南 都讯 记者陈晶 今年以来，东莞整体二手楼市继续发力，成交均价保持上升的势头。合富置业成交数据统计，今年1-11月东莞二手住宅成交均价达7702元 /平方米，同比去年1- 11月出现20%的增幅。以东莞市区四个城区为例，今年以来单价低于7000元的二手住宅成交个案仅占城区的三成左右，而去年同 期这类中低价二手住宅成交占比超过四成，楼价的上升，令中低价二手房成交个案占比出现下降的迹象。住宅租赁市场的平均租金同样是上升的态势，据统 计，1- 11月东莞整体住宅租赁市场平均租金为25 .3元/平方米/月，与去年1- 11月相比出现8 .6%的增幅。

  房价上涨，100万元以下住宅成交下滑

  二 手住宅市场，刚需型买家仍然是主力。数据显示，60-90平方米和90-120平方米的二手住宅，在今年前11个月内依旧分别保持33%和29%的成交占 比，是二手住宅市场的热求户型。不过，由于楼价的上升，买家购房预算向上提升。据合富置业成交数据统计，东莞去年前11个月总价低于100万元的二手住宅 成交占比高达九成，而今年同期总价在100万元以内的二手住宅成交占比下降到八成左右。

  以市区四个城区为例，低价盘成交比例下降的 现象表现更明显。据合富置业成交数据统计，今年1-11月城区内总价在50万元以内的二手住宅成交占比仅29%，而去年同期这类物业的成交占比高达 36%，而城区范围内总价50-100万元之间的二手住宅成交比例同样较去年有所下降。据合富置业成交数据统计，今年前11个月市区四个城区总价 50-100万元之间的二手住宅成交占比仅49%，而去年同期该类物业成交占比达55%。

  前11个月房租上涨速度低于二手楼价

  据合富置业成交数据统计，东莞住宅租赁市场平均租金从去年1-11月的23.3元/平方米/月上升到今年1-11月的25.3元/平方米/月，同比增幅为8.6%，远低于二手楼价的上涨速度。

  与二手楼市截然不同的是，小户型物业在租赁市场相当抢手，如60平方米以内的小户型物业在前11个月东莞住宅租赁市场的成交占比高达46%，而在同期的二手住宅买卖市场，面积少于60平方米的二手住宅买卖成交个案占比仅16%。

  在 市区四个城区的租房市场内，月租1500- 2000元之间的房源是最受租客欢迎的，前11个月该租金段物业的成交占比达31%，去年最受欢迎的月租 10 0 0 -1500元的房源成交占比从去年1-11月的29%轻微下降到今年1- 11月的27%。月租低于1000元的房源在城区范围内占比进一 步下降，今年1-11月城区月租1000元范围内的物业成交占比不到5%。以市区东城和南城为例，11月在这些城区内成交的小户型物业，月租水平普遍都已 超过1000元以上，其中部分质素佳、家电配套齐全的小户型，租金甚至在15 0 0 -1600元/月以上。