上调销售目标至140亿元 旭辉瞄准地产20强
旭辉集团方面日前宣布，将公司今年原125亿元年销售目标提升到140亿元。
“我相信行业、资本市场以及员工们看到半年度财务报告后，将会看到旭辉集团的平衡性是极好的，高增长、稳健负债、快速发展。”8月21日，旭辉集团股份有限公司（00884.HK,以下简称“旭辉集团”）董事长林中早前的“放言”得到了数据印证。
旭辉集团中报数据显示，今年上半年，公司销售及利润均创下历次半年业绩新高，其中合同销售额同比大增96%至71.56亿元，净利润同比增加6%至8.54亿元，股东应占核心净利润为5.77亿元，同比猛增385%。截至6月底，已确认营业收入为48.29亿元，同比增长141%。
力争11个月资金回笼周转
“年内截至7月底，旭辉集团的总销售额已达到81.6亿元，与去年全年95.44亿元的销售额相差不远。”旭辉总裁林峰对时代周报记者透露，上述今年合同销售主要来自续推项目，其中位于京、沪、苏等10个城市的32个项目贡献了78.6%的增长率。而且，前7个月合同销售均价亦有显著上升，由2012年的8588元/平方米上升至10025元/平方米。
林峰续称，公司今年内至少还将新推10个项目，令可售资源达250亿元。产品上仍以刚需产品为主打，并延续快速周转的策略，未来力争做到项目从拿地到开盘仅用8个月的时间，首次开盘去化率达到60%，11个月资金就可回笼周转。
而为了保证工程质量与销售进度相匹配，林峰透露，原上海万科总经理陈东彪已经加盟旭辉集团，“陈总进入旭辉集团后，将分管工程建设、运营管理方面的工作。”资料显示，陈东彪于2001年9月加入万科，2009年起任上海万科总经理一职。
基于业绩走势强劲，旭辉集团方面日前宣布，将公司今年原125亿元年销售目标提升到140亿元。
合作开发快速扩张
继去年底成功上市得到资本帮助后，旭辉集团在土地市场跑马圈地之势更加明显。举例来看，继5月份豪掷47亿元落子杭州后，旭辉集团7月份再投19亿元深耕重庆，并在8月上旬以13.46亿元首度进军武汉。
林峰介绍，今年上半年，旭辉共计购入11块地，地上建筑面积约148万平方米，但有6块地属于合作开发，合作方分担了一大部分土地款，大大降低了旭辉集团的资金压力，公司承担的地价总计47.12亿元，“在土地开发上，公司会加强合作借力战略。”
在此数据基础上，时代周报记者粗略计算，截至8月下旬，旭辉集团年内已在土地投入上花费了81.95亿元。
旭辉集团在土地纳储上并未停止。据旭辉内部人士对时代周报记者介绍：“旭辉集团的目标是在5年内，进入国内开发企业的前20名，土地储备能力是对业绩增长最直接的考验之一。”
“由于上半年地价不是很高，我们主要是通过公开市场买地。但下半年，特别是七八月份以后，一线城市的地价将会和天气一样。”对于接下来的土地策略，林中则介绍，公司下半年将转变拿地渠道，由招拍挂转向兼并收购，毕竟这样获取土地会比在公开市场上竞拍来得便宜。与此同时，旭辉集团将增加在增长潜力较好的1.5线城市拿地。“这些城市的地价还没有上来，比如武汉。”
短期无融资需求
但需注意的是，连番进取拿地，是否影响公司现金流安全？旭辉首席财务官游思嘉回应，上半年，旭辉集团买地合同金额共计47亿元，其中39亿元来自现金渠道支付。至于七八月份签下的土地，在投地之时，已支付一半左右的地价，剩下的地价主要集中在重庆、武汉两个城市，该笔地价将在明年支付。他还强调，公司手握70亿元的现金流，足够应付下半年须缴的24亿元土地款及一年内到期的23.57亿元债务。
林峰补充说，截至6月30日，旭辉集团净资产负债率仅为67.4%，未来加大杠杆去捕捉高增长是有必要，但会将这一财务指标控制在70%以内，同时将优化债务结构，即增加长期债比例、增加境外融资比重，并降低融资成本等，如上半年公司平均财务成本已由去年底的10%，降低至9.4%。
对于未来是否会进一步扩大贷款规模，林峰表示，将视乎公司的发展和资金需求而定，但短期之内无融资需求。
