金龙湖风景区位于206国道与新城区汉源大道交叉口东南方。东距京沪高铁徐州东站1.8公里，南与新城区相接，其核心区4平方公里。金龙湖景区周边规划有行政商务中心、企业总部、星级酒店、休闲商业区、高档住宅区以及现代物流区等功能区，以金龙湖为中心呈放射性分布。功能定位为服务于京沪高铁、京福高速公路的商务中心。

  据悉，金龙湖景区设计的初衷是为京沪高铁、京福高速公路的防洪保安。湖面面积约380亩、平均水深4.5米，储水量130万方，景观面积40万平米，分春夏秋冬4个区、12个园，一岛一堤、三广场，形成3.7公里的滨湖景观带。

  与金龙湖相邻的珠山宕口公园，其一期工程自2010年2月建成开放后，以其雄浑的人文景观吸引了八方来客。目前，珠山南坡公园已经动工开建。珠山南坡公园总用地面积约12公顷，分为城市形象展示区、城市文化娱乐休闲区、特色山体风貌体验区、微型湿地体验区和山林自然活动区五大功能区。建成后的珠山南坡公园将与珠山宕口遗址公园一期合体成为经济技术开发区最具特色的城市名片。

  此次，金龙湖晋级国家级水利风景区备受关注，那么什么是水利风景区哪？据记者了解，水利风景区是指以水域(水体)或水利工程为依托，具有一定规模和质量的风景资源与环境条件，可以开展观光、娱乐、休闲、度假或科学、文化、教育活动的区域。水利风景区的建设和发展，不仅以工程设施保障城市安全环境，而且还以水利工程恢宏的构架成为靓丽的景观，创造出可以休闲、观光、旅游和度假的空间。此外，金龙湖公园广场适合露天演出，已有中国好声音学员丁克森、 崔天琪即受金龙湖公馆之邀，来到金龙湖为市民献唱。

  作为高铁商务区的核心区域，多数有意在开发区或和平路购房的市民都会参考金龙湖周边区域的楼盘。金龙湖风景区成功晋级国家级水利风景区后，除了吸引更多市民来此游玩外，对市民置业方向的选择也有相当的影响。

  金龙湖风景区成功升格

  ◎本报记者 王巍巍

  近日，水利部公布第13批国家级水利风景区名单，我市金龙湖、潘安湖由省级水利风景区成功晋升国家级。加上云龙湖水利风景区、故黄河水利风景区，我市已有4个国家级水利风景区，在全省39个国家级水利风景区中占10%。

  金龙湖水利风景区地处高铁商务区核心区域，景区面积约40公顷，湖面约25公顷，自然景观和特殊地貌条件优越。周边已有君廷璟域、金龙湖公馆、高铁时代广场、星湖湾等多个项目进驻开发，人居指数不断提升。

  生态利好刺激东区楼市

  随着第13批国家级水利风景区名单的出炉，水利风景区建设在助推城市化发展、促进生态和谐方面受到了更多的关注。

  “传统的水利工程只重视防洪抗旱等基本功能，而水利风景区更重视人与自然的和谐。金龙湖原先是省级水利风景区，如今升格为国家级水利风景区，说明了其生态环境达到了相关标准。”徐州天智源机构总经理许克全说，金龙湖和云龙湖、大龙湖不一样，金龙湖的建筑距离湖面的直线距离较近，“下楼即到湖边”并非纸上空谈。

  生态利好形成了楼市上涨的动力，近两年来，尽管楼市调控导致徐州市区房价起伏不定，但东区板块，特别是金龙湖周边房价一直在上涨，从2008年的不到3000元上涨到如今的超过7000元。业内人士分析，高铁商务区房价的上涨原因是多方面的。一方面是得益于高铁拉动，另一方面受益于金龙湖生态利好，此外城市东进速度的加快也为区域带来了更多关注。

  徐州东区是购房者的圣地，这里的房价虽然有不同程度的上涨，但是常言道，从来名贵，必居于湖畔。云龙湖畔的滨湖花园、翠湖御景，大龙湖畔的御墅湾别墅……甚至碧桂园集团首次进驻徐州，都选择在贾汪临近南湖的区域。徐州能看得见云龙湖一角的房子，每平方米售价都在两万五千元以上。

  “徐州每500米都有一个绿地，但不是大型绿地。云龙湖边有滨湖公园，大龙湖边有大草坪，但是能在湖边居住的人是少之又少。金龙湖很特殊，它是为了京沪高铁和京福高速防洪保安而建设的，所以金龙湖板块诞生伊始，周边土地就被开发企业拿光了，目前周边仅有君廷璟域、金龙湖公馆、高铁时代广场等少数几个项目在售。”天智源机构总经理许克全介绍。

  徐州金龙湖被称作“商务之湖”，在购房人眼中却是“财富之湖”。在金龙湖周边，有五星级酒店、奥特莱斯广场、麦德龙大卖场、大型百货、不少于两个的电影院线，这是云龙湖和大龙湖所不具备的优势。

  作为君廷璟域的业主，市民王先生的观点极具代表性：很多人锻炼都是在小区里，但是我们一家早晚都能到金龙湖边转一圈。珠山宕口公园景色不错，小桥流水瀑布，我们来看过以后就不愿意走了。

  业内人士分析称，随着未来徐州轨道交通的开通，“下了高铁上地铁”的生活将在高铁商务区上演。金龙湖板块得益于得天独厚的公共资源，或将成为未来一段时间内的市场热点，区域的成长潜力更是不可估量。

  购房人眼中的湖居生活

  在金龙湖畔仍能淘到性价比极高的好房子。“君廷璟域的18、19号楼是金龙湖畔观湖效果最好的两幢高层，房价只有7000多元，在云龙湖畔，同样位置的二手房房价都在25000元/㎡以上。”天智源机构给出数据显示，从08年到如今，君廷湖畔早期业主的房产价值早已翻番。

  由于临近高铁，高铁商务区内企业总部众多，产业业态丰富，美国卡特彼勒、德国蒂森克虏伯、法国圣戈班、徐工集团、青岛啤酒、万邦医药等都坐落于此。商务繁荣也给区域内的酒店业、租房市场带来了机会。除博顿君廷酒店外，金龙湖公馆、高铁时代广场等项目推出的产权式酒店、服务型公寓等项目也受到了市场热捧。

  据悉，金龙湖板块目前开发有湖景住宅、产权式酒店、服务式公寓、奥特莱斯购物广场、五星级酒店、临湖办公，多种业态互为支撑，保证了片区持续稳定的发展。