上月18日，广州市人民政府办公厅发布了穗版调控政策的升级版(简称“穗六条”)后，二手楼市场反应如何？日前，满堂红市场研究部发布最新报告显示，中介行促成的二手住宅买卖业务量比10月减少两成，租赁业务量比10月减少一成半。

  二手住宅成交量环比降近三成

  据悉，“穗六条”发布后，非广州籍客户数量迅速减少。满堂红市场研究部对“穗六条”前后二手住宅买卖市场的客户比例和各自成功还价幅度进行对比(下表)后发现，11月19~30日，非广州籍客户成交比例为61.5%，比11月1~18日减少4.6个百分点，广州本地客户比例则增加至38.5%。非广州籍与广州本地客户比，成功还价的幅度增长不大。

  满堂红市场研究部高级经理周峰分析，由于有“三年期社保或个税证明”的限制，估计在潜在客户中至少有两成以上的外地客户受此影响无法进入广州市10区内购买住宅，广州本地客户顺理成章成为未来一段时间的市场主力客户群。

  据悉，新政的影响持续到12月，12月1~10日，经满堂红地产新增可售房源的数量比11月同期增加4.2%。成交方面，二手住宅买卖宗数比11月同期减少近三成，成交均价为20477元/平方米，比11月同期下跌3.2%。

  学位房套均价最高超500万

  二手楼市成交转淡，但各个区域表现有异，越秀区的二手住宅成交宗数比10月增加15.2%，成交均价为28415元/平方米，环比上升4.3%，而其在全市10区中所占的比例为14.4%，比10月增加5.1个百分点，故对全市二手均价起到较大的拉升作用。当月越秀区的成交呈现“面积增大、总价升高”的特征，套均面积从10月的66平方米增加到78平方米，套均总价从10月的179.8万元增加到222.4万元。以长线投资性质入市的客户比例从10月的30.4%增加至39.6%，为子女购买学位房的比例则从10月的6.5%增加至9.4%。

  满堂红市场研究部高级经理周峰分析，越秀区的购房客户以广州本地客户为主导，今年前11个月广州本地客户在越秀区买房的宗数占该区总宗数的40.6%。由于本地客户除了在限贷方面有影响外，入市时间可由自己掌握。一般来说，年底并不是学位房成交旺季，但11月在朝天路、东风东路、东川路、淘金东路、文德路、小北路等地皆有学位房成交，套均总价高达300.8万元，部分成交价甚至超过500万元。