6月30日，CRIC研究中心发布了2013年上半年中国房地产企业TOP50排行榜。在TOP50业绩普遍飘红之时，我们看到，TOP50企业在各区域、各能级城市的布局，也在不断地调整优化……

  城市分析：三四线贡献下降，一二线投资热度将延续

  从2013年上半年“销售金额TOP50”的城市贡献度看，二线城市业绩优势再度凸显。上半年销售额最多的50家企业有46%的销售额来源于二线城市，较一季度上升了4个百分点；一线城市和三四线城市的销售额贡献率都出现下降，均比一季度减少了2个百分点。

  对2013年上半年“销售面积TOP50”的城市贡献度进行分析，可以得到相似的结论：二线城市对销售面积的贡献度为54%，占据半壁江山，较一季度提高了5个百分点。与此同时，一线城市小幅下降1个百分点；三四线城市对“TOP50”销售面积的贡献度明显下降，较一季度下降了4个百分点。

  从贡献度看，一直以来“TOP50”的销售业绩主要来源于一、二线城市的格局从未改变，但我们从近年各线城市贡献率的涨落中，窥到此轮房市行情的波动变化：2011年，随着此轮方式调控政策出台，国内房企纷纷转向不受限购影响的三四线城市发展，TOP50企业在一、二线城市的销售贡献率大幅下降，而三四线城市则大幅攀升。到了2012年，由于众多房企盲目进军三四线城市，三四线出现过度发展迹象，国内房企又纷纷转型回到一二线城市，TOP50企业在一二线城市的销售业绩大幅攀升，贡献率明显上升，同时三四线城市的贡献率出现大幅下降。今年以来，这种趋势继续在延续。据此CRIC认为，今年下半年以及明年初，房企的投资重心依然会集中在一、二线城市。

  纵观近三年各线的房地产行情，CRIC研判，“房市行情正在拾‘级’而上”。一是指在整个行业回暖的大背景，TOP50业绩大幅攀升，每年门槛都上了一个台阶；二是指整个房市行情从前年的三四级城市，到去年和今年的二级城市，再到今后可能的一级城市，估计会逐“级”绽放。