业丰大厦外墙披上了汽车广告。

建业大厦虽然内部未装修完，但已对外出租13年。

  在册的烂尾楼中，除了有盘活方案的22宗外，市民更关心广州还有多少烂尾楼处盘活“瓶颈期”。信息时报记者走访了13宗未有盘活思路和方案的烂尾楼，发现它们地处闹市，即便是烂尾也并未完全闲着，而是寻求机会忙赚钱。

  身处中心城区稀缺地段

  目前广州市在册的35宗烂尾楼中，还有13宗未有盘活思路和方案，暂时仍处于“黑暗期”。

  在烂尾楼盘活中，比较麻烦的项目是已打好地基建了部分框架但又未完工，这种项目续建起来楼体设计和户型设计空间小。如果已建好框架结构的，属于“速食”项目，新开发商接手后可以快速销售回笼资金、快速装修整饰后就完成项目；如果完全未见框架结构，则可以更好地进行设计后再开发，也属于比较受欢迎的项目。

  从这个角度看，13宗待盘活的烂尾楼项目，其实“身世条件”都不错。

  记者实地走访了市内未完工的烂尾楼，发现这些烂尾楼大多都完成了框架结构的建设，中水大厦和业丰大厦都已经基本建成，两栋烂尾楼都被围墙围了起来，院子内建筑材料堆了一地，门房里还有人生活，但大门紧闭，记者敲了两个工地的大门，均无人应答。

  起义路上的建业大厦还完成了外立面的装修，整栋楼的外立面已经装上了玻璃墙，远看这栋楼与正常使用的没有区别。但记者走近发现，建业大厦外面围墙大门都没有，只是在一根柱子上用白色涂料手写了建业大厦四个字，并标上的门牌号。大楼内部还没有装修，很多管线都裸露在外面。一名大楼的保安告诉记者，这栋楼已经烂尾快20年了，因为业主没钱，所以就一直烂尾在这里没有完成内部装修。

  而珠江北岸的江湾广场还是一片荒地，在江湾大酒店以及两边和对岸高楼大厦的对比下，这块荒地显得格外显眼，这个地段的荒置也让不少人感到惋惜。

  13宗等待盘活方案的烂尾楼

  中水大厦

  汇成花苑

  江湾广场

  建业大厦

  业丰大厦

  嘉盛大厦

  德鑫阁

  玉兰苑

  荷花苑

  碧桃苑

  紫薇苑

  茶景阁

  “抢穿”广告外衣

  业丰大厦：大幅汽车广告包裹大楼

  除了还没建好就先租出去做商铺和仓库，一些烂尾楼还利用其所处的优越地理位置，做起了户外广告生意。位于主干道东风东路的业丰大厦目测已经盖到15层，5层裙楼，1裙楼上还有10层，大楼4楼及以上的位置都穿上了广告“外衣”，大楼水泥钢筋的框架结构被广告包裹了起来。

  记者看到，在大楼面向东风路的一边，4楼、5楼的位置设置了“广东精神”的宣传广告，而上面10层的位置全部都是某汽车的广告，巨幅广告让人即便在远处也能一眼望见。大楼面向中山大学北校区的一面，也设置了巨幅“广东精神”的公益宣传公告。

  据了解，2012年4月实施的《广州市户外广告和招牌设置规范》中规定：“在建筑立面上设置的户外广告的总面积不得超过所在墙面(扣除窗户)面积的1/3”，即便不扣除窗户的面积，业丰大厦外包裹的广告面积也超过了整栋的1/3。

  针对烂尾楼的广告设置，《广州市户外广告和招牌设置规范》第四章临时户外广告中还专门提到：“利用烂尾楼设置临时户外广告的，应结合烂尾楼立面整饰工程进行；户外广告的总面积不得超过所在墙面面积的1/10；户外广告的上沿距离地面的高度不得超过24米”。还没有盘活的业丰大厦所设置的户外广告，也不符合这项规定中的任意一条。

  中水大厦：曾设置世界最大食用油广告

  无独有偶，目前广州最大的未盘活烂尾楼中水大厦曾经也利用其超高的楼层和天河北商圈中心地带的位置设置过违规户外广告，中水大厦的户外广告费甚至高达每月380万元。某食用油曾在这里设置了超大的户外广告，这个户外广告还获得过世界纪录协会颁发的“世界最大的食用油广告世界纪录证书”。今年年初，中水大厦完全被白酒等广告包裹，成为广州最大的“广告楼”。

  但中水大厦设置的广告位既没有经过公开拍卖程序，也没有向广州市城管委申请办理过《户外广告设置证》，更没有广州市工商局核发的《户外广告登记证》，广告设置也不符合《广州市户外广告和招牌设置规范》。最终，广州最大“广告楼”的广告外衣被脱掉，中水大厦还是以钢筋水泥结构的赤裸形象示人。

  出租作仓库停车场或商铺

  建业大厦：作停车场货仓已13年

  由于烂尾楼多处市区繁华地段，交通便捷，周边人流量大，而且位于老城区的烂尾楼周边大多是两三层的居民楼，而一些楼龄比较新的商住楼大多已经满员，所以这些地段优越的烂尾楼一荒十几甚至二十年不禁让很多人感到可惜。建业大厦附近的一名居民对记者说：“地铁口这么大一栋楼，如果早几年建好收租都得赚多少啊。”

  其实，这些中心地段的烂尾楼并没闲着，记者发现建业大厦虽然内部还没装修，但已经作为仓库租了出去，而且出租率还挺高，楼下停满了自行车，大厦的门卫处也还在招大楼管理人员。但这栋楼也只能做仓库，记者询问是否能住人时，大楼的保安告诉记者由于还是烂尾楼，这栋楼还不能住。

  据了解，建业大厦被开发商出租作停车场和货仓，已经有13年之久。2010年建业大厦小业主就到广州市大接访现场反映，他们在1995年购买了建业大厦，交齐了房款和契税等费用。本来按照合同约定，应该是1998年6月30日交楼，但一场金融危机让开发商的资金吃紧，建业大厦未能竣工，成了烂尾楼。让他们气愤的是，2000年开始建业大厦居然被开发商出租做了停车场和货仓，收取高额的租金。

  2011年，业主们再次到市建委信访，当时相关负责人称，广州市建委已牵头协调原开发商停租不符合消防要求的商铺，筹集资金对消防设施和临电改造，进一步完成内部装修。原预计当年可完工，验收合格后交楼，开发商同意将出租的收益还给小业主。

  德鑫阁：出租商铺抢手租金不菲

  同样没建好先利用的还有大德路的德鑫阁，这栋楼比建业大厦的利用率更高，第一层几乎全部租了出去，只有一间档口空了出来。大楼在大德路一边的档口基本都是卖五金的店铺，也有电信营业厅，而大楼后面濠畔街一边，档口都是卖皮料的。

  资料显示，德鑫阁已建至地面12层，规划地下室2层，地面1至19层，1至3层商铺约1500平米，地下室约1500平方米，4至19层9200平方米，总建筑面积约12200平方米。

  大楼招租的工作人员向记者介绍，目前大楼一层只剩下正面一间10平方米左右的店铺，租金需一个月4000元，大楼濠畔街一侧的一名店主告诉记者大楼这一边只有几个方的小档口也要3000元一月。虽然是烂尾楼，但德鑫阁一楼店铺的租金丝毫没有比周边店铺低。招租工作人员还告诉记者这里位置优越，路旁可以停车，店铺非常抢手。

  记者还看到，德鑫阁部分楼层安装了空调和窗户，有些没安窗户的窗子也用纸或布遮挡了起来。据介绍，五层以下都被租了出去，不少人租来做仓库。

  这种利用烂尾楼作停车场或者是建好的裙楼先出租作为商铺的并不少，早年海珠区的保华广场烂尾楼裙楼就曾经进驻了华润万家超市等商业，此次在册的烂尾楼明珠广场裙楼也进驻了红树湾家居。据明珠广场开发商表示，红树湾家居这类在烂尾楼裙楼进行的临时经营，需要在完善消防等设施后，通过工商局审批给临时经营执照方可经营。