人人都羡慕拥有“学区房”的人，但谁知道目前“学区房”里有多拥挤。

  在北京“学区房”最为密集的万柳地区，日前一块本为绿地用途的中关村三小新总部西侧C地块，又将被一纸规划改变命运，或由绿地改为高层住宅。

  这引起了周边居民的不满，一位居民向本报记者介绍，仅周边的碧水云天项目的1400户业主中，就有1331户明确表示反对。

  业主们反对的理由是，万柳地区如今已经人口过于密集，小学班级和人数超员，又缺少幼儿园，再增加住宅开发，不仅会带来区域人口超载，“更重要的是这些人还会跟我们抢上学指标。”

  然而，周边居民的反对可能未必能阻拦这块绿地变更规划用途。

  本报记者按照规划变更征求意见公示文件上留的联系方式打电话过去时，却一直是无人接听。到目前为止，海淀镇政府等有关部门还没有对这块地做出任何回应。

   或再出“地王”

  中赫集团的万柳地王项目“万柳书院”还未入市，新的地王或许又将在明年出现。

  根据记者采访的信息，位于万柳地区中关村三小新总部西侧的C地块规划出现变更。原规划为绿地的地块，改规划为容积率为2.5的居住用地。

  北京一位土地分析师告诉记者，万柳地块的土地供应量逐年下降，今年已经没有新的住宅类用地可供上市。

  万柳区域最后的一块住宅类用地，就是万柳地王地块。当年，万柳地王的楼面价约达到4.42万元/平方米，未来房屋销售价格预期已经高达15万元/平方米。

  因此，万柳C地块的价值也可想而知。C地块地处北京市海淀区，位于万柳地王的南边，紧邻地铁巴沟站，北侧为万城华府南街，西侧为万城华府，南侧为万泉庄路，面积为7000平方米。

  按照海淀区政府发布的公示上内容，地块C拟调整为居住用地，建筑面积1.75万平方米，建筑高度45米，容积率2.5。

  对于变更规划，海淀镇政府给出的理由是，由于海淀镇另一个大项目六郎庄的拆迁资金难以平衡，因此变更这块土地的规划，准备出让土地的资金，用于平衡六郎庄的拆迁资金缺口。

  由于是颐和园等文物周边地区环境整治项目，六郎庄被拆迁以后，拆迁用地大部分用来做绿化，建筑也严格限高，因此，靠六郎庄地块自己的商业开发，难以平衡拆迁所投入费用。

  记者查阅有关资料显示，六郎庄搬迁的补偿标准是采取房屋1∶1补偿，同时给予一次性货币补偿。据媒体报道，每平方米的实际补偿超过了2.5万元。

  然而，即便如此，周边居民也不买账。上述当地居民表示，去年海淀政府在拍卖万柳地王时就表示，交易后的可支配收益，将用于六郎庄村的搬迁整治工作，但六郎庄拆迁整治所需资金仍有缺口。

  一位熟悉情况的人士说，这个地块如果变更规划成功，将在2014年入市，公开招拍挂出让，届时，这肯定会成为一个新的地王项目。

  这块地如果推向市场，虽然建筑规模不大，但是即使是按照2012年万柳地王的出让价格，即楼面价为5万元/平方米左右去计算的话，当地政府仍可以得到近10亿元的土地收入。

  当真是，“卖一块地，什么都有了”！

   拥挤的学区房

  虽然规划建筑面积只有不到2万平方米，但这样类似一个蜂鸟社区的规划，在各小区公示后，遭到了当地居民的强烈反对。“现在万柳都没地方停车，现在有块空地，海淀镇政府就建房子。”一位当地居民说道。

  上述当地居民表示，万柳地区人口密度较高，并且已经接近饱和，交通、停车、幼儿园等资源非常紧张。C地块改建高层住宅，将严重加剧这个局面，造成人口密度膨胀，交通、停车秩序混乱。

  据记者调查了解，截止到目前为止，康桥水郡、碧水云天和万城华府的近4000余住户提交了反对意见，他们要求政府废止目前公示的规划变更方案，C地块维持原规划方案。

  在公示这个地块规划变更时，海淀镇政府同时规划了在周边两个地块中进行绿化面积的调配，“在保持绿地、配套设施面积不减少的情况下进行了本次调整。”

  而更为重要的是，万柳区域内的万城华府、碧水云天、康桥水郡、水墨风景、锋尚国际，以及在建的万柳地王项目，它们都有一个共同的特点就是可以上重点小学中关村三小。

  学区房在北京的价格，尤其是在万柳地区的价格，已经可以与香港楼房价格相媲美。每平方米动辄近十万元，却依然遏制不住它的火热。

  据记者了解，中关村三小新校区于2013年4月开始建设，预计明年建设完成并投入使用，届时原中关村三小及中关村中学都将搬入新总部。而C地块正是位于中关村三小新总部西侧。

  目前中关村三小本部一般每个年级10个班，每班40多人，按照招生计划，明年片内招生200人，片外260人，而片外的择校费又是一个天价。

  C地块变为高密度社区后，片内的学生肯定会变多，很多当地居民都表示担忧。“三小人要多了，教育质量肯定下降，我也是替孩子担心啊。”上述当地居民表示，而且如在学校旁边建一座单体高层住宅，将严重影响到中关村三小的教育环境。