12月11日-12日，中国首个县域房地产发展论坛在广东江门台山举办。论坛昨日发布了全国首个县域房地产发展报告。报告综合分析了广东境内县级行政区的经济要素、人口要素和居民购买能力，认为增城、从化、博罗、台山等22县(市)房地产市场发展环境较好。

  G D P领先的10县(市)房地产发展环境优越

  报告指出，人均G D P和地均G D P均处于领先地位的17县(市)中，增城市、四会市、揭东县、鹤山市、开平市、高要市、博罗县、从化市、惠东县、台山市等10县(市)的财政实力较强，其房地产市场发展环境更为优越。

  从人口结构看，县域在岗职工占常住人口比重的中位数为5.5%，其中超过10%的只有增城市等6个。结合人口规模因素，2012年常住人口及在岗职工所占比重两项指标均在中位数以上的县域有增城市、从化市、博罗县、开平市、清新县、惠东县、阳春市、台山市、电白县和高州市等10县(市)，这些县(市)相对其他县域将为房地产市场提供更好的需求保障。

  全省21个县(市)楼盘均价3000元/m2以下

  从房价水平看，2012年广东县域商品房销售均价为4561元/平方米，为全省水平(8112元/平方米)的56.2%；其中3000元/平方米以下的县(市)21个，包括仁化县、惠来县、揭东县、揭西县、云安县、雷州市、阳春市、阳西县、吴川市、化州市等10县(市)等。就当地而言，这些县域的房价水平更低，且房价与经济发展水平更为匹配，居民的住房购买力更强。

  报告称，综合分析，增城市、从化市、博罗县、惠东县、台山市、鹤山市、开平市、四会市、高要市、阳春市、阳西县、高州市、化州市、电白县、雷州市、吴川市、揭东县、揭西县、惠来县、云安县、仁化县、清新县等22县(市)，或是经济要素最优，或人口要素最优，或房价与经济发展水平更为匹配，其房地产市场发展环境相对更好。

  房地产企业可转型做基础设施服务商

  广东省房地产行业协会会长蔡穗声结合报告内容对县域房地产发展提出建议，他认为房地产开发企业进驻县域，应更好地发挥自身资金实力相对雄厚和市场运营能力强的优点，与当地产业经济相结合进行多元化发展，延长自身产业链条。

  “可以预见，今后农村人口的聚集程度将更高，这为基础设施和公共服务的集中建设布局奠定了基础。房地产开发企业可投资农村医疗卫生、教育培训、社会福利、社会服务等各类事业的基础设施，转型充当基础设施服务商。”蔡穗声说，“我理解城镇化现在确实要有一些大变化，不是土地的城镇化，而是人的城镇化。”

  在谈到2014年房地产市场走势时，中国房地产研究会副会长、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，由于十八届三中全会决定释放了一系列利好信息，尤其是“由市场决定价格的机制，建立城乡统一的建设用地市场，加快推进土地流转，实现同地同权同价，全面激活农村的土地、人口、资源要素……”等，他认为“2014年房地产市场将是一个平稳的市场，健康发展的市场”。

  论坛直击

  搭建政府企业合作平台

  伴随我国全面建成小康社会、新型城镇化上升为国家战略，中央和省惠农政策的不断出台，以及广东农村集体土地流转的加速，县域房地产被勾勒出了广阔的发展空间。

  此次中国(广东)县域房地产发展论坛，参加者除了房协会员单位领导之外，还邀请了各市县政府、住建、国土、招商和房管等部门主要负责人出席，并配套举行“政府企业首脑圆桌峰会”，探讨县域经济发展的趋势和思路。不仅如此，为了配合地方政府以及相关企业进行商业配对，论坛还举行政府招商引资、项目推介专场和融资服务专场，搭建企业、项目、资金商务合作三平台，助力县域与企业合作共赢，引领县域地产再超越。

  一位应邀参加本次论坛的县住建局领导表示，这次论坛让省内一线企业与政府有了一个沟通的大平台，也为各地政府如何更好服务企业，为做强本地的房地产业提供借鉴和学习的机会。

  大会看点

  六大主题演讲不容错过

  本次主办方邀请了六位国内房地产业的重量级嘉宾进行主题探讨，为业内人员分析三中全会给房地产业带来的信号，并针对县域房地产业发展中遇到的问题，进行分析和判断，预测未来发展趋势。其中，中国房地产研究会副会长顾云昌作了主题为《三中全会后的房地产宏观调控思路研判》的演讲，为大家分析调控趋势。广东省政府参事、广东县域经济研究与发展促进会会长陈鸿宇就《县域经济持续发展力》作主题演讲。省国土厅原副厅长、广东省土地学会理事长沈彭就《农村集体建设用地流转若干问题》进行主题演讲。

  针对县域经济可能遇到的问题和发展路径，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文就《县域地产多元化发展之路》进行主题演讲；合富辉煌集团执行总裁徐景宏的演讲题目是《从精准定位到特色营销———县域地产差异化发展方向》；中国建设银行广东省分行郁文达则将演讲题目定为《解决中小企业资金问题———私募股权基金可行性分析》，从金融的角度讨论中小房地产企业的资金问题。

  采写：南都记者吴渤 刘学通讯员 伍春林