新浪乐居讯(编辑 李生辉)在全国一二线城市调控不断加码、政策日益收紧的背景下，2013年的12月，扬州楼市迎来了一波上市小高峰，市区预计有超过20家楼盘推新。据统计，12月，将有恒大帝景、中海玺园、明发江湾城等品牌房企楼盘计划上市，本土则有天俊悦府、美锦云天等楼盘首次上市，年末抢房大战一触即发。

  东区与西区板块仍然是上市量的主力军，品牌房企的进驻，加速了两个板块的热销。扬州市区商品住宅市场再不是西区板块一枝独秀，各区域板块成交量环比均有大幅回升。数据显示，2013年第48周(11.25-12.1)北区和南区板块成交数量翻一番，东区板块成交数量环比涨幅也超过八成，累计成交住宅115套。

  众多名企进驻东区 大运河边将崛起扬州未来华尔街

  目前，入驻扬州的一线房企已经包括：中海、金地、华润、绿地、万科等，而在今年2月份，恒大也在扬州首次拿地，进入扬州。扬州东区则是品牌房企必挣的一块热土。

  随着中海地产进驻东区，以及政府主导向东，东区逐渐与西区相媲美，成为了扬州楼市的绩优股。目前在该区域进行开发的项目有中海玺园、昌运河东郡、天俊悦府、雨润地产、环球金融城的，及今年7月中海地产拿下中海玺园对面的811地块，目前正在筹备。恒大首次进入东区的纯新盘也将在年底登场，面积段70-136平米，精装交付。东区楼市竞争激烈，都在为京杭之心价值提升做准备，也使得京杭之心成为继“站南路”之后2013的扬州楼市热词。

  从整体的成交量来看，名企云集的东区、西区成交量较为的活跃。成交的活跃催使价格的不断上升，整个东区价格的涨幅在扬州都是比较明显的。指数报告显示，2013年10月，扬州一手房交易价格指数为1017.5，环比上涨2.44%，上涨幅度位列江苏第二，仅次于徐州。位于东区的扬子颐和园从7300元/平米的开盘均价涨到了如今8800元/平米。而这仅仅是三个月的时间，涨幅达到了惊人的16%。

  明年11月，京杭大运河边将崛起扬州未来的“华尔街”。扬州最大的商务综合体项目——环球金融城一期23万建设工程已经完成地下工程“破土而出”，进入正负零阶段。今年10月，在“京杭之心”举行的金融集聚区推介会上，环球金融城分别与生命人寿、工商银行、中国银行、南京银行、华泰证券等金融机构签订合作协议。

  恒大帝景即将公开 东区高端住宅板块诞生

  名企聚集、销售火爆的东区，居住热度也在不断得以抬升。近期位于东区的，一家精装住宅纯新盘在12月份首次公开。

  这家楼盘便是恒大帝景，位于扬州东区，属于政府重点开发的区域，恒大帝景最近也将公开售楼处。据了解，这是恒大地产首次进驻扬州，从恒大帝景整个项目规划来看，项目总建面达到了19万方，规划19栋住宅，总体量在东区还是比较大的。

  据新浪乐居了解，项目首次将推出640套房源，面积段70-136平米，涵括了两房三房，其中三房居多。从目前扬州楼市整体销售来看，三房是最畅销的。恒大首开将以三房做主力户型也是受到了买房者们的喜爱。

  除了恒大帝景，中海玺园、天俊悦府、扬子颐和园、联发君悦华府等新房源正大批入市，而在宏观战略层面上，东区板块的京杭大运河的申遗、竹西公园发展规划等利好消息也是不断。将大大加快东区高端住宅的成熟速度。一个新扬州高端人居板块或许也将就此诞生。

  恒大“112”战略 布局潜力三线城市

  知名开发商的云集汇入二三线城市，给当地买房者带来了更多的选择，市场竞争的加剧也带来了房价的变化。

  今年的12月4日，在短短一天时间内，恒大在上海、南京两地共花了96.86亿元拿下六幅土地。据第一财经日报报道，“拿地的流程一般是恒大总部来直接负责的，地方公司知道要来拿地，但是能不能拿下，包括会拿下多少，并不是十分清楚。”恒大地产的一位内部人士透露，他们知道公司最近要在长三角的重点城市布局，这一波的势头这么猛烈并没有想到。

  从恒大地产9月26日发布的2013年半年报显示，恒大正式开启“112”战略，重点就是“优化住宅地产项目区位布局”，其中包括项目拓展向一二线城市适度倾斜，精选具有发展潜力的三线城市项目。从2月扬州拿地，不难发现恒大对扬州楼市还是具有很大的信心的。