苗乐如：感谢朱会长。下面请志强就有关题目讲讲你的看法。

　　任志强：朱会长就是客气，本来就是他错了。商会发一个生命，生命最后写了一个，依法维护企业合法权益，第一条是依法纳税，第二新闻国家机器涉及民生不能瞎披露，耸人听闻的嫌疑。我们做一个房产税有关条例。新浪的乐居他们刚发了一个文件不知道你们看了没有，新浪乐居把央视每周质量报告里计算错误的事说了一下，中国公司和香港公司执行的不同会计制度，上市公司欠缴税款的项目他们引用的不对，国内外欠缴税款包括其它税和土地增值税，他们在引用时，有的用的是全部的应付所得税的税额，作为土地增值税的数额，这两个之间，有的用的前面数，有的用的后面数，有的后面数没披露。中国会计准则也是，应用税金和企业所得税混在一起，都当成企业所得税。连最基本的会计错误他们都能犯，这种会计错误从国内到国外，国内的指在A股市场上市的这些，国外的就是在香港的和H股上市的，有不同的标准，可以看出来他在计算当中错误差别非常大，错的非常多。

　　到现在为止，刚才已经有12、3家企业发了正式通告，估计今天明天所有企业都会发公告，他点名的。万科和招商没有发公告，但通过媒体做了回应，他们做了回应叫违规。证监会交易所还不要求他们，用公告的形式对股民重说一遍，我们公告也是，以行业名义发的，交易所认为这里有你的名字，所以我们发公告，现在是12家发公告，30家媒体一共15家做了公开反映。从网上也可以查到这12家的公告。

　　我个人觉得央视干这个事干的非常愚蠢，我不知道是不是有人故意，据说5月份就有一家报纸做了相关的报导和这个类似，没有引起大家重视，大家觉得这个错误太大，但央视几乎原封照搬，找了几个专家就报导了，我觉得央视是故意的。就像报导星巴克一样，比如说他们到各地税务局采访，从来不会问这家企业是不是欠税，他们问的都是他们应该交多少土地增值税，这个问题问的很蠢，搞过地产的媒体都知道，这几家大的企业在全国各地不同区域开发，土地增值税交到各地不是交到母公司，汇总报表在母公司，央视采访母公司税务局这种做法是很愚蠢，我说愚蠢和无知，根本不懂。

　　万科在北京项目算，每个区项目在每个区，然后这个区收它的土地增值税，大兴项目在大兴交，海淀项目在海淀交，通州项目在通州交，门头沟在门头沟交，在不同区域交。特别是土地增值税一定落在本区，北京市税务局也不会知道万科应该交多少土地增值税，除非把每一个都问清楚说，在你这个项目的土地增值税怎么样，把所有加起来，把万科几百个项目跑齐了，才能说明哪个土地增值税交了，哪个项目没交。这是第一个。

　　第二个他们没搞清楚预提在乐居文章里写的很清楚，预提他写的是“应交未交”，应交未交和预提是两个概念。大部分地区按预交算，预交1%-5%，有的地方高一点有的地方低一点，2%、3%都有，预交2%、3%是很大一个数，按照土地出让金加上房子总额的2%、3%，房子卖一万块钱，按一万块钱交这预交土地增值税，地价可能七千多，计算土地预交七千块钱扣，算出利润再扣百分之多少的费用，20%计算的，再算你的利润率是多少。

　　如果你的利润率不到20%，毛利率应该四十，有20%的费用，毛利率没扣费用，允许扣费用，各种费用按20%扣除，然后再有20%毛利率，这个是不交的土地增值税。预交时先把3%交了，这3%一万块钱，3%应该三百，送了三千块钱，就变成三千块钱10%，是非常大的一个数，如果我只有一千块钱利润，这10%应该退给我，因为我的净利润没有40%，即使有也不是很多。可能今年卖一万，明年卖一万五，一万五和一万块钱房子平滩，按项目算，前头卖一万后头卖一万五的房子统一算成本，摊薄，超过60%按60%。分成好几级，最后我们卖的房子高了，可是提时有的单位按20%提，有的按30%提，有的按40%提，最后结算不是交给你，预提我可能都提了。

　　有的地方税务局要求你多提，有的地方要求你少提。利润这块交所得税，有的地方希望你不提，多按利润填点所得税行了。在各个地方税务局执行的不一样，可以肯定先预交7%，有的地方1%、2%、3%都有是很大的数，如果倒过来有的地方需要退税，有的在最后结算时知道应该交多少土地增值税，或者不应该交，或原来预交的超过我的土地增值税，有的企业多一点，今天可能卖一万五，明天可能卖一万三，一摊平多交了，但当时一万五好房子提了很多，一万二的房子应该卖一万八但变一万二了。85%不卖了，可能暂时不交，但不能都不卖。

　　销售完了后头这块金融用了也得清算，好几个结点，有的人在这个结点上，算了万科大概44亿，44亿里头如果它有44个项目，相当于一个项目一个亿，如果是60个项目，我估计万科是112个项目，那就是每个项目有的结算完了，有的很灵活。