长年在外地工作的杨先生，前不久回到南京，一家三口与两位老人租住在一套“蜗居”里，是典型的无房户。今年5月1日起南京保障性限价房开始接受全市中等偏下收入住房困难家庭的登记申请，杨先生一家赶上了时候。

  昨天，首批限价房选房，杨先生一家在岱善润福城选到了605室一套面积78平方米的房源，与政府签订了意向协议书，10个工作日内还将签定购房合同。而与他一起选房的，还有16个家庭。杨先生选购的这套房单价8043元，总价62.9万，准备办理组合贷款来买房，年底就能入住。

  今年南京准备推出1000套限价房应市，然而首批申购限价房的家庭中，符合条件的仅79户。随后展开的申购中，符合条件家庭也只新增了70户。

  而昨日房改办通知首批79户家庭中的38户家庭到岱山选房，但由于地段等方面的原因，最终表示前往选购的家庭只有19户，时至中午，又有2户临时取消选房。但首批拿出来的房源有140多套，面积从60多平方米到80多平方米不等，售价最低7900元/平方米，最高8100元/平方米。

  南京市房改办副主任秦玲表示，南京限价房位于岱山和花岗两个保障房片区，7月中旬花岗幸福城小区的一批限价房还将接受申购家庭挑选。

  首批限价房的申请和选购似乎都有些冷清。舆论认为，主管部门的调研工作显然还没有做到位，供应并没有贴近市场需求。申购门槛较高被认为是最主要的阻碍因素。申购限价房，最重要的一个条件就是“无房”，这个“无房”不是简单的没房住或是房子不够住，而是名下没有房屋权属登记、没有交易记录的“无房家庭”。正是这个较为苛刻的条件，让很多没有房子住的家庭，想住却住不上政府的保障房。

  秦玲坦言，已注意到了上述问题，并已在调整申购门槛，对“无房”的情况将有重新认定。比如夫妻双方有套房，现在离婚的，无房这方考虑纳入限价房保障；还有因为种种原因和父母共有住房，两个自然家庭只有一套住房的，另外一个家庭就可以出来申请限价房。“报告已经形成，就等市政府批准。”

  主管部门还提醒说，一旦购买限价房之后，需要满5年之后才能上市交易，“5年”的时间从购买发票开据的时间起算，上市交易时，还要补交原购买价10%的钱给政府；不满5年转让的，则由房改办以评估价回购，继续向其他符合条件的家庭或个人供应。