随着6月底最后一场土地拍卖，上半年杭州土地出让结束。据杭州市国土资源局公布的土地成交公告统计，上半年，杭州共出让土地112宗，总面积约6300亩，成交总额约为595.7亿元，同比增长535%。其中，杭州主城区土地出让收入总额达413.9亿元，创近五年同期最高水平。

  这个上半年，由于世博板块与黄浦江沿岸的土地成交集中爆发，上海浦东新区在土地市场收获了258亿元。仅这一个区就占上海上半年经营性土地出让金的近37%。

  上海规土局统计数据，今年上半年，全市经营性用地共计出让117幅用地，同比增加64幅。根据统计，这些出让金额达到了703.78亿元，同比去年同期增幅为373%。

  房市领头城市上海与杭州火爆的行情，让此前的多轮地产调控在2013年又陷入了重新的梳理期。

  接连诞生地王

  业界分析，上海土地市场火热与一线市场销售回暖具有很大关联。据德佑地产市场研究部数据显示，上半年上海市成交新建住宅605万平方米，同比提升57.2%；成交面积为2010年以来同期的最高值，占2012全年成交面积的64.5%。

  随之而来的是上海土地交易市场从3月份到6月份一路火爆，相继有十余位地王诞生。

  仅在6月，上海地王的记录再三被刷新。6月27日，绿地集团联合福建泰坤贸易以47.2亿元，夺得上海青浦区徐泾镇会展中心3号商办地块成为新地王，距上次地王诞生还不足一月。

  复旦大学房地产研究中心主任华伟认为：“上海房地产市场处于历史低位，土地市场火爆是低位反弹，相比上海房地产市场历史活跃期还相差较远。”

  上海土地成交的溢价率也在上升，据上海搜房网数据，2013年上半年上海土地市场平均溢价率为23.49%，溢价率超过50%的地块达28幅，而2012年全年溢价率过50%的地块仅为18幅。

  此外，商办用地已逐步替代住宅用地，成为土地市场成交主力，上海土地成交市场的单价和总价地王也被商办用地所包揽。据上海土规局数据显示，商办用地出让金额占全市经营性用地成交总额比重超过65%，同比增幅超500%。

  南京土地供应量翻倍

  在杭州主城区成交的54宗土地中，住宅用地和商业用地基本各占一半(其中宅地26宗，商地28宗)。但土地出让金以宅地出让为主，金额为283.6亿元，占到上半年土地出让总金额的近七成。除两宗住宅商业混合用地“遇冷”外，其余24宗宅地溢价率均超过30%。

  上半年杭州出让土地多半被外来房企斩获。上海一家房企曾在4天之内斥资40多亿元在杭州一举拿下3块土地。

  但也有房企“割肉”退地，雅戈尔损失4.8亿元退出杭州两块“地王”开发，引发行业震动。业界分析，在6月银行“钱荒”的影响下，出现资金问题的房企不会是个案。

  南京的土地市场成交情况也迎来了火热的半年。据克尔瑞研究中心统计，上半年南京全市住宅用地出让幅数为22幅，土地出让面积1796324平方米，同比去年上升124%，供应量翻倍。而成交面积为同比去年上升47.3%，楼面地价为7305元/平方米，同比去年上升58.8%。

  克而瑞南京机构蒋立忠对此分析，截至6月最后一轮土地拍卖结束，南京供地计划已完成过半，土地市场的活跃标志着未来供应量短缺的局面将得到缓解。

  上海易居房地产研究院高级评论员杨红旭对本报表示，土地市场火爆基于三个原因：“一是房企销售量上升，亟需拿地补充库存；二是去年房企销售量增长加上融资渠道畅通，房企手中有大量资金。三是出于竞争的需要，房企提高市场占有率，以获得一线市场高额利润率。”