买家感觉更实惠。邦华·星际广场的LOFT公寓带豪华装修配置不低，之前市场预计也要超过2万元/平方米，但开盘时折后均价1.8万元/平方米，也让买家很受落。

  有业内人士指出，正是发展商的让利很大拉动了成交，令新年元旦的公寓销售行情大好。如果能继续这种趋势的话，高性价比的小公寓产品，未来还会更受市场欢迎。

  “穗六条”催热公寓市场

  值得一提的是，去年底新出台的“穗六条”，在元旦前后也成为拉动公寓成交的一个利好。记者采访发现，有不少项目的买家是原本准备投资住宅的市民，因为不堪承担二套房贷首付被拉高到七成的高门槛转而投资不限贷的公寓项目。

  另外，还有部分是已没有购房指标的广州市民和在广州交社保不足三年的新广州人，也受限购门槛提高所限，转而投向了公寓。这类买家，在萝岗万达广场、奥园越时代二期、邦华·星际广场等项目表现得特别明显。而因为不堪忍受广州市中心的高楼价，有些老广们甚至还跑到佛山市中心去投资，位处广佛地铁上盖的新盘万通国际商务公寓就因此迎来不少广州看楼团，元旦推出的新货成交了183套。