“被动房”的“主动权”
据中国房地产报绿色地产研究中心发布的《2012中国绿色地产发展现状与趋势研究报告》显示：绿色建筑的实现、绿色地产项目的实施，离不开产业链的支持，绿色建筑的发展依赖于新理念、新技术、新材料、新设备、新工艺的发展，这其中关于被动设计和技术的应用，在我国已开始受到关注，但相关的研究和应用还有待加强。
2011年我国开始实施中德被动房和低能耗建筑示范工程，秦皇岛“在水一方”C15号楼便是其中试点之一。本版对该项目进行解读，在展现其良好室内环境和超低能耗水平的同时，让人们对被动房有实实在在的认识。
冬季，在寒冷的北方地区，有采暖设施的房屋内温度达到18℃并不是难事。但如果没有任何采暖设施的情况下，室内温度也能达到18℃以上，你相信么？秦皇岛在水一方住宅项目就可以轻松实现。这就是一种被业界称为被动房的超低能耗建筑。
“在这个房间内未安装任何传统的采暖或制冷装置，能耗降至最低，但室内温度却可以长年保持在19℃～26℃，这便是被动式建筑与普通住房的区别。”秦皇岛五兴房地产有限公司总经理王臻告诉中国房地产报记者。
住房和城乡建设部科技发展促进中心项目处负责为该项目提供技术支持和指导，据该处张小玲处长介绍，被动式建筑就是通过材料、设计、施工等手段，使建筑用自身的得热满足冬季采暖需求的，而基本不再需要主动索取能量，并能保证室内空气质量的高品质，同时用一次能源做限定性指标。
细节决定成败
王臻告诉记者，被动房是超低能耗建筑，节能水平达92%，而我国新建建筑的节能标准为65%。“一方面建筑通过吸收人体的常规发热，灯光、电器设备、厨房做饭等散发的热量来满足采暖需求；另一方面是热回收装置等带来的热能，该项目采用空气源热泵补充热能，并通过热回收的新风系统进行换气。”相关测试数据显示，在水一方小区被动房项目的围护结构传热指数是普通新建建筑节能标准的1/3左右，房屋的气密性n50≤0.6，即室内外压差在50帕条件下，每小时换气次数小于0.6次，已达到世界先进水平。
房子是如何做到这些的呢？
对被动房而言，良好的保温性和气密性是其能耗低的关键，而与保温、气密性关系密切的是外墙保温和门窗。
王臻告诉记者，普通住房的外墙保温层厚度只有9公分，而被动房的外墙保温层厚度则需要27公分。除了增加外墙保温层厚度外，门窗也决定着热量的流失。
据了解，当前符合国标的住宅门窗传热系数k值普遍在2.0～2.8。而在水一方小区被动房项目所采用的门窗传热系数k值仅为0.8，是国家标准的1/3左右。门窗上均采用钢化Low-E三层中空充氩气玻璃。
此外，王臻还告诉中国房地产报记者，该项目整个围护结构采用钢筋混凝土剪力墙结构。在施工过程中，窗口、门口、填充墙交界处、各种穿墙管线均用专用密封胶带封堵，在保温的同时实现了良好的隔音等功能。
而这些还仅仅是被动房的“面子工程”，决定被动房成败的关键还在于施工过程中的诸多看不见的细节。
以“断桥”处理为例，在项目的样板间现场，王臻一口气向记者介绍了几十种“断热桥”的处理办法。所谓断热桥处理，简单说就是切断屋内屋外热量交换的通道。施工方不厌其烦地在每一个可能产生热量交换的地方都进行了断热桥处理。房屋主体结构断桥、女儿墙断热桥、通风道断热桥、下水道断热桥、门窗断热桥、空调支架断热桥，甚至连接线盒里面的电线都要断热桥。
而在施工现场，工人师傅则告诉记者，其实被动房的施工技术难度并不大，难就难在被动房的施工是一个“细活”，任何细节处理不好，都需要重新返工。
被动房的经济账
面对这样一个繁杂的地产试点项目，开发商却依然乐此不疲，其实背后原因很简单。
记者了解到，当前秦皇岛市海港区新房每平方米均价在七八千元，而被动房每平方米的价格已过万元，即使如此，被动房的销售依然十分火爆。“节能降耗使得房屋的运行成本降低，居住环境和品质又得到了大幅提升，自然受市场欢迎。”王臻表示，只要让业主充分了解到了被动房的优点，他们是愿意多付那部分房价的。
王臻还认为，当前行业对被动式建筑的理解还存在一定误区，被动式建筑不等于高价、高成本。事实上，与普通住宅相比，被动房每平方米增量成本只有600元左右。做被动房是否划算，这笔经济账一目了然。
而这每平方米600元的增量成本还包括了同方人工智能环境公司为在水一方项目定制生产的新风换气机组。
张小玲认为，把这个新风机组的成本算入建筑成本中是不合适的。“因为它基本类似于一个家用中央空调系统，现在的家庭基本都要装空调，应把它的成本划入家用电器投资的范畴里。”除了业主和开发商的收益，被动房对我国建筑节能意义则更大。张小玲表示，北方新建建筑按现行节能标准建造，未来还要再增加至少５亿吨标准煤的采暖需求量，被动房可缓解我国城镇化进程中对能源和温室气体减排的压力。同时，目前南方建筑的气密性极差，家庭用电采暖造成的一次能源的耗费并不比北方小，被动房可给南方地区提供舒适、节能的房屋。
而王臻也并没有仅仅站在开发商的角度看问题：“被动房不需要集中供暖，节省了大量供暖市政工程的建设——锅炉、管网都可以取消，热计量改造就更不存在了，这样既节省成本，又能使供暖季的空气质量得到改善，降低PM2.5含量的压力也会减轻。”显然，被动房的经济账背后是更大、更深远的“社会账”。
或将颠覆现有建筑业
这样一件好事并非能一蹴而就。张小玲表示，如果被动房大面积铺开来做，将改变整个建筑业的现状。
“首先是设计师队伍的建立。被动房的设计完全不同于传统房屋，设计师肯定要摸索一段时间。”张小玲说，“目前国内仅有两家设计院能完成被动建筑的设计”。
张小玲又进一步指出，被动房的施工完全不同于以往的施工方式，很多施工规范和技术标准都要重新修订。“我们从前的粗放式施工完全没有办法来做被动房。这不仅需要建筑工人改变以往施工习惯，更需要一支能够适应被动房施工的技术队伍和管理队伍。这对我们国内目前整个建筑行业都是一个巨大的挑战。”此外，被动房的建设对于中国的建材行业也是一个极大的挑战。据王臻介绍，被动房所需的很多建筑部品在中国根本采购不到，或者无法满足需求。以窗户与墙体连接处所需的一种防水透气膜为例，国内就生产不了，只能从德国进口。而窗户的密封材料也必须从国外进口。
但王臻同时也表示，被动房很多建材部品的科技含量其实并不是非常高，之所以在国内买不到，是因为我们根本没有这个需求，“导热系数小于0.8的Low-E玻璃国内完全可以生产，但用这样的玻璃配套的窗户在国内可能根本卖不出去，所以没有厂家生产这样的门窗。”在张小玲看来，被动房对建筑部品精细化和高品质化的要求，将导致整个建材行业产业升级乃至行业革命。同时，被动房在中国的发展不能急功近利，需要过程和时间，需要整个建筑产业链上下游的通力合作和共同提高。
