世茂14亿接手中渝闲置地块或曲线入渝

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  前有项目股权收购,后有闲置土地转手,地产界颇为谨慎的中渝置地(01224,HK)今年以来却在资本市场上频繁腾挪。

  11月14日,中渝置地对外公布消息称,公司拟将重庆(楼盘)子公司以14.2亿元转让予世茂房地产(00813,HK)。标的公司旗下主要有一块拿地成本为21.9亿元的闲置用地,中渝置地已支付土地款约10.9亿元。

  重庆资深观察人士认为,上述地块位于照母山片区,区位相对优越,目前已有大量品牌房企进驻此地,片区竞争激烈,中渝置地选择退出或是明智之举。世茂房地产将借此跳板实现首次“曲线”布局重庆,但与其他进入重庆的品牌房企一样,面临的压力也不小。

  中渝“丢卒保车”?

  在中渝置地看来,公司正在对重庆其他地区的物业组合进行微调,以便集中更多的资源加快开发位于重庆嘉州商圈的项目。

  “大概在2013年8月,重庆正式宣布将嘉州地区作为重庆渝北的主城核心商圈(嘉州商圈),集团数个项目正位于其中心,为本集团在重庆的核心土地储备所在地。”中渝置地在公告中描述。

  重庆某房地产机构相关负责人向记者介绍,目前照母山项目已有大量品牌房企进来,片区市场竞争激烈,抢客手段超过了传统的销售策略,同质化也较为严重,中渝置地竞争力不强。

  不过,中渝置地退出照母山而专注其他区域项目或另有隐情。“目前来看,这应表现出两种开发模式的博弈。”重庆一位资深地产人士向表示,中渝置地以谨慎开发著称,项目周转相对缓慢,但早期深耕重庆囤地较多,项目利润率较高,而世茂房地产越来越显露出“高周转”模式特征,以低利润率快速抢夺市场。

  前述机构负责人还指出,目前中渝置地好卖的项目基本接近尾声,主要商圈不好卖的项目价值数百亿元,资金压力比较大,可能也是出于兼顾项目开发的一种平衡策略。

  世茂通过收购入渝

  如今的世茂房地产虽然已跻身一线房企巨头,但其首次“曲线”挺进重庆之举用“战战兢兢”、“如履薄冰”等词似乎也不过分。

  重庆多位地产人士认为,世茂房地产与万科等品牌房企一样,第一次进入重庆楼市都是通过收购或合作等方式进来的,最主要的原因还是担心风险。

  在重庆领域机构研究总监张鑫看来,世茂房地产拿下这个地块,如果做成高端项目,与招商地产与香港置地联合打造的约克郡高端项目很近,其未来销售压力可能会很大,但如果做成刚需产品,可能会降低企业的品牌价值。不过,照母山已成为品牌房企进驻重庆的 “练兵场”,也足以奠定企业在重庆楼市的地位,因此下一步就看这些房企如何突围了。

  据了解,今年前10个月,世茂房地产完成合约销售额556亿元,而其年度目标为550亿元,同比增幅42%;其合约销售面积432万平方米,同比增幅23%。

  来自世茂房地产的官网介绍称,世茂房地产作为城市运营商,通过稳固长三角,发展中西部、东北、环渤海湾等,积极布局东南、华南板块,根据“核心区域发展”战略,目前正在开发项目50余个。

  “这几年,许世坛把世茂房地产的思路做了很大改变,扩张速度也在加快。”中房信研究总监薛建雄告诉《每日经济新闻(博客,微博)》记者。

  据悉,许世坛现为世茂集团董事局副主席兼执行董事,为世茂集团创始人许荣茂之子。记者了解到,今年9月,许荣茂现身成都举行的世界华商大会,并纵论了中国城镇化战略的发展机遇。而早在两个月前,许荣茂曾出席银川(楼盘)项目签约仪式。一位不愿具名的业内人士表示,“老人家现在只要帮孩子把关系打理好,其他的都交给小孩去做。”

  从业务版图来看,截至2012年底,世茂房地产在优先完成了东部、中部密集布局之后,西部区域除了成都、咸阳(楼盘)之外,再无其他进驻的城市。如今,世茂房地产选择曲线入渝。

关键词:企业新闻  

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