土地供应持续紧缩 顺义CBD住宅进入倒计时
受土地供应紧缩影响，今后顺义CBD的新增住宅将不可能再规模供应，换言之，目前顺义CBD核心区在售的中铁花溪渡、鲁能、香悦等住宅项目也将是这一区域最后的放量。一般而言，从地块至销售状态需要一年至一年半时间，通过查询北京市土地整理储备中心历史数据得知，从2010年至2013年，顺义共有14块居住用地入市，其中CBD核心区仅占3块，且包含一定比例的保障性住宅。事实上，目前核心区在售的仅为中铁花溪渡等少量数个住宅项目，基本符合土地放量情况。
此外，北京市土地整理储备中心网站显示，顺义目前正在挂牌交易的有六块土地，其中除天竺综合保税区为商业金融用地之外，其中5块均为工业用地，且主要位于后沙峪等区域；顺义未来将会有6块居住用地入市，其分别位于空港、牛栏山、天竺后沙峪等区域，顺义CBD核心区未有任何土地放量。由此可见，未来顺义CBD区域的楼市供应主要以工业及商业金融用地为主，居住性的住宅用地也都分布于外围区域，而CBD核心区尚未显示有任何地块入市，而这意味着该区域的住宅供应量将后续乏力。
从区域目前在售的项目来看，仅中铁花溪渡、鲁能七号院、香悦四季等几个楼盘，其中鲁能现房仅余少量大面积洋房，新期数百套普通住宅尽管放量时间未定，但已有超千人排号抢购；香悦新品预计最早年底入市，但放量也极为有限；目前区域惟有中铁花溪渡一个现房在售，值得提及的是该项目也是区域内惟一精装住宅，为满足庞大的购买需求已加推两栋新房源，而新一期产品亦在紧急筹备之中。业内人士表示，目前顺义CBD核心区域内的新盘供应量可谓进入倒计时阶段，但区域需求却未有所减少，随着中铁花溪渡等楼盘的消化完毕以及未来区域住宅用地的“零供应”，CBD核心区的高端楼市或将逐渐退出一手房市场。
“顺义CBD最终的定位是具有国际化的金融机构集散地，也是政府重点发展及优先配套的区域，目前这里的教育、医疗、休闲、交通等各项配套也在逐步完善之中，区域的发展利好必然会对优质物业起到极好的带动作用；另外，顺义CBD拥有良好的生态优势，并且以低密度生态居住区定位，这也是吸引购房者的重要因素。”中铁花溪渡项目负责人如是说
