18名购房者分别购买宾阳县一楼盘的商品房，几年后才发现房屋的土地使用权年限“缩水”,遂起诉开发商索赔。7月5日，宾阳县法院一审判决驳回原告的诉讼请求

  业主：土地使用权年限缩水

  2006年11月，王女士在宾阳县商贸大道中段南排18号商城公寓购买一房屋，于2008年取得房屋产权证。

  2011年底，王女士等18名业主发现所购买的商品房土地使用权年限仅为50年，而不是70年，他们认为商品房土地使用权年限严重缩水。此时，他们想起 开发商售房时隐瞒了商品房土地使用年限。业主们还查看了《商品房买卖合同》，发现合同中未就商品房的土地使用权年限作出约定。这18名业主认为，因开发商 故意隐瞒，让他们误认为商品房土地使用权年限为70年，才被误导买房。开发商此举严重侵害了他们的知情权和合法权益。

  2012年，18名业主起诉宾阳县房地产综合开发有限公司，要求赔偿每名业主3万元到4万元的损失，并要求开发商立即办理商品房分户土地使用权证。

  开发商：没有违约拒绝赔偿

  在业主维权时，开发商承认《商品房买卖合同》中未约定商品房的土地使用权年限为70年。开发商称，宾阳县商贸大道中段及装饰市场片区的土地使用权均为50年，他们开发的该宗土地的类别为商住综合用地。法律规定，这类土地的使用权年限最高为50年。因此，他们没有违约。

  按照《中华人民共和国物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。开发商认为，商品房的土地使用权法律规定期间届满后自动续期， 业主们持有合法的房屋产权证，土地使用权年限是50年或70年都不影响对现有房屋的居住和使用。此外，50年的土地使用权期限届满后，是否需要缴纳土地出 让金，法律目前没有明确规定，业主要求他们赔偿没有事实和法律依据。

  谈及商品房分户土地使用权证一事，开发商表示，他们已申请办理，相关部门口头告知待通知后再办理。

  法院：驳回原告索赔诉求

  今年1月，宾阳县法院开庭审理了此案。该法院审理后认为，原告和被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合同合法有效。根据相关规定，居住 用地土地使用权出让最高年限为70年，综合或者其他用地为50年。因此，被告所开发商品房的土地使用权年限为50年，并未违反法律规定或合同约定。原告要 求被告支付土地使用权年限的损失缺乏法律和事实根据。

  宾阳县法院遂作出判决：在本案判决生效之日起30日内，被告将原告王女士等18名业主办理房屋土地使用权证所需资料提交相关部门办法，驳回原告王女士等18名业主的其他诉讼请求。