《中国绿色地产2013年度发展报告》重磅发布
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继《中国绿色地产发展现状与趋势研究报告》、《中国绿色地产2012年度发展报告》之后，在12月11日举行的CIHAF第九届中国绿色地产发展高峰论坛上，《中国绿色地产2013年度发展报告》又一次重磅发布，2013年度绿色地产10强榜单也同期出炉。万科、招商朗诗、绿地、万达等大型房企凭借在绿色战略演进、绿色项目申报、绿色营销推广等方面优势再次入围，三湘股份、当代节能置业等中型房企也榜上有名。
据悉，2013年度中国绿色地产开发企业10强是经过中国房地产报绿色地产研究中心团队为期半年的研究、采访和实地考察，分别从公司战略、管理、产品、营销、实际开发绿色项目、能力建设、社会责任等七个维度，对112家房地产企业进行综合评价，并按综合评分的多少进行排序的。
在发布会现场，中国房地产报绿色地产研究中心特约顾问黄俊鹏特别强调了本次报告的调研范畴为绿色地产，在他看来，绿色地产是指开发商以营利为目的、在可持续发展原则下，按照绿色建筑标准建立起来的住宅小区、公寓和办公楼等商业性地产项目，像政府办公楼、学校、医院等非营利性建筑则不在本次研究范畴之内。
“我们研究的不单单是绿色建筑，而是融合了商业发展、商业文化、社会发展等课题，所以研究范围不一样，会让我们的视野有所不同。”黄俊鹏强调。
由此来回顾2013年申请我国绿色建筑评价标识的项目性质，其中由专业房地产开发商主导的商品房和商业综合体项目的比例，北京为63%，上海为60%，深圳为71%。据悉该比例还在逐年提高。
绿色转型三大特点
由于房地产企业的定位不同，决定了企业间绿色低碳转型路径各不相同。
本报告对所调研的房企绿色转型路径做了梳理，比如2013年万科提出了“低碳三部曲”：精装修、住宅产业化、绿色能源科技；万达则是既有建筑节能改造与新建建筑申报绿色标识并重；绿地则是打造绿色低碳精品住宅；万通地产2013年度主题是“绿色与诚信”，将“绿色”视为企业的长期战略，“诚信”视为企业的生存基因，倡导“绿色诚长”。
总的来讲，国内地产开发绿色低碳转型有三个特点。第一，多样的转型切入点选择。有的以做生态城的路径直接介入绿色地产的开发，像参与苏州工业园区的大型开发商，直接开发一个城区；另外也有从事地产产品开发的，比如万科、当代、锋尚等，以单个住宅为切入点。第二，绿色“标签”发挥重要作用。比如美国的LEED，国内的绿标等，绿色标签切入可以说是一种捷径，以现有的标准指导房地产开发即可，并且可以获得政府支持与影响力。第三，节能是绿色技术体系的核心。外围护结构优化、室内空调系统、可再生能源等技术利用都比较成熟。
上述内容只是调研结论的部分提炼，详细的研究过程可以参考报告。黄俊鹏建议，最好将三年的报告集中起来系统研究，因为每年的调研重点都不相同，每年的报告也各有侧重。
