被借壳的房企 万好万家拟注入37亿镍合金资产
在眼下银根紧缩大背景下，房企为拥有更宽融资渠道，而选择以借壳实现上市，为发展铺路的企业不在少数。
但因经营不佳导致负债偏高，而不得已退出上市壳的房企却实属罕见。
7月3日，停牌近3月的浙江万好万家实业股份有限公司，终将重大重组预案公布于众，但“亮相”的背后却是不得不放手上市平台的抉择。
37亿被借壳
根据公布的重组预案，浙江万好万家实业股份有限公司置出截至评估基准日（2013年4月30日），合法拥有的全部资产和负债，置入莒南浩德投资有限公司、王文龙合计持有的山东鑫海科技股份有限公司的全部股权。
资料显示，山东鑫海科技股份有限公司成立于2007年11月9日，其中莒南浩德投资有限公司占比99%，自然人王文龙占比1%；其主营业务为的主营业务为镍合金冶炼和加工。在固定资产方面，其还持有约61.09亩尚未取得国有土地使用证土地及34642.49平方米尚未取得房屋所有权证的已建成房屋。
据估算，此次交易中的置出资产的预估值约为5.15亿元，置入资产的预估值约为37.37亿元。
对于拟置入资产价值与拟置出资产价值之间的差额部分，由浙江万好万家实业股份有限公司向浩德投资、王文龙以非公开发行股份的方式购买。此次交易发行股份的数量约4.14亿股，发行价为7.78元/股，金额总计32.2亿元。
据悉，由于本次交易的拟置入资产鑫海科技预估值约为37.37亿元，占浙江万好万家实业股份有限公司控制权发生变更的前一个会计年度经审计的合并财务会计报告期末资产总额的比例达到100%以上，因此，根据《重组办法》关于借壳上市判断的相关规定，该次交易构成借壳上市。
同时，根据本次交易预估值初步测算，本次交易完成后，预计浩德投资将持有万好万家69.00%的股份，成为上市公司的控股股东，处于绝对控股地位；自然人谢荣斌将成为上市公司的实际控制人。
截止至本预案出具之日，浙江万好万家实业股份有限公司的总股本为2.18亿股，均为无限售条件股份。其最大股东为万好万家集团有限公司，持股比例为44.98%。
被借壳原因
对于此次万好万家的弃壳事件，究其最大的诱因或主要在于其业绩不佳。
资料显示，浙江万好万家实业股份有限公司前身为前身为无锡庆丰股份有限公司，后经历多次股本变更后，于2007年7月将公司名称变更为浙江万好万家实业股份有限公司。
值得一提的是，2010年及以前，浙江万好万家实业股份有限公司主营业务为房地产开发和连锁酒店经营，但随着国家对房地产行业进行持续的宏观调控，中小型房地产企业生存困难，其房地产业务发展自2010年以来出现滞缓，曾一度因为业绩不佳、造成净利润亏损，并于2011年将相关资产和负债出售给万好万家集团，退出了连锁酒店服务业务。
不过，虽因亏损而退出酒店服务业务，但至2012年公司的房地产开发业务收入仍为零，最终经中国上市公司协会核准，自2013年4月1日起，浙江万好万家实业股份有限公司的所属行业由“房地产业”变更为“批发业”。
根据披露的数据显示，2010年度、2011年度、2012年度，浙江万好万家实业股份有限公司归属上市公司股东净利润分别为-2,644.48万元、1,944.50万元和-6,469.73万元，实现扣除非经常性损益后归属上市公司股东净利润分别为-3,329.42万元、3,543.72万元和-4,442.85万元。
截止2013年4月31日，浙江万好万家实业股份有限公司的资产总额为8.11亿元；负债总额为2.51亿元；资产负债率为31.04%。
小房企淡出？
财务数据不佳，选择以资产置换的方式清除负债，同时获得相关权益，对于目前的浙江万好万家实业股份有限公司来说或也不失为良策。
不过，在此宗借壳的案例中，最让外界思索的应是其房企的身份。今年以来已有多宗借壳上市的案例，但于今年的借壳上市案例中，凡是有涉及房企的，房企一定是借壳方而非被借壳方。
其中，南京本土企业朗诗于今年6月18日发公告透露，以8.63亿港元购香港壳深圳科技6成股权顺利实现上市。
此后6月25日，恒力房地产发布公告称，公司出售完成及买卖协议已完成交割。至此，为上市奋战多年的万达终于成功登陆了香港资本市场。
另于7月1日，金丰投资突然停牌引发舆论关注，业内盛传绿地集团将借壳金丰投资登陆A股。对此，绿地集团董事长张玉良也表态称：“有这个可能性。”
那么通过此次身为房企的万好万家被借壳案例，是否意味着，在目前银根紧缩的大背景下，这种小房企被借壳的案例会越来越多？
对此，有业内人士对观点地产新媒体发表了自己的看法，其认为，目前部分房企经营状况并不好，有的上市房企的房地产开发业务也不多，因此未来不排除未来会有更多的小房企被借壳的可能。
（审校：劳蓉蓉）
