城市基础设施完善带动区域房地产价格明显增值，不动产增值最终在时间维度上体现为租金上涨

  “现在，想在通州离地铁近的地方租一套新一点、干净一点的房子每月都要2600元了。”7月11日，刚刚在北京通州八通线地铁临河里站附近的华业东方玫瑰项目看完房的赵小姐对记者抱怨。

  在朝阳区大望路附近工作的赵小姐本来租住在劲松附近的一间一居室里，由于租约马上就要到期，房主想将房租从现在的3000元/月提高到3500元/月，否则就不再续租。

  “工资没怎么涨，房租却年年都涨。”因为实在无法承受每月3500元的房租，赵小姐不得不选择搬家。

  “我的好多同事都住在通州，坐八通线换乘一号线上班也还算方便。”因此，赵小姐将找房的目光瞄准了通州，“既然都搬到通州了，就想在新一点的社区找一套干净、舒服点的房子。”

  出乎她的意料，在通州看了一圈，较为中意的一居室月租金都已超过2500元。

  在北京的租赁市场，赵小姐的遭遇并非个案。

  高先生是中关村一套60平方米两居室的业主，去年中旬他的房子以4800元/平方米的价格对外出租。今年2月，他楼里同样户型的房子租金已涨到5300元。而今年6月高先生的房子到期后，他简单收拾了一下，便以6000元/月的价格顺利租给了孩子在附近上学的一家人。

  就在昨天，北京市统计局发布了月份CPI数据，其中显示，6月北京居住价格同比上涨6.4%。建房及装修材料价格上涨1.9%，住房租金上涨6.2%。这意味着，北京住房租金自2009年3月到2013年6月已经连续52个月上涨。其中，自2010年6月至2011年11月，北京住房租金更是连续18个月同比涨幅超过10%。在经历了2012年上半年的短暂调整后，住房租金又于去年12月再度高涨，今年以来月同比涨幅均超过7%。

  另据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2013年上半年通过我爱我家达成的住宅租赁交易均价为3734元/套·月，环比2012年下半年的租金均价上涨了2%，与2012年上半年同期的租金均价相比上涨了7%。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，城市基础设施完善带动区域房地产价格明显增值，不动产增值最终在时间维度上体现为租金上涨。此外，“随着城市化进程的加快，加上严厉的限购政策，更多的城市居民需要通过租赁市场解决住房问题，租赁需求处于相对高位。”

  根据北京租赁市场的传统，每年的七八月份更是租赁的旺季。

  21世纪不动产分析师张磊说，根据历年租赁市场情况，下半年头三个月7月、8月、9月是租赁市场旺季，价格有进一步上涨的可能。

  “需求量的快速上涨，将会导致租赁市场成交量的继续上升。”胡景晖也认为，需求的上涨，尤其是个别传统热点区域租赁需求的集中爆发，将导致供需矛盾的恶化，租金价格的上涨也难以避免。

  不过，胡景晖表示，受租赁房源供应增加，以及租赁需求逐渐沿轨道交通向远郊区县扩散的影响，今年暑期租金价格上涨的压力将有所缓解。

  “暑期租赁旺季结束后，9月份过后，随着租赁需求的回落，北京租赁市场又将进入淡季，成交量和租金价格都将有所回落。”胡景晖预计。