前11个月东莞二手房价同比升20%
南 都讯 记者陈晶 今年以来,东莞整体二手楼市继续发力,成交均价保持上升的势头。合富置业成交数据统计,今年1-11月东莞二手住宅成交均价达7702元 /平方米,同比去年1- 11月出现20%的增幅。以东莞市区四个城区为例,今年以来单价低于7000元的二手住宅成交个案仅占城区的三成左右,而去年同 期这类中低价二手住宅成交占比超过四成,楼价的上升,令中低价二手房成交个案占比出现下降的迹象。住宅租赁市场的平均租金同样是上升的态势,据统 计,1- 11月东莞整体住宅租赁市场平均租金为25 .3元/平方米/月,与去年1- 11月相比出现8 .6%的增幅。
房价上涨,100万元以下住宅成交下滑
二 手住宅市场,刚需型买家仍然是主力。数据显示,60-90平方米和90-120平方米的二手住宅,在今年前11个月内依旧分别保持33%和29%的成交占 比,是二手住宅市场的热求户型。不过,由于楼价的上升,买家购房预算向上提升。据合富置业成交数据统计,东莞去年前11个月总价低于100万元的二手住宅 成交占比高达九成,而今年同期总价在100万元以内的二手住宅成交占比下降到八成左右。
以市区四个城区为例,低价盘成交比例下降的 现象表现更明显。据合富置业成交数据统计,今年1-11月城区内总价在50万元以内的二手住宅成交占比仅29%,而去年同期这类物业的成交占比高达 36%,而城区范围内总价50-100万元之间的二手住宅成交比例同样较去年有所下降。据合富置业成交数据统计,今年前11个月市区四个城区总价 50-100万元之间的二手住宅成交占比仅49%,而去年同期该类物业成交占比达55%。
前11个月房租上涨速度低于二手楼价
据合富置业成交数据统计,东莞住宅租赁市场平均租金从去年1-11月的23.3元/平方米/月上升到今年1-11月的25.3元/平方米/月,同比增幅为8.6%,远低于二手楼价的上涨速度。
与二手楼市截然不同的是,小户型物业在租赁市场相当抢手,如60平方米以内的小户型物业在前11个月东莞住宅租赁市场的成交占比高达46%,而在同期的二手住宅买卖市场,面积少于60平方米的二手住宅买卖成交个案占比仅16%。
在 市区四个城区的租房市场内,月租1500- 2000元之间的房源是最受租客欢迎的,前11个月该租金段物业的成交占比达31%,去年最受欢迎的月租 10 0 0 -1500元的房源成交占比从去年1-11月的29%轻微下降到今年1- 11月的27%。月租低于1000元的房源在城区范围内占比进一 步下降,今年1-11月城区月租1000元范围内的物业成交占比不到5%。以市区东城和南城为例,11月在这些城区内成交的小户型物业,月租水平普遍都已 超过1000元以上,其中部分质素佳、家电配套齐全的小户型,租金甚至在15 0 0 -1600元/月以上。