观察室

  已经过十年黄金期的房地产还将迎来下一个甚至两个黄金十年。在由广东省房地产协会联合合富辉煌举办的“‘十八届三中全会’后房地产走势研讨会”上，来自地产业、金融业等多位专家认为在未来房地产长效机制建立后，房地产的发展前景依然应该看好。

  房地产黄金发展的十年，也是调控的十年。广东财经大学教授林文俏直言，调控十年，房价不仅未降，反而越来越高，土地稀缺、保障房体系不完善、滥发货币以及政府过度依赖土地财政等是症结所在。中国建设银行广东分行总经理郁文达表示，过去十年的调控并未建立长效机制，房价作为短期的调控目标，而忽视了市场日益增长的需求量。根据银行公布的地产贷款数据，2004年，开发贷款的余额是2.38亿元，购房贷款的余额是1.6万亿，2013年第三季度，开发贷款加土地贷款余额是3.7万亿，而购房贷款的余额是8.7万亿，体现了购房需求从无到有，并且日益变大。

  目前，很多大开发商在一线城市重金拿地的热情依然高涨，并且发展的规模也越来越壮大，因此，诸如广州这种大城市未来的发展仍然比较乐观。同创卓越总经理赵卓文分析称：“广州房地产的发展应该有20年左右的发展期，高速发展期应该有十年左右。”合富辉煌首席分析师龙斌认为，房地产行业发展不会因为房地产政策发生根本性的变化。“它仍然是个朝阳行业。城市的发展水平、供求关系、购买力、财富集中度、产业的需求度，包括辐射力都不可能在短时间内改变。”