新城镇化下的大社区与小户型
2013年8月23日，由时代楼盘主办、水石国际协办的“新城镇化下的大社区与小户型”主题论坛在上海电影广场电影集团会所成功举办。此次论坛在“新城镇化下的大社区与小户型”的大主题下，立足实际内容，针对两个论点“90平方米集约化管理与精细化设计”及“片区规划中的‘集’与‘约’”展开了热烈的讨论。
新一轮的城镇化形成了两个主要战场：一是市郊、区县、甚至乡镇，地产的开发对象经常会是动辄几百亩、上千亩甚至数千亩的大宗土地；二是继续在城市中的升级开发，不论在哪个区域，土地的性质也多会是商、办、住的混合用地，大幅度地提高了开发的难度。如何与政府博弈商住比、如何解决大比例商业去化、如何安排社区开发顺序、如何提高社区品质、如何提高社区在城市中的融合度、如何在社区设计中协调成本、效率、品质的关系？与此同时，面对新一轮城镇化带来的更大的基层客群，在“住”的解决上必须集约利用土地！经济型户型必然成为主流。如何在中小户型内解决更多的生活功能、如何延长中小户型的使用周期、如何提高中小户型得房效率、如何应用工业化技术降低成本、如何综合解决刚需社区的配套与成本？
甲、乙双方分别就以上所面临的一系列问题，展开论述，旨在从问题的探讨中找寻新路。此次论坛为业界交流建立了一个良好的平台，也对新城镇化政策背景下的地产开发中甲乙双方的研究起到了推动作用。
片区规划中的“集”与“约”
这里所说的“大社区”，主要针对的是社区的内涵而言，是以住宅和居住单位为主题按照综合体的观念打造的居住社区，有配套的教育产业系统、商业设施服务体系、智慧社区的硬件设备、健康管理体系等。随着社会不断向前发展，社区的开发建设不再只是打造一幢幢楼那么简单，它同时对甲方、乙方甚至是政府相关部门都提出了新的要求。
对于开发商而言，社区营造不再只是简单地开发，而是一个持续性的工程，需要投入更多地关注，具备较强的社会责任感。关注居民生活的本质需求，为其提供更多的公共空间和相应的配套设施，缩短住宅与其他业态之间的服务半径，为出行创造便利条件。只有不断改进和提升社区的整个机能，才能让社区具有持久的活力，亦有利于营造良好的归属感。针对如今越来越大的商业配比，以及规划调整滞后于市场发展状况的情形，更应该从长远利益出发，通过与商家合作，固化社区商业规模和等级，将社区带活后再做调整，为居民营造更好的生活状态；抑或由全部商业街或底商转向部分文化物业的持有，为社区文化发展提供良好的平台，表面看起来是利益的丧失，实则为建立良好的口碑打下基础。
住宅的概念发生变化以前，设计师更多关注的是红线内的事，即空间、绿化、建筑、户型之类，考虑相对较为单纯；但是随着社会发展，设计师面临着新的挑战：要用规划的思想去做设计，街区尺度、地块的地域性、历史文脉等都不再是孤立的元素，只有将它们注入设计之中，打造的产品才更具有适应性和可变性，更能保持持久的活力。融合了各种因素的社区更能丰富和深化城市的深层功能机理，显示生态的和谐。
90平方米的精“住”之道
户型是人们关注的焦点所在，体现了居住最基本的需求。随着外来人口的不断涌入，土地供不应求，住宅工业化和集约化成为一种必然的趋势，精细化设计之道成为小户型设计的最佳选择。于是一些之前不被关注的细节开始浮出水面。
随着大众对于居住空间的认识不断发生变化，也为小户型开发和设计带来新的契机。得房率、便利性、舒适度、通风采光等方面都成为设计师参照对象加以考虑，同时室内设计的及时介入对于整个方案设计的影响不可小觑。
小户型逐渐成为刚需产品畅销市场，为设计师不断挖掘潜在的需求提供良好的社会环境。而日韩等国家的小户型(比如70平米)打造亦为此提供了可供参考的范本。这些国家在住宅精细化设计方面已经具备了一定的水准，对于人的空间行为和心理需求的研究亦有助于成就每一处细节的设计，塑造高舒适度的居住环境。日本的住宅以小而舒适著称，除了细节的考究之外，工业化的设计思维也有助于成就高品质的住宅。就此点，水石国际总建筑师王煊提出了自己的一点畅想：是否能将厨房做弹性思考，把厨房变成厨墙，通过空间的叠加或是变化，既可满足功能需求，亦可实现住宅的集约化与工业化。如此一来，那些经常在好莱坞电影镜头里出现的场景，或许有一天真的会出现在普通百姓的家里。
大社区亦要小而精细，小户型也可大且舒适。大、小之间即设计之精微之处。此次论坛亦可说是一场交流分享会，针对目前市场上刚需产品的需求量不断攀升，如何打造功能齐备的社区有机体、为居民创造一处小而温馨的居住空间，是我们共同努力的方向。
