最近，有济南市民向本报反映称，开发商海蔚置业将海蔚广场小区的停车费用由以前的每月260元上涨到了600元，他认为这很不合理，开发商解释称并不是乱涨价，这600元中，管理费一直是35元，上涨的是车位的租赁费用，今年9月，海蔚置业将车库的价格由10万元涨到了15万。

  停车费上涨了340元

  住在海蔚广场小区的刘先生告诉记者，最近，小区地下停车场的停车费从以前的每月260元上涨到了现在的每月600元，一下子涨了一倍多。“停车费是由开发商海蔚置业收取的，上涨了这么多，我认为这很不合理。”刘先生说。

  而对于小区停车费上涨的问题，居民高女士说：“听说2011年初的时候一个月才160元，到现在都涨了好几倍了。”

  售价涨了租价跟着涨？

  随后记者找到了在海蔚广场小区地下停车场南侧的海蔚置业办公室。一位姓高的负责人听说记者来意后，表示他们并没有乱涨价，“我们的管理费一直没涨，一直按每月35元收取。”

  而至于居民反映的停车费涨价，主要是因为在9月份，开发商将地下停车位的出售价格调整提高了。“9月之前，地下停车位的出售价格是每个位置10万元，现在提高到了15万元，所以租金肯定会有所提高。”

  据高先生解释说，海蔚广场以及海蔚大厦的地下共有400余个车位，位于洪楼商圈，价格也比较便宜，所以不管是卖还是租一直都很抢手。“现在地下停车场中所有的车位几乎都已经卖出去或租出去了，所剩无几。提升价格都是按市场规律来的，按照供求关系变化价格。”

  “现在仍然有人来找我们要求租车位，这就说明了在这个地段，这个价格还是比较合理的。”高先生说，目前车位所剩不多，所以他们一般都是是作为中间人，为这些租车位者找出租车位的人。

  此价远超政府指导价

  居民通常所说的停车费，指的是车位的租赁费用和停车服务费。去年，8月1日起，《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》正式实施，与之配套的《关于公布我市市内各区住宅小区共用车库内车位租赁费基准价格等有关问题的通知》也同时公布实施。其中，对车位费的规定分为车位租赁费和停车服务费两部分。

  《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》对住宅小区共用车库内的车位租赁费规定了政府指导价，车位租赁费基准价格为220元/月·个，可上浮10%，下浮不限。普通住宅小区前期物业管理阶段共用车库停车服务费基准价格为35元/辆·月，最高上浮10%，下浮不限。也就是说租一个地下车位费用最高不超过280.5元。

  按照该办法的规定，海蔚广场小区600元的停车费价格，已经远远超出了济南市规定的政府指导价格。

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