本报讯 “银十”火了一把的本地楼市，在进入11月后，如同天气一样逐渐降温，成交量回到低位。记者了解到，12月份各大房企纷纷冲刺，楼盘扎堆开盘推新。

  成交量回到低位

  数据显示，11月，嘉兴楼市共成交各类商品房2264套，环比下降19.8%，同比下降33.8%。经历了10月的爆发之后，11月商品房成交量重回低位。

  自进入11月后，本地楼市一下子换了一种模式，“银十”出现的大好势头瞬间终结。从每日数据来看，11月开局商品房成交量便出现了大幅下跌，10月末，商品房日成交量有100多套，甚至200多套，而进入11月首周，日成交量骤降至近40套。接下来的几周，销量都维持在400多套，没有多大起伏，整月日均销量仅75套。

  据了解，11月有8个楼盘开盘推新，成交量超800套，各新老楼盘的热销为11月楼市增彩不少，也为开发商年底冲刺增添信心。

  据初步统计，本月市本级共有12个楼盘开盘推新，其中新盘首开4个，商业项目1个，老盘推新7个。其中包括万达华府、中润·卡缇亚宫“云墅”、旭辉御府、万科·海上传奇、绿地·美郡、佳源·东方都市、东方天玺、禾峰·新天地、罗马都市、佳源都市、花语湖(禾城世纪花园II期)、天星·如意湾。

  住宅均价环比涨3.18%

  根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年11月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10758元/平方米，环比上涨0.68%，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨。报告称，11月100个城市住宅平均价格继续上涨，但环比涨幅明显缩小，房价环比上涨和涨幅在1%以上的城市继续减少，而环比下跌的城市有所增加，表明房价快速上涨势头得到明显遏制。

  统计显示，11月嘉兴楼市总销售备案面积为24.8万平方米，备案金额18.7亿元，商品房销售均价环比上涨1.77%。其中，普通住宅备案套数1668套，备案面积20.3万平方米，月销售均价7145元/平方米，环比上涨3.18%

  作为三线城市的嘉兴，虽然11月普通住宅成交均价环比上涨了3.18%，但从全年情况来看，普通住宅最高成交均价为1月份的7547元/平方米，最低为10月份的6925元/平方米，其间每月上下浮动不大，住宅价格基本平稳。

  业内人士认为，今年的嘉兴楼市，经历上半年的销售高峰之后，区位较好、价格相对较高的项目所剩房源已不多，而下半年推出房源较多的世茂新城、恒大绿洲、绿地·新都会、御上·江南等项目的成交均价普遍不高，比如10月、11月销售情况较好的信达·香格里成交价格在7000元/平方米左右，再加上翠堤紫府、佳源新塍中心广场等均价低于6000元/平方米的楼盘热销，使得商品房成交均价出现了走低的态势。

  土地市场将迎来爆发

  土地市场在“金九银十”掀起一股推地热潮后，进入11月也是冷到极点，全月仅1宗工业用地推出。沉寂了一个月后，推地量将在年末迎来井喷式爆发。

  嘉兴市国土资源局发出的拍地公告显示，2013年最后一个月，嘉兴将集中推出36宗地块，总出让面积约125万平方米，土地单月入市量再创今年新高。

  从供应情况来看，12月挂牌出让的36宗地块包括6宗住宅用地、11宗商住用地、3宗商业用地、6宗商办用地、8宗工业用地、1宗市场用地及1宗仓储用地，地块类型丰富，覆盖南湖、秀洲及经开多个区域。其中，南湖区拟出让地块达18宗，总出让面积79万多平方米，占12月整个推地量的六成以上。