媒体绘北京学区房价格图 13平米报价270万
人民网北京7月9日电 由于北京“幼升小”、“小升初”都是实行“就近入学”政策，所以重点学校周边的“学区房”往往备受家长热捧。有媒体记者近日走访东城、西城、海淀三个区10所小学周边的中介机构，发现这些“学区房”多数为上世纪八九十年代的老房，但每平米均价不低于5万。和附近的非学区房相比，“学区房”每平米均价高出1万-2万。
13平米学区房总价270万
位于西城区新文化街111号的北京第二实验小学，师资雄厚。据悉，实验二小学区房划片区域内的房子几乎都是四合院内的平房，一些院内的各间平房被不同的房主分别买下，每间房子可取得一个实验二小的入学名额。这些老旧平房的建房年代大多无法查明，但价格不菲，每平方米均价达20万元。
据新文化街东口一家二手房中介门店的经纪人王先生介绍，目前在售的实验二小的学区房仅有一处，是一间位于文昌胡同50号院内的平房，13平米，总价270万，可送一间6平米的厨房。
与非学区房差价逐渐拉大
链家地产近期对北京城六区1000个学区房楼盘进行监测，数据显示，2012年城六区学区房成交均价比非学区房高出约6.8%，而2013年截至目前，学区房与非学区房的价格差达到11.2%。价格差距逐渐拉大，但学区房的交易量保持平稳。
今年二季度，近1000个学区房楼盘成交均价较新政前的一季度上涨了7%。而全市平均价格仅上涨5.6%。此外，二季度以来，部分区域的重点学区房议价空间明显低于平均水平。如东城区重点学区房的议价空间为1.96%，平均水平为2.33%，丰台区重点学区房议价空间为1.82%，平均水平为2.89%。
不久前，有媒体报道称，北京市重点小学史家小学和黄城根小学周边面积户型相似的非学区房均价比学区房相差达1万元/平米。和平里七区是区重点和平里九小学区房，一套上世纪60年代的房子，均价达6万元/平米，而与其一路之隔的和平家园的业主没有入该小学的资格，房屋报价大多在4.4万元/平米左右。
那些不实“天价”学区房
金融街二手房报价18万/平米
日前有网友通过微博爆料：西城区一套学区房单价达18万元/平米。发出的图片显示，引起关注的这套二手房在西城区金融街，是一套面积184平方米的三居室，单价每平方米18.1万元，总价高达3300万元，距离北京西城区某小学只有1085米的距离。
随后有记者向发布这一房源的中介核实后发现，这套房源对应的只是一所属于非重点类别的西单小学，小区附近虽然有北京市实验二小、奋斗小学等市级、区级示范校，但和这个小区都没有关系。金融街附近的链家地产一位门店负责人也证实，这套房源所属学区并非著名的北京市实验二小，对应的只是普通小学。报价高是因为该房源处于金融街黄金地段，属于豪宅，此外业主并不着急出售，才会出现18.1万元/平米的天价。
景山东街四合院总价1.3亿
景山东街日前爆出上亿学区房。这套被热议的学区房紧邻故宫和景山公园，户型为5室2厅，面积400平米，总价1.3亿元，单价约32.5万元/平米。有网络传言称，购买这套位于景山东街的四合院可上“北京最牛小学”。
链家地产一门店经纪人表示，实验二小对应的是文昌胡同、文化胡同，和这套四合院无关，区域内的二手四合院价格大多在10万元/平米。该经纪人说，完整的四合院稀少，业主对房源条件有信心，价格预期高，才报出“天价”，与学区房没多大关系。
■小贴士
买学区房要慎重
首先，甄别学区房是否在划片之列。一般来说，每年的招生简章中都有明确的划片公示。同一区域内，隔一条街道，可能就划分在不同的小学。教育部门还可能会根据学校的承受能力和适龄学生的数量等因素进行微调，因此可能出现同一套房子今年能上明年不能上的情况。
其次，了解个别重点学校的特殊政策。一是，个别小区对房本的取得时间或落户时间有要求。如中关村一小与中关村三小，规定落户在三年以上有入学资格。二是，不同的校部可能政策也不同，如中关村二小的科源校部有三年的落户时间限制，华清嘉园校部则没有。三是，个别名校规定一个房子只能有一次入学名额，如万柳的人大附小。
再次，解决好房子的“户口”问题。多数学校明确规定，一户只接受一名义务教育适龄儿童。且对父母的户口有要求，如东城区史家小学、人大附小以及中关村一小、二小、三小等均要求适龄儿童及父母均具有招生片内正式户口。
最后，把握好落户时间。目前来看公积金贷款从选房到过户再到落户约需50天，商业贷款需30-40天，全款约需两周时间。
