近日，有朋友在祈福新村花3500元，租到一套三层别墅，“相当于市中心两房月租，极具性价比啊！”采访中，记者发现，番禺区内的老旧别墅月租水平并不高，每月3000~4000元的预算，就能租下一套别墅单位，非常适合年轻创业团队租来作为办公或员工宿舍。而对于工作时间较为宽松、对交通便捷度不太依赖的SOHO族，住在绿水青山环绕的大型社区，清晨起床跑步、遛狗，晚上约上三五知己在天台或私家花园烧烤赏月，每天的生活不但能呼吸到郊区新鲜的空气，改善居住环境，还能在此收获有别于市中心喧嚣的宁静与祥和。这也难怪越来越多的年轻创业团队和自由职业者，越发青睐城郊板块的别墅了。

  “85后”创业租别墅

  仅需市区两房月租

  大学毕业后，阿华选择跟几位同学自主创业，做起了农产品生意。前两年，当珠江新城猎德花园的三房月租还在3000多元时，他曾与一起工作的小伙伴们在此租了两套三房单位，一是为了让员工住得舒适些，另一个原因则是离公司网点比较近。但没过多久，猎德花园的房租开始追及周边商品房小区，今年初，一房一厅的月租都已飙升至2500元，而阿华租的两套三房，月租均在4500元以上。出于对经营成本的考虑，阿华萌生了换租的念头。

  与工作团队商量后，阿华退掉猎德花园的一套三房租房，迁去离公司另一个网点较近的祈福新村。经朋友介绍，阿华看中一套位于祈福新村B区的别墅，月租3500元，一楼为生活区，门前有一方小花园，室内为客厅、饭厅和厨房，二、三楼共有三间卧室和两个卫生间。“3500元/月的租金相当于市中心两房月租，极具性价比啊！”尽管地理位置无法与核心商圈相媲美，但有青山绿水环绕的居住环境以及极富吸引力的低租金，阿华和他的小伙伴们对这次换租表示很满意。

  记者调查：

  老旧别墅最低月租2500元 胜在社区环境清幽

  在中介经纪的带领下，记者来到阿华所居住的B区。由于祈福新村ABCD区的建筑年代较早，除部分经二手业主着力翻修的别墅外，多数别墅的外立面都不太新净。据满堂红中介人士介绍，ABC区别墅楼龄都有十几年了，部分楼龄更高达20年。

  “虽然房子住起来都还不错，可毕竟是快20年的房子，租不起价。”装修非常简陋、家电配备不齐的老旧别墅，月租最便宜的低至2500元。而装修新净且家电配备尚可的老别墅，月租平均在3500~4000元，另外，部分装修豪华且家电全齐的老别墅，月租在4000~5000元。

  一路走下来，记者发现这些老旧别墅鲜见空置，据中介人士介绍，到此租别墅的客户主要有两类，一类是在周边做生意或开店的老板，租老别墅用作员工宿舍；另一类是工作时间较有弹性的创业者或自由职业者，喜欢祈福新村的居住氛围和生活环境，又无需在上下班高峰期出行。总的来讲，习惯快节奏、注重交通便捷的白领租客较少。

  据合富置业祈福五分行主管李城开表示，祈福新村126~190平方米的小面积连体别墅出租相对较旺，只要租客保养好，业主一般不会有特别要求，租客多数为生意人，用作办公用途，也有部分客户租来自住。与普通洋房比较，今年别墅租金有所上涨，在过去一年间，别墅从3000元/月上涨到4000元/月。导致洋房与别墅间租价升幅不同的原因与物业总价有关，总价有差距加上物业内部装修水平，从而影响到租金的不同。李城开表示，白领群租别墅的情况极少，多数是附近做餐饮的公司或者工厂帮员工租别墅当做宿舍，预算都是跟回市场的价格走，大概4000~5000元/月左右。

  在多位中介业者看来，因大部分别墅楼盘所处位置离市区较远，对于在市中心上班的白领日常出行较为不便。而且除去老旧别墅外，较为新净的别墅总体租金较高，即使多人合租，租金支出仍相对较大。因此，租客还是会选择租住洋房。从目前的情况来看，别墅的租赁市场较冷清，即使市区楼盘租金有所上涨，但大部分板块的别墅仍难以成为白领租客的新乐土。

  市郊热租别墅楼盘扫描

  满堂红统计数据显示，近两个月番禺区的别墅租金单价在40.5元/m2/月左右，成交以140~200平方米左右的四房两厅户型为主，尤其以广州雅居乐、华南碧桂园这类大型社区的别墅比较热求。

  而在番禺这几个大型楼盘租别墅的租客多数是高薪、高管一族，多数是用于自住，讲究环境清静、舒适。番禺别墅租赁成交以7000~8000元/月区间居多，目前广州雅居乐的别墅主要以雅湖居的别墅成交为主，近两个月的租金均价在45.1元/m2/月，以146~190平方米的面积最热租；华南碧桂园的别墅租赁成交主要以锦翠苑、怡翠苑为主，租金均价在34.9元/m2/月，成交以180~190平方米的四房为主。而广园东碧桂园凤凰城的别墅租赁交投不算活跃，一般租来作办公用途的，以7000~8000元/月左右的五房别墅最热租。

  华南板块：

  别墅租金高租赁市场淡静

  中原地产华碧分行高级营业经理何德龙介绍，现时华南碧桂园较受欢迎的是330平方米别墅，花园面积为90平方米，七房两厅户型，月租金约1万元。该户型别墅的租客大多在内开设学习培训班、美容院等，自住租客较少。而另一种较受欢迎的建筑面积为196平方米的别墅，花园面积为200平方米，四房两厅，租金约8000元/月，选择这类别墅的租客大多为做生意的老板、自由职业者如律师等，多用于自住。

  “别墅的总体租金相对较高，受欢迎程度远不及洋房两房单元，导致别墅租赁市场淡静，因此其租金上涨幅度不及洋房。”据介绍，该楼盘的别墅出租率仅5%，对比别墅，租客更倾向于选择华南碧桂园洋房的两房，而洋房租金上升幅度明显高于别墅。业主方面，别墅业主大多没有资金压力，少有降价空间。此外，由于华南碧桂园采用封闭式管理，每户仅能办理五六张出入卡，如多人在同一小区别墅入住或办公，则可能造成出入不方便，这也是少有客户会选择租用别墅作为学生公寓或员工宿舍的原因之一。

  另据中原地产珠江花园二分行营业经理殷北洪介绍，珊瑚湾畔别墅在该片区较为热门，现时该盘别墅出租率约20%，其中以建筑面积为330平方米的别墅较受欢迎，花园面积为250平方米，五房两厅，月租金约2.6万~3.5万元。该类别墅业主大多资金充足，较少放租，如需放租其别墅，因担心别墅装修保养受到破坏，基本上不允许租客把别墅作办公用途，而选择租住该类别墅的租客多为外企高管。

  洛溪板块：

  网店老板租来接待兼仓储

  在别墅租赁市场中，洛溪板块的裕景花园别墅成交较活跃，中原地产吉祥北二分行高级营业经理欧伙文介绍，该类别墅建筑面积为240平方米的较受租客欢迎，花园面积为100平方米，五房两厅，月租约8000元。但裕景花园别墅目前出租率仅5%左右。

  欧伙文透露，部分租客选择别墅是因其可商住两用，即平时可用作办公接待或网店仓库储存等，晚上则作为员工宿舍使用，因此裕景花园别墅较多用作办公或员工宿舍使用。从业主放租喜好来看，如别墅出租后用于办公或商住，一是可减少购置家电家私，二来用作办公比自住的每月租金高1000元，“大部分业主会选择把别墅租予办公用途的租客。”