新浪乐居讯(编辑刘万云)房价一直是购房者首要关注的问题，根据统计资料显示，2013年上半年合肥住宅均价最高记录是6980.88元，最低为6833.02元，差距仅157元/平米。不过部分热销地区均价早已经破7，而均价上万的房子也不再那么罕见了。根据房价走势图显示，2013年上半年房价整体跌宕起伏。

2013年上半年合肥住宅均价走势图

  九区房价涨跌榜 最高涨幅4500元/平米

  在统计的的房价变动楼盘中，共137家楼盘发生价格变动，其中22家楼盘价格下跌，价格上涨的有77家，另外38家楼盘价格基本稳定。在统计的区域楼盘当中，滨湖新区11家楼盘全线上涨，最大涨幅达到了1000元/平米；瑶海区某盘价格上涨幅度刷新房价上涨的纪录，达到了4500元/平米。高新区则成为上半年合肥房价下跌幅度最大的区域，最大跌幅为1200元/平米。新站区则以5506.9元/平米登上合肥房价最低区域宝座。

  如果将九大区域的房价涨幅做一个排名的话，瑶海、新站、包河首当其中：2013年上半年东城一直维持平稳销售的局面，区域内29家楼盘有18家价格发生变动，其余11家则保持稳定，究其原因主要是区域内多家楼盘居于尾盘销售的阶段。其中瑶海区涨幅最大达到4500元/平米的是信地城市广场，因为产品线发生的变动，由住宅转向了写字楼销售。

  单从区域房价来说，新站区一直处于垫底位置，不过要是从个盘的涨幅来说，新站毫不逊色与其他几大区域。而个盘出现缓慢上扬的主要原因是区域配套设置的成熟以及商业大鳄的入驻，商业带动了住宅市场的热度，新站区的房价涨势不容忽视，有突破6字头的趋势。

  作为排名第三的包河区，多数楼盘价格波动不大，一方面是新项目少，另一方面是各大靠近市区的项目定价原本就很高，品牌楼盘的房源亮相和提价拉动了区属的价值，这部分房源是包河区房价维持上涨的主力军。

  高新区则创造了2013年上半年最大跌幅，其中和一花园上半年跌幅达1200元/平米，是区域跌幅最大的项目。主要原因是项目销售周期长，产生房价下跌的现象在所难免。对于上半年高新区纯新盘亮相比较频繁的情况，业内人士给出的结论是低开高走，纯新盘的价格在后市中稳中有升。

  区域：四里河板块近9千 龙岗板块涨幅200-800元/平米

  说到2013年上半年合肥房价的涨幅，两大区域一定是不能忽略的，一个是四里河板块，而另一区域则是龙岗板块。

  5年前，四里河板块的均价大概在3600元/平米，而现在8500元的均价似乎只是起步价，5年的时间四里河板块楼盘单价升值了近5000元。罗马不是一日建成的，随着区域的发展，四里河板块受到的关注越多，房价也涨得越多，不过要说涨价最疯狂的时候，还得是2013年上半年。

  2012年9月万科拿下四里河地块之后，四里河在售的各家楼盘就沸腾了，购房者也激动了，纷纷看好这个片区的升值潜力，事实证明他们的判断是无误的。2012年9月之后这个片区的均价大概在6500元左右，进入2013年过后，各家楼盘也纷纷榜上这个品牌，项目提价毫无规律可言。随着万科森林公园项目的亮相，关于项目定价的猜测就不绝于耳，最终8900精装的定价翻开了四里河板块房价的新篇章。

  与四里河板块的千人抢房对比，龙岗板块的热度是靠区域内各家楼盘的人气给聚集的。2013上半年，龙岗板块活跃起来，恒大城、文一云河湾、圣地亚哥城、城建琥珀名城等先后加推房源，尽管规模不大，但是逢开盘比热销，房价也出现了200—800元不等的涨幅。不得不说的是，给龙岗板块涨价撑腰的还有保利、万达等大牌房企的进驻，“配套更加完善、区域更加宜居，我们已经确定后后期房价的涨价方针。”龙岗某楼盘销售经理如此坦言。

  缓慢上涨已经成为楼市的基调，而目前已经有业内人士给出下半年合肥住宅均价将突破7100元每平米的判断，接下来，合肥楼市将按照什么样的规律去完成蝶变和突破，我们将静静等待。