新浪乐居讯(编辑 杜雪冬) 截止30日，海南6月商品房成交5872套，同比增长53.59%，环比下跌27.37%。从成交价格看，10552元/㎡的均价，环比5月上涨14.99%，成为自3月来成交最低的月份。海口、琼海成交继续领先于其他市县，而9个成交市县中仅陵水、澄迈成交量上涨。二季度为海南楼市传统淡季，但今年这淡季却异常红火，4月8172套，5月8085套，6月5872套，火爆的成交数据造就了海南限购以来最旺二季度。

2013年与2012年前六月成交套数环比

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  投资变刚需 海口成交独占鳌头     

  据海南新浪乐居监控数据显示，6月份海南楼市整体成交呈下滑趋势，不及5月份，市场行情上涨脚步放慢。数据显示，6月海南商品房共成交5872套，同比增长53.59%，环比下跌27.37%。成交面积共计54.72万平方米，环比下跌24.99%。成交均价10552元/平，环比上涨14.99%。  

6月与5月成交环比

  今年前6月的楼市成交较去年同期有很大幅度的上涨，这和海口刚需强势爆发有很大关系。自3月份起，海口已经连续4个月占据海南楼市月销售冠军位置。1、2月的旅游旺季过后，三亚楼市成交开始下滑，海口则顺势而上。3月3607套，4月2253套，5月2989套，6月1934套，海口独占楼市鳌头。

  海南得天独厚的亚热带气候，吸引了大批前来安家落户的岛外购房者。滨海新天地副总经理、销售总监王红利表示，随着现在人们生活水平的逐步提高，每年的度假、旅游形成几乎是每个家庭必不可少的事情，如此一来，直接在度假场所安家落户也是理性的选择，也是岛外购房者的刚性需求。原来单纯的旅游度假投资转变成刚需，这给海口楼市带来了利好。

  在海口滨江度假城的营销中心，记者碰到了一位来自哈尔滨姓刘的业主。他告诉记者，因为身边的很多朋友都在海南买房了。自己也经常来度假，所以决定今年也在海南购买一套房子，用来养老居住。刘大爷说自己来海南已经有五个年头，每年11月份都会过来过冬。感觉海南的气候真是好。之前来过冬都是租房子住，如果拥有一套自己的房子，那么也就不用每年跑来跑去，就在这里长久居住下去了。

  只要有需求，就有源源不断的市场，任何时候刚需都是支撑一地楼市健康发展的基石。就如海口海阔天空·国兴城，起价12300元/㎡，均价13500元/㎡，其销冠覃耿仍然称项目为刚需型住房。他表示，对于目前海南岛的房地产而言，价格已经不是决定刚需的首要因素，而是从购房者以什么理由而选择这片区域的住房来决定。项目营销经理石晶磊透露，项目平均销售40套/月。岛内的客户群体占80%，以改善、自住为主，且越大的户型越好卖。客户看中的就是这个地段未来的发展前景。   

  尽管6月楼市成交量下降，但同去年同期相比，海南楼市还是在稳健中上扬。自进入2013年开始，海南商品房成交情况除了2月和刚刚过去的6月稍显逊色外，其余月份成交量都保持在8000套以上，成交面积在正常范围内波动，成交均价的波动起伏也不大。  

  成交缩水  开发商多样促销量

  据海南新浪乐居监控数据显示，6月三亚住宅销售排行榜中，三亚美丽之冠大酒店以88套销量排在榜首，航天·云海台以54套销量位居第二，和泓·假日阳光以53套销量排行第三。 

6月三亚商品房销售套数排行榜

  值得注意的是，在6月三亚商品房销售套数排行榜中，排行前三的楼盘销售套数比5月少了近一半，航天·云海台、和泓·假日阳光两个项目经常出现在三亚的各种销售排行榜上。  

  业内人士指出，在海南楼市传统淡季之下，岛内开发商纷纷寻求岛外渠道开发，举办活动。如和泓假日阳光、半山半岛等项目在二季度纷纷走出去，参加了新疆、重庆、哈尔滨、上海等城市的房展会。除了进行岛外推介，开发商也举行多种多样的活动吸引眼球。6月29日，雅居乐清水湾刚办完中国三大男高音巡回演唱会；半山半岛在二季度则承办亚洲游艇颁奖盛典、民生银行三亚高峰论坛、沃尔沃帆船赛签约仪式等活动；南海幸福城二季度推出“幸福
小两房”60㎡一房改二房的装修方案，同时借一期交房典礼聚集人气。这些活动或多或少取得了一定的效果，保证了项目在淡季时仍有一定的曝光度及销量。

  海南新浪乐居监控数据显示，6月成交高开低走，第一周延续5月成交余热，第二周遭遇端午劫成交骤降，后面两周则逐步上升，最后翘尾收官。海南楼市限购以来，2011年6月成交2405套，2012年6月成交3823套，2013年6月成交5872套，以绝对优势完胜2011年及2012年，创下三年来6月最好成交。

  回顾过去的三个多月，4月份 “躁动期”，5月份是“观望期”，进入6月份后，市场以平和姿态呈现出“冷静期”。具体表现是：开发商推盘节奏平缓、价格稳定；置业者中的刚需族购房意愿依旧强烈，出手更加谨慎，心态渐趋平和。

  海口市房协副会长兼海口市中介委员会主任、海南録德房地产经纪有限公司(録德地产)董事长邱廷录在接受乐居记者专访时表示，随着生活水平的提升，需求量的上升，房价上涨是必然的趋势，但不可以过快，要考虑到居民的收入增长。海南的发展前进毋庸置疑，但是存在周期性的风险，因为海南的基础设施还比较薄弱，存量房还比较多，市场需要消化。