今年上半年，佛山住宅成交“量价齐升”。根据佛山市住建局昨日公布的数据，上半年全市一手楼成交面积435.53万平方米，同比上涨49.6%；成 交均价8181.39元/平方米，同比上涨4 .9%。此外，存量房上半年共成交151.16万平方米，同比涨幅高达95 .2%。

  推货量拉动 成交量同比涨49 .6%

  上半年全市一手楼成交面积435.53万平方米，同比上涨49.6%。“佛山楼市一直比较平稳，保持供需平衡的状况。”佛山市汇诚鸿图地产顾问有限公司总经理刘世恩认为，成交量并不反映市场热度，而是和推货量有关，“上半年成交量火红，反映刚性需求逐渐释放。”

  从一手楼五区上半年的表现来看，顺德以161.28万平方米的成交量排名首位，占全市成交面积的37%；南海次之(147.19万平方米)，高明末尾(27.67万平方米)。

  尽管顺德成交量最多，但刘世恩认为其表现并不理想，“一直以来，顺德成交量占全市成交量40%以上，说明今年的成交量还在下降。”易居中国佛山公司总经理助理李锷则说，在“银三金四红五”中，顺德的表现不如其他四区，6月份稍有复苏。

  此 外，三水区一手楼上半年成交量同比涨幅最高，从去年同期的19.12万平方米上涨至37.75万平方米，增长97.44%。刘世恩分析，“三水区之前一直 集中供应滨江大户型，自限购之后，发展商和购买者的信心和实力不够。之后在房产结构上进行了调整，北江明珠等中小户型入市，使得成交量同比有了大幅增 长。”

  全市均价8181元/平米 禅城9764元/平米

  上半年全市一手楼成交均价8181.39元/平方米，禅城区成交均价全市最高，达到9764元/平方米，同比上涨1263元/平方米；南海次之(9436元/平方米)，高明最低(5640元/平方米)。

  禅 城房价最高，分析人士并不意外。刘世恩认为，“禅城的楼市供应中，没有价格拖后腿的‘低地’。其实在南海和顺德，核心城区的价格都不低，但因为镇街的走量 较大，价格水平才被拉低。”李锷表示，禅城今年在中心区域推出不少项目，例如季华路沿线大型综合体的集中推盘，进一步拉高了房价。

  顺德存量房交易占全市一半

  佛山存量房的成交量上涨明显。今年上半年，全市存量房成交突破150万平方米，同比涨幅达到95.2%(去年为77.43万平方米)。各区存量房的交易量也几乎翻了一番，顺德以74.22万平方米的成交量领跑。

  刘世恩认为，存量房的崛起是必然的，“它在一线城市已成为楼市的晴雨表。在城市化的过程中，新房价格不断高昂。中小户型的客户不想远离一线城市，会倾向于选择存量房。现在佛山的数据还算一般，存量房以后会越来越旺。”

  [看点]“钱荒”对刚需影响不大

  银行“钱荒”，不少城市的房地产“躺着中枪”。南都记者走访发现，7月初，佛山不少银行取消了首套房个贷利率优惠。

  但 佛山市汇诚鸿图地产顾问有限公司总经理刘世恩认为，“钱荒”对佛山楼市不会有太大影响，“银行个贷利率其实经常在变化。”“‘钱荒’对高端物业有影响，但 对低端、刚需的影响不会很大。”易居中国佛山公司总经理助理李锷分析道。佛山市房地产行业协会副会长骆仪克则注意到国务院近日表示要支持首套房的购房信贷 需求，“这就是利好消息，影响会慢慢显现。”

  佛山楼市下半年的发展趋势如何？刘世恩预测，整体会呈现“量升价稳”的态势，“楼价没有动荡的动力。”李锷认为，“今年7月份的推货量和开盘量，相比以往有很大提升，七八月的成交将更火热。”