今年以来，随着全国范围房价上涨和房屋成交量增长，个人按揭贷款也出现了明显增长。临近年底，各大银行年内个人按揭授信额度基本用完，目前申请的房贷放款已经排到明年。同时，部分城市首套房贷利率有所收紧，个别城市甚至在基准利率基础上出现了不同程度上浮。链家数据显示，目前银行虽出现了利率收紧，放款周期拉长现象，但房贷市场供应依然充足，贷款审批正常。

  链家地产市场研究部对北京区域10月各家银行批贷结果监测显示，10月首套房平均利率为5.81%，为基准利率的八九折。从首套房贷利率批贷结果看，八五折利率优惠占比连续下滑5个月后，在10月份有了小幅回升，占比为50.22%，但仍远低于去年同期水平。“从贷款申请周期看，递交申请和拿到批贷结果之间周期较长，银行的批贷情况与报价情况相比具有一定滞后性。”链家地产市场研究部张旭认为，从市场看，一直坚持八五折优惠的外资银行在10月也普遍收回优惠，目前仅个别中资银行依然提供八五折优惠，但审核条件更为严格。从各家银行报价看，九折优惠仅有个别银行提供，基准利率已成为主流报价。首套房利率上涨的同时，银行的放款周期也大为拉长，预计首套房贷利率仍会持续攀升。

  进入四季度以来，北、上、广、深等多个一线城市相继出台了调控政策。同时，各重点城市银行对首套房利率优惠门槛也有升高，银行批贷审核也越加严格，批贷时间大为延长。放款基本安排到了明年1月。

  张旭认为，四季度以来首套房贷优惠政策较前期均有收缩，主因是临近年底，银行全年房贷授信额度已所剩无几。央行数据显示，今年1-3季度，银行个人购房贷款余额累计增加13700亿元，而去年同期仅增加6728亿元，同比上涨103.6%。银行前期放款过多，使得四季度审批的贷款放款被拖到了明年初，而房贷利率也出现了不同程度上涨。

  “首套房贷利率上涨会对刚需族有一定影响，可能会使部分购房者减缓出手。”张旭认为，但从目前政策看，国家对居民购买首套自住房的贷款需求依然是支持态度且表态要积极满足，央行公布前三季度商业银行新增个人住房贷款中，首次购房贷款占比达76.5%，即超过了3/4的个人住房贷款是首次购房贷款。

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