房企中报业绩靓 地产股继续被看好

提要: 受房企A股再融资松绑的传闻,以及房地产企业中报业绩靓丽影响,最近两个交易日内房地产板块表现出色,已经连续领涨大盘。从市场分析可以看出,在中央坚定支持首套购房信贷的情况下,下半年刚需购房仍能实现稳定释放。同时,大部分市场人士认为,下半年房地产行业整体资金面状况将不会差于2012...

  受房企A股再融资松绑的传闻,以及房地产企业中报业绩靓丽影响,最近两个交易日内房地产板块表现出色,已经连续领涨大盘。从市场分析可以看出,在中央坚定支持首套购房信贷的情况下,下半年刚需购房仍能实现稳定释放。同时,大部分市场人士认为,下半年房地产行业整体资金面状况将不会差于2012年上半年水平,因此地产股继续被看好。

  截至上周五收盘,房地产板块整体上涨2.22%,共有9.7亿元主力资金净流入该板块。其中,中润资源、广宇发展、正和股份、海泰发展强势涨停,新湖中宝、中弘股份、泛海建设、天津松江和宜华地产涨幅均超过6%。

  统计数据显示,在过去的一周内,房地产板块成为资金追捧的焦点,5个交易日板块累计上涨3.39%,累计共有9.92亿元主力资金净流入,并且还有12.33亿元的超大单净流入,成为沪深两市中主力资金净流入最大的板块。房地产板块龙头万科A成为过去5个交易日来,主力资金净流入最大的个股。

  对此,业内人士称有多方面原因:一方面,有券商投行人士透露,房地产上市公司再融资以及非上市房地产公司借壳上市即将重启。据悉,近日已有上市房企赶赴证监会洽谈再融资事宜。如果成真,这将是监管层首次直接向市场传递松绑房企A股再融资信号。

  另一方面,在政策面趋暖的情况下,上半年商品房成交量火爆也促使房地产上市企业中报业绩靓丽。东莞证券分析师何敏仪指出,2013年前5个月,全国商品房销售面积合计3.91万平米,同比增长35.6%;商品房销售金额合计2.2万亿元,同比增长52.8%。增速明显高于2012年全年水平,这意味着2013年上半年房企业绩有保障。

  从上市房企已公布的业绩预告来看,7家公司2013年中报净利润同比最大增幅达100%以上,分别为:世荣兆业、南国置业、滨江集团、宜华地产、粤宏远A、深物业A和嘉凯城。另外,世联地产、电子城、荣盛发展、广宇集团、大港股份等公司中报净利润同比最大增幅达到甚至超30%。

  而对于下半年房地产企业的盈利情况,太平洋证券分析师周炯表示,由于供应的不足以及需求的部分消化,大中城市持续近一年的火热市场会出现一定的调整;另外,去年下半年市场转暖后,成交基数较高。因此,预计今年下半年销量增幅或回落,但全年房地产企业的增幅预计在10%左右。

  值得注意的是,6月份出现银行间资金面紧张,令不少投资者担心会波及到房地产企业的资金链。对此,何敏仪指出:“房地产行业拥有较多的土地、房产等实物资产作为抵押,一般在融资层面上要较其他行业优质,即使下半年流动性紧于上半年,但预测下半年行业整体资金面状况将不会差于2012年上半年水平。”

  在个股选择上,周炯建议投资者对板块内持续超越行业增长的成长公司多加关注。同时,一些超跌后估值修复弹性较大的公司,以及一些低估值和一级开发类的公司,也可以成为投资者配置地产股的好选择。

关键词:宏观政策  

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